Ihr grünes Refugium in Münster – Charmante Maisonette mit eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.439 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 98,09 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt mit einem harmonisch durchdachten Grundriss. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der elegante Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Ausführung prägen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine zusätzliche Metalltreppe gelangen Sie in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Dieser präsentiert sich mit liebevoll angelegten Grünflächen, einem Gartenhaus sowie einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse als private Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern zugleich eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters.

Ausstattung

Exklusive Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Ca. 98,09 m² großzügige Wohnfläche
Begehrte und ruhige Wohnlage in Münster
Hochwertige und stilvolle Gesamtausstattung
Harmonisch durchdachter Grundriss
aktuell werden die beiden Etagen einzeln genutzt, im Schlafzimmer besteht aber die Möglichkeit die Einheiten zu verbinden -zusätzlicher Zugang zum Dachgeschoß über das Treppenhaus
Vier Zimmer
Zwei Badezimmer, eins mit Wanne, eins mit Dusche
Eleganter Wohnbereich mit stilvollem Kamin
Großzügige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Zusätzliche Metalltreppe mit direktem Zugang zum Garten
Exklusiver, zur Wohnung gehörender Gartenanteil ca. 100m²
Hochwertige Bangkirai-Terrasse
Dachterrasse ebenfalls mit Bangkirai
Gartenhaus im Außenbereich
Liebevoll angelegte Grünflächen
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Außenstellplatz für PKW
Effiziente Gasheizung
Attraktive Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis
Anspruchsvolles Wohnambiente in hochwertigem Segment

Renovierungen:

Dachdämmung und Innenausbau Spitzboden 2012
neues Parkett im Spitzboden 2012
Arhornparkett im Obergeschoß aufarbeiten und abschleifen lassen 2012
neue Innentüren(Weiß) und Wohnungseingangstüren 2012
neue Gasheizung 2014
Hauseingangstür 2016
Fenster im Treppenhaus 2017
Balkontür 2019
neuer Anstrich der Hausfassade 2021

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duesberg – einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters, die urbanes Leben mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre verbindet. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die insbesondere anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger schätzen.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, Promenaden sowie attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, die Universität und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertbeständigen Adressen Münsters.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in begehrter Münsteraner Wohnlage vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau. Auf ca. 98,09 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt mit einem harmonisch durchdachten Grundriss. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der elegante Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Ausführung prägen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine zusätzliche Metalltreppe gelangen Sie in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Dieser präsentiert sich mit liebevoll angelegten Grünflächen, einem Gartenhaus sowie einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse als private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern zugleich eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Ausstattung - Exklusive Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Ca. 98,09 m² großzügige Wohnfläche - Begehrte und ruhige Wohnlage in Münster - Hochwertige und stilvolle Gesamtausstattung - Harmonisch durchdachter Grundriss - aktuell werden die beiden Etagen einzeln genutzt, im Schlafzimmer besteht aber die Möglichkeit die Einheiten zu verbinden -zusätzlicher Zugang zum Dachgeschoß über das Treppenhaus - Vier Zimmer - Zwei Badezimmer, eins mit Wanne, eins mit Dusche - Eleganter Wohnbereich mit stilvollem Kamin - Großzügige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre - Zusätzliche Metalltreppe mit direktem Zugang zum Garten - Exklusiver, zur Wohnung gehörender Gartenanteil ca. 100m² - Hochwertige Bangkirai-Terrasse - Dachterrasse ebenfalls mit Bangkirai - Gartenhaus im Außenbereich - Liebevoll angelegte Grünflächen - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Außenstellplatz für PKW - Effiziente Gasheizung - Attraktive Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis - Anspruchsvolles Wohnambiente in hochwertigem Segment Renovierungen: - Dachdämmung und Innenausbau Spitzboden 2012 - neues Parkett im Spitzboden 2012 - Arhornparkett im Obergeschoß aufarbeiten und abschleifen lassen 2012 - neue Innentüren(Weiß) und Wohnungseingangstüren 2012 - neue Gasheizung 2014 - Hauseingangstür 2016 - Fenster im Treppenhaus 2017 - Balkontür 2019 - neuer Anstrich der Hausfassade 2021 Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duesberg – einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters, die urbanes Leben mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre verbindet. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die insbesondere anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger schätzen. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, Promenaden sowie attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, die Universität und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertbeständigen Adressen Münsters. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr grünes Refugium in Münster – Charmante Maisonette mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung