Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Wedding

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

This bright two-room apartment in an old building is located on the third floor of a multi-family house built in 1900 in the popular Soldiner Kiez neighborhood in Berlin-Wedding. With approximately 57 m² of floor space, the apartment offers an optimal floor plan with a well-thought-out room layout. All rooms are easily accessible from the hallway. The bedroom has space for a bed and a dressing area and offers access to a sunny west-facing balcony. The spacious kitchen-diner with access to another balcony is ideal for shared meals or as a place to retreat. The modern bathroom with natural light is equipped with a bathtub. The apartment was renovated in 2021 and is in good condition. Double-glazed plastic windows ensure good insulation and a pleasant living environment. The location offers excellent public transport connections and is close to shopping facilities, cafés, and green spaces such as Schillerpark and Volkspark Rehberge. Ideal for owner-occupiers or as an investment property in a popular urban location.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, frei, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, unvermietet, Renoviert, Selbstnutzung

Lage Die Koloniestraße im Berliner Stadtteil Wedding bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Soldiner Kiez, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Viertel Berlins. Die Umgebung ist von klassischer Altbaubebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl traditionell als auch modern wirkt. In der Koloniestraße selbst sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Supermärkte, Drogerien und diverse Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Bus- und U-Bahnlinien, ist die Koloniestraße ideal für Pendler und Stadtentdecker. In nur wenigen Minuten erreicht man die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche andere beliebte Stadtteile. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Koloniestraße verbindet somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Stadtgeschehen. Koloniestraße in Berlin's Wedding district offers an attractive mix of urban life and green retreats. The street is located in the immediate vicinity of Soldiner Kiez, one of Berlin's liveliest and most up-and-coming neighborhoods. The area is characterized by classic old buildings and a mature neighborhood that has a traditional yet modern feel. Koloniestraße itself and the adjacent streets offer numerous shopping opportunities, cafés, and restaurants that invite you to linger. Supermarkets, drugstores, and various service providers are also within easy reach and cover your daily needs. Thanks to excellent public transportation connections, including several bus and subway lines, Koloniestraße is ideal for commuters and city explorers. Berlin's city center and numerous other popular districts are just a few minutes away. There are also plenty of leisure activities on offer: nearby green spaces such as Schillerpark and Volkspark Rehberge provide numerous opportunities for outdoor recreation. Koloniestraße thus combines urban living with a high quality of life and excellent connections to the city center.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses liegt im beliebten Soldiner Kiez in Berlin-Wedding. Auf ca. 57 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für ein Bett sowie einen Ankleidebereich und bietet Zugang zu einem sonnigen West-Balkon. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem weiteren Balkon eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder als Rückzugsort. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Dämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Grünflächen wie dem Schillerpark und dem Volkspark Rehberge. Ideal für Eigennutzer oder als Renditeobjekt in einer beliebten, urbanen Lage. This bright two-room apartment in an old building is located on the third floor of a multi-family house built in 1900 in the popular Soldiner Kiez neighborhood in Berlin-Wedding. With approximately 57 m² of floor space, the apartment offers an optimal floor plan with a well-thought-out room layout. All rooms are easily accessible from the hallway. The bedroom has space for a bed and a dressing area and offers access to a sunny west-facing balcony. The spacious kitchen-diner with access to another balcony is ideal for shared meals or as a place to retreat. The modern bathroom with natural light is equipped with a bathtub. The apartment was renovated in 2021 and is in good condition. Double-glazed plastic windows ensure good insulation and a pleasant living environment. The location offers excellent public transport connections and is close to shopping facilities, cafés, and green spaces such as Schillerpark and Volkspark Rehberge. Ideal for owner-occupiers or as an investment property in a popular urban location. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, frei, Gaszentralheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, unvermietet, Renoviert, Selbstnutzung Lage Die Koloniestraße im Berliner Stadtteil Wedding bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Soldiner Kiez, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Viertel Berlins. Die Umgebung ist von klassischer Altbaubebauung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl traditionell als auch modern wirkt. In der Koloniestraße selbst sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Supermärkte, Drogerien und diverse Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Bus- und U-Bahnlinien, ist die Koloniestraße ideal für Pendler und Stadtentdecker. In nur wenigen Minuten erreicht man die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche andere beliebte Stadtteile. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Koloniestraße verbindet somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Stadtgeschehen. Koloniestraße in Berlin's Wedding district offers an attractive mix of urban life and green retreats. The street is located in the immediate vicinity of Soldiner Kiez, one of Berlin's liveliest and most up-and-coming neighborhoods. The area is characterized by classic old buildings and a mature neighborhood that has a traditional yet modern feel. Koloniestraße itself and the adjacent streets offer numerous shopping opportunities, cafés, and restaurants that invite you to linger. Supermarkets, drugstores, and various service providers are also within easy reach and cover your daily needs. Thanks to excellent public transportation connections, including several bus and subway lines, Koloniestraße is ideal for commuters and city explorers. Berlin's city center and numerous other popular districts are just a few minutes away. There are also plenty of leisure activities on offer: nearby green spaces such as Schillerpark and Volkspark Rehberge provide numerous opportunities for outdoor recreation. Koloniestraße thus combines urban living with a high quality of life and excellent connections to the city center. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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