Großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort: Barrierefreie Eigentumswohnung im 3. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

474.900 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, ist solide massiv gebaut und umfasst insgesamt 8 Wohnungen (Teil eines gepflegten Wohnparks mit insgesamt 24 Einheiten). Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig und hell geschnitten, sodass alle Räume viel Platz zur Entfaltung bieten und optimal begeh- sowie befahrbar sind. Große Fensterfronten sorgen für reichlich natürliches Licht in der gesamten Wohnung.

Raumaufteilung Eingangsbereich: Sie betreten die Wohnung und stehen in einem breiten Eingangsbereich, der viel Platz zum Wenden sowie praktische Ablagemöglichkeiten für Jacken, Schuhe oder Hilfsmittel bietet.

Küche (rechts): Auf der rechten Seite geht es zur Küche, die neben der Küchenzeile Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit zum Essen bereithält.

Wohnbereich & Büro (links): Linksseitig vom Flur gelangen Sie in den offenen und hell gestalteten Wohnbereich. Dieser Raum ist sehr offen konzipiert, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell als offenes Büro genutzt. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der mit elektrischen Markisen ausgestattet ist.

Zweites Wohnzimmer / Flexibles Zimmer: Direkt angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Es eignet sich jedoch flexibel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Auch dieser Raum bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls offen und großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Ein Einbauschrank, der von einem Schreiner maßangefertigt wurde, ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Barrierefreies Badezimmer & separates WC: Das Hauptbadezimmer ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein Waschbecken – eine Toilette ist im Hauptbad bewusst nicht integriert. Ein Deckenfenster sorgt hier für angenehmes, natürliches Tageslicht von oben. Die Toilette befindet sich separat direkt neben dem Schlafzimmer und ist ebenfalls mit einem eigenen Deckenfenster für optimales Tageslicht ausgestattet.

Ausstattung Verglasung: 2-fach • Fußbodenheizung • Abstellraum

Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Bauausführung aus dem Jahr 2003. Das Untergeschoss sorgt mit 24 cm starken Stahlbetonwänden und einer integrierten Feuchtigkeitssperre für ein absolut trockenes Fundament. Ab den Wohngeschossen garantiert ein 17,5 cm starkes Vollmauerwerk, kombiniert mit einem effizienten, 18–20 cm dicken Wärmedämmverbundsystem, das ganze Jahr über ein hervorragendes und gesundes Raumklima. Die massiven Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, und das Flachdach entspricht durch seine fachgerechte Dämmung und Abdichtung modernen energetischen Standards. Die Beheizung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Komfortabler Personenaufzug Die moderne Aufzugsanlage des Markenherstellers KONE verfügt über eine Traglast von 450 kg (ausgelegt für bis zu 6 Personen). Der Aufzug verbindet das Kellergeschoss sowie die Tiefgarage vollkommen stufenlos und komfortabel mit allen Wohnebenen und bringt Sie direkt vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Flexible Stellplatzoptionen in der Tiefgarage Zur Wohnung gehört ein fester, im Sondereigentum stehender Tiefgaragenstellplatz. Dieser wurde als extra breiter Komfort-Stellplatz konzipiert, was das Ein- und Aussteigen sowie das Be- und Entladen des Fahrzeugs besonders bequem macht. Bei Bedarf kann ein zweiter, normal großer Stellplatz direkt gegenüber optional für 25.000 € miterworben werden. Praktische Gemeinschaftsräume & Kellerabteil Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem jede Partei über einen fest zugeordneten Platz mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum (Kellerabteil).

