4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Berlin-Frohnau
Maisonette zum Kauf in Berlin · 13465
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.616 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In dieser exklusiven Maisonettewohnung aus dem Jahr 1995 erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause in höchster Lebensqualität – mitten im grünen und zugleich bestens angebundenen Frohnau.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer, von dem man über den großzügigen Balkon direkt in den gepflegten Garten gelangt – der perfekte Rückzugsort im Freien.
Auf den zwei Ebenen finden Sie insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die zwei Bäder sind geschickt positioniert, sodass kurze Wege gewährleistet sind und jeder Bereich seinen Komfort erhält.
Im durchdachten Grundriss ist jeder Raum funktional und klar strukturiert. Durch die ideale Ausrichtung und die bodentiefen Fenster erlebt man Helligkeit und angenehme Stimmung den ganzen Tag hindurch.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, gute Raumaufteilung und ein grünes Umfeld in Berlin legen.
Auch ist eine Büronutzung im Souterrain denkbar, der durch den zweiten Eingang ungestört erreichbar ist.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Flur mit Zugang zum Bad, zwei großzügige Zimmer (als Schlaf- oder Kinderzimmer), die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang über eine Treppe zum Garten.
Im Souterrain gibt es ein Schlafzimmer (welches auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist) mit dem zweiten Bad (inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie einen großzügigen und Flur. Begehbar über eine eigene Eingangstür, mit der erhöhten Raumhöhe und den guten Lichtverhältnissen ist das Souterrain vollständig als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung: Eichenparkett, bodentiefe Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung, Fußbodenheizung und überdurchschnittlicher Raumhöhe etc..
Lage
Die Adresse befindet sich im Berliner Stadtteil Frohnau, der für seine grüne Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 125 und X21 gewährleistet.
In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie diverse Parks, Spielplätze und der direkte Waldzugang.
Absolute Ruhiglage in angenehmer Wohneigentümer-Gemeinschaft.
Sonstiges
+ Eine für die 90'er Jahre sehr gute Bauqualität in einer gepflegten Anlage, zu fairen Konditionen.
+ Weitere Details auf Anfrage.
+ Besichtigung der bezugsfreien Wohnung kurzfristig möglich.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 30.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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