Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Sarstedt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.717 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten und stellt somit eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind langfristig vermietbar.

Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Dazu zählen eine vollständige Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster mit dreifach verglasten Elementen sowie eine Fassadenwärmedämmung inklusive Einblasdämmung in die Hohlwand. Zusätzlich wurden eine Dachbodendämmung mit Klimamembran und winddichter Ausführung sowie eine Kellerdeckendämmung umgesetzt.

Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 und überzeugt damit durch eine verbesserte Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten.

Ergänzend stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Technik und attraktiver Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Sarstedt, einer charmanten Kleinstadt südlich von Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.

Sarstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 gelangen Sie schnell in Richtung Hannover, Hildesheim und Göttingen. Zudem verfügt Sarstedt über einen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung in die Landeshauptstadt Hannover, wodurch auch Pendler ideale Bedingungen vorfinden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie Naherholungsgebiete entlang der Innerste. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit umfangreichen energetischen Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 407 m². Das Gebäude umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten und stellt somit eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind langfristig vermietbar. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Dazu zählen eine vollständige Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster mit dreifach verglasten Elementen sowie eine Fassadenwärmedämmung inklusive Einblasdämmung in die Hohlwand. Zusätzlich wurden eine Dachbodendämmung mit Klimamembran und winddichter Ausführung sowie eine Kellerdeckendämmung umgesetzt. Durch diese Maßnahmen erreicht das Gebäude den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 und überzeugt damit durch eine verbesserte Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Ergänzend stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Technik und attraktiver Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Sarstedt, einer charmanten Kleinstadt südlich von Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Sarstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 gelangen Sie schnell in Richtung Hannover, Hildesheim und Göttingen. Zudem verfügt Sarstedt über einen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung in die Landeshauptstadt Hannover, wodurch auch Pendler ideale Bedingungen vorfinden. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie Naherholungsgebiete entlang der Innerste. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 462 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Sarstedt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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