Wohnen auf hohem Niveau – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Carport in Reiskirchen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35447
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine durchdachte Ausstattung auf insgesamt 112,66 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert - 2025 zuletzt renoviert.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Komfort gelegt wurde. Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu Terrasse oder Balkon, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum entsteht. Die Hauptterrasse ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet, während eine weitere Terrasse über einen praktischen Haustierschutