Sonnige Wohnung mit Penthouse-Flair – vollständig saniert & bezugsfertig im Herzen von Kehl
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694
Kaufpreis
255.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Einheiten erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung mit echtem Penthouse-Flair im 6. Obergeschoss – mit optimaler Südausrichtung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Kehl, nur wenige Minuten von der französischen Grenze und Straßburg entfernt – perfekt für Pendler, Grenzgänger und alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
✅ Penthouse-Flair: oberste Etage, weite Aussicht, sonnendurchflutet
✅ Bezugsfertig – umfassend & professionell modernisiert
✅ Südausrichtung – lichtdurchflutete Räume & sonnige Loggia
✅ Loggia mit 3,79 m² – geschützt, wetterunabhängig nutzbar
✅ Neue Elektrik & Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Struckturputz)– alles erneuert
✅ Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen in Bad und WC
✅ 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche
✅ Separate Küche, modernes Bad & WC, zusätzlicher Kellerraum
Ausstattung
Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich:
Wohnzimmer: ca. 19,4 m² – hell, offen und mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer: ca. 9,8 m² – ruhig und gut geschnitten
Kinderzimmer/Büro: ca. 13,0 m² – flexibel nutzbar
Separate Küche: ca. 10,2 m² – viel Platz für Koch- und Essbereich
Badezimmer: ca. 4,3 m² – modern & stilvoll
Separates WC – praktisch im Alltag
Flur/Korridor: ca. 7,5 m² – funktional und einladend
Lage
Top-Lage: urban, ruhig und grenznah
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Kehl, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Straßburg und dem Rhein macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben in zwei Ländern genießen möchten.
Sonstiges
Diese Wohnung mit Penthouse-Flair vereint modernen Komfort mit effizienter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier finden Sie Qualität, Ruhe und Lebensfreude unter einem Dach.
Hinweis zum Bieterverfahren
Für diese Immobilie wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Der angegebene Preis stellt die Mindestvorstellung des Verkäufers dar. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über den Zuschlag obliegt dem Verkäufer. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme eines Gebots.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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