Komfort- und Sonderausstattung (Barrierefrei & Zukunftssicher) Die Wohnung wurde direkt beim Bau im Jahr 2003 mit speziellen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Alltag erheblich erleichtern, eine selbstständige Nutzung in jedem Alter ermöglichen und für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgen: Extra breite Türen: Alle Innentüren im Objekt sind mit einer komfortablen Breite von 1,01 m ausgestattet, was den Räumen eine edle, großzügige Wirkung verleiht. Ergonomische Details: Sämtliche Lichtschalter, Fenstergriffe und Türgriffe sind auf einer besonders bequem erreichbaren Höhe angebracht. Elektrische Rollläden: Alle Rollläden in der Wohnung lassen sich komfortabel elektrisch bedienen. Badezimmer: barrierefrei und flexibel nutzbar. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche (ohne Badewanne, ohne Toilette) und einem unterfahrbaren Komfort-Waschbecken. Der Handtuchheizkörper in der Dusche ist flexibel sowohl elektrisch als auch über die Zentralheizung beheizbar. Die Fliesen im Bad bieten einen festen, rutschhemmenden Untergrund. Separate Toilette: Ausgestattet mit praktischen Hilfeeinrichtungen sowie einer modernen, sensorgesteuerten Toilettenspülung. Böden & Heizung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein edler, schwellenfreier Parkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven, ruhigen und überaus praktischen Lage von Kornwestheim. Eingebettet in einen harmonisch angelegten und gepflegten Wohnpark, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Alles für den Alltag direkt vor der Haustür Das besondere Highlight dieser Lage ist die hervorragende, unmittelbare und fußläufige Umgebung. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank der flachen und kurzen Wege bequem in wenigen Minuten zu Fuß erledigen: Einkaufen & Drogerie: Ein Bio-Markt, dm-Drogeriemarkt, Aldi und ein Rewe-Supermarkt sowie eine Bäckerei sind schnell erreicht. Dienstleistungen & Gesundheit: Eine Apotheke, eine Sparkassenfiliale und ein Paketshop befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Freizeit: Für Sport- und Entspannungsliebhaber liegt das örtliche Hallenbad praktisch um die Ecke. Durch diese autarke Mikrolage ist man im Alltag für Besorgungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz Gleichzeitig bietet Kornwestheim eine strategisch perfekte Verkehrsanbindung in die Richtungen Stuttgart und Ludwigsburg: Öffentlicher Nahverkehr (Bus & S-Bahn): Die Bushaltestelle „Hallenbad“ ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bindet Sie optimal an das S-Bahn-Netz an. Stuttgart Hauptbahnhof: Das Stuttgarter Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind in komfortablen 20 bis 25 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81. Über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Fernstraße.

Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ebenfalls können Wir Ihnen bei Fragen zur Finanzierung helfen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihr durchdachtes, von Grund auf barrierefreies Konzept, das maximale Bewegungsfreiheit und höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase garantiert. Dank der modernen Aufzugsanlage im Gebäude ist die Wohnung sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage vollkommen stufenlos und komfortabel erreichbar – ideal für Familien mit Kinderwagen, für Einkäufe oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, ist solide massiv gebaut und umfasst insgesamt 8 Wohnungen (Teil eines gepflegten Wohnparks mit insgesamt 24 Einheiten). Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig und hell geschnitten, sodass alle Räume viel Platz zur Entfaltung bieten und optimal begeh- sowie befahrbar sind. Große Fensterfronten sorgen für reichlich natürliches Licht in der gesamten Wohnung. Raumaufteilung Eingangsbereich: Sie betreten die Wohnung und stehen in einem breiten Eingangsbereich, der viel Platz zum Wenden sowie praktische Ablagemöglichkeiten für Jacken, Schuhe oder Hilfsmittel bietet. Küche (rechts): Auf der rechten Seite geht es zur Küche, die neben der Küchenzeile Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit zum Essen bereithält. Wohnbereich & Büro (links): Linksseitig vom Flur gelangen Sie in den offenen und hell gestalteten Wohnbereich. Dieser Raum ist sehr offen konzipiert, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell als offenes Büro genutzt. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Zweites Wohnzimmer / Flexibles Zimmer: Direkt angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Es eignet sich jedoch flexibel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Auch dieser Raum bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls offen und großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Ein Einbauschrank, der von einem Schreiner maßangefertigt wurde, ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Barrierefreies Badezimmer & separates WC: Das Hauptbadezimmer ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein Waschbecken – eine Toilette ist im Hauptbad bewusst nicht integriert. Ein Deckenfenster sorgt hier für angenehmes, natürliches Tageslicht von oben. Die Toilette befindet sich separat direkt neben dem Schlafzimmer und ist ebenfalls mit einem eigenen Deckenfenster für optimales Tageslicht ausgestattet. Ausstattung Verglasung: 2-fach • Fußbodenheizung • Abstellraum Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Bauausführung aus dem Jahr 2003. Das Untergeschoss sorgt mit 24 cm starken Stahlbetonwänden und einer integrierten Feuchtigkeitssperre für ein absolut trockenes Fundament. Ab den Wohngeschossen garantiert ein 17,5 cm starkes Vollmauerwerk, kombiniert mit einem effizienten, 18–20 cm dicken Wärmedämmverbundsystem, das ganze Jahr über ein hervorragendes und gesundes Raumklima. Die massiven Geschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, und das Flachdach entspricht durch seine fachgerechte Dämmung und Abdichtung modernen energetischen Standards. Die Beheizung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Komfortabler Personenaufzug Die moderne Aufzugsanlage des Markenherstellers KONE verfügt über eine Traglast von 450 kg (ausgelegt für bis zu 6 Personen). Der Aufzug verbindet das Kellergeschoss sowie die Tiefgarage vollkommen stufenlos und komfortabel mit allen Wohnebenen und bringt Sie direkt vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Flexible Stellplatzoptionen in der Tiefgarage Zur Wohnung gehört ein fester, im Sondereigentum stehender Tiefgaragenstellplatz. Dieser wurde als extra breiter Komfort-Stellplatz konzipiert, was das Ein- und Aussteigen sowie das Be- und Entladen des Fahrzeugs besonders bequem macht. Bei Bedarf kann ein zweiter, normal großer Stellplatz direkt gegenüber optional für 25.000 € miterworben werden. Praktische Gemeinschaftsräume & Kellerabteil Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem jede Partei über einen fest zugeordneten Platz mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum (Kellerabteil). Komfort- und Sonderausstattung (Barrierefrei & Zukunftssicher) Die Wohnung wurde direkt beim Bau im Jahr 2003 mit speziellen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Alltag erheblich erleichtern, eine selbstständige Nutzung in jedem Alter ermöglichen und für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgen: Extra breite Türen: Alle Innentüren im Objekt sind mit einer komfortablen Breite von 1,01 m ausgestattet, was den Räumen eine edle, großzügige Wirkung verleiht. Ergonomische Details: Sämtliche Lichtschalter, Fenstergriffe und Türgriffe sind auf einer besonders bequem erreichbaren Höhe angebracht. Elektrische Rollläden: Alle Rollläden in der Wohnung lassen sich komfortabel elektrisch bedienen. Badezimmer: barrierefrei und flexibel nutzbar. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche (ohne Badewanne, ohne Toilette) und einem unterfahrbaren Komfort-Waschbecken. Der Handtuchheizkörper in der Dusche ist flexibel sowohl elektrisch als auch über die Zentralheizung beheizbar. Die Fliesen im Bad bieten einen festen, rutschhemmenden Untergrund. Separate Toilette: Ausgestattet mit praktischen Hilfeeinrichtungen sowie einer modernen, sensorgesteuerten Toilettenspülung. Böden & Heizung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein edler, schwellenfreier Parkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven, ruhigen und überaus praktischen Lage von Kornwestheim. Eingebettet in einen harmonisch angelegten und gepflegten Wohnpark, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Alles für den Alltag direkt vor der Haustür Das besondere Highlight dieser Lage ist die hervorragende, unmittelbare und fußläufige Umgebung. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank der flachen und kurzen Wege bequem in wenigen Minuten zu Fuß erledigen: Einkaufen & Drogerie: Ein Bio-Markt, dm-Drogeriemarkt, Aldi und ein Rewe-Supermarkt sowie eine Bäckerei sind schnell erreicht. Dienstleistungen & Gesundheit: Eine Apotheke, eine Sparkassenfiliale und ein Paketshop befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Freizeit: Für Sport- und Entspannungsliebhaber liegt das örtliche Hallenbad praktisch um die Ecke. Durch diese autarke Mikrolage ist man im Alltag für Besorgungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz Gleichzeitig bietet Kornwestheim eine strategisch perfekte Verkehrsanbindung in die Richtungen Stuttgart und Ludwigsburg: Öffentlicher Nahverkehr (Bus & S-Bahn): Die Bushaltestelle „Hallenbad“ ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bindet Sie optimal an das S-Bahn-Netz an. Stuttgart Hauptbahnhof: Das Stuttgarter Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind in komfortablen 20 bis 25 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81. Über die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Fernstraße. Sonstiges Sprechen Sie uns gerne an für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ebenfalls können Wir Ihnen bei Fragen zur Finanzierung helfen. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.490 €): 2.030 € / Monat
20% Eigenkapital (94.980 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.470 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort: Barrierefreie Eigentumswohnung im 3. OG

Beschreibung

Ausstattung