MS-Mauritz: Sanierte Altbau-Eigentumswohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.031 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem 434,00 qm großen Kaufgrundstück und ist vollunterkellert.

Das Haus würde kürzlich von einem namenhaften Bauträger aus Münster erworben.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahme werden die einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt und die Immobilie in einen energetisch zeitgemäßen Zustand versetzt. Zudem erfolgt die Aufstockung des Dachgeschosses mit der Errichtung einer weiteren Eigentumswohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wird im Jahr 2026 vollumfänglich renoviert. Mit der Fertigstellung der Wohnung kann zu Ende 2026 gerechnet werden.

Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Der Grundriss umfasst ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum ca. 14 m² Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung inkl. eines Abstellraums ermöglicht komfortable und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet jeder Wohnung einen separaten Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller (Garage).

Aufgrund der örtlichen Begebenheiten können keine KFZ-Stellplätze zum Kauf angeboten werden.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann auf Wunsch mit Ihnen besichtigt werden.

Vom hiesigen Bauträger wurden in den letzten 10 Jahren mehr als 200 Einheiten im Hansaviertel umgewandelt, renoviert und an zufriedene Käufer veräußert.

Ein aktuell erst kürzlich abgeschlossenes Objekt kann auf Wunsch besichtigt werden.

Ausstattung NUTZEN SIE DIESE VORTEILE:

Kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
Vollunterkellerung
Großzügige Fahrradgarage
Einbau einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage
Erneuerung der kompletten Haustechnik
Moderne + ansprechende Ausstattungsmerkmale
Abstellraum

Lage Die Zumsandestraße liegt inmitten des Erphoviertels/Hansaviertels, in unmittelbarer Nähe zum Promenadenring und zum Servatiiplatz. Das Erphoviertel ist für Anhänger des gepflegten urbanen Wohnens eine gute Alternative zum Kreuzviertel. Ein dickes Plus ist auch hier der Bevölkerungsmix aus Jung und Alt. Die begrünte, ruhige und zentral gelegene Wohnstraße besticht durch ihren Charme der Altbauten, unter Anderem aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. (Wolbecker Straße)

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 liegt in hervorragender und sehr beliebter Wohnlage von Münster und grenzt an das Hansaviertel. Die Innenstadt ist fußläufig und bequem zu erreichen. Die Immobilie befindet sich auf einem 434,00 qm großen Kaufgrundstück und ist vollunterkellert. Das Haus würde kürzlich von einem namenhaften Bauträger aus Münster erworben. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme werden die einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt und die Immobilie in einen energetisch zeitgemäßen Zustand versetzt. Zudem erfolgt die Aufstockung des Dachgeschosses mit der Errichtung einer weiteren Eigentumswohnung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wird im Jahr 2026 vollumfänglich renoviert. Mit der Fertigstellung der Wohnung kann zu Ende 2026 gerechnet werden. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Der Grundriss umfasst ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum ca. 14 m² Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung inkl. eines Abstellraums ermöglicht komfortable und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet jeder Wohnung einen separaten Kellerraum sowie einen Gemeinschaftsfahrradkeller (Garage). Aufgrund der örtlichen Begebenheiten können keine KFZ-Stellplätze zum Kauf angeboten werden. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann auf Wunsch mit Ihnen besichtigt werden. Vom hiesigen Bauträger wurden in den letzten 10 Jahren mehr als 200 Einheiten im Hansaviertel umgewandelt, renoviert und an zufriedene Käufer veräußert. Ein aktuell erst kürzlich abgeschlossenes Objekt kann auf Wunsch besichtigt werden. Ausstattung NUTZEN SIE DIESE VORTEILE: - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten - Vollunterkellerung - Großzügige Fahrradgarage - Einbau einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage - Erneuerung der kompletten Haustechnik - Moderne + ansprechende Ausstattungsmerkmale - Abstellraum Lage Die Zumsandestraße liegt inmitten des Erphoviertels/Hansaviertels, in unmittelbarer Nähe zum Promenadenring und zum Servatiiplatz. Das Erphoviertel ist für Anhänger des gepflegten urbanen Wohnens eine gute Alternative zum Kreuzviertel. Ein dickes Plus ist auch hier der Bevölkerungsmix aus Jung und Alt. Die begrünte, ruhige und zentral gelegene Wohnstraße besticht durch ihren Charme der Altbauten, unter Anderem aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungszentren mit medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. (Wolbecker Straße) Sonstiges Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MS-Mauritz: Sanierte Altbau-Eigentumswohnung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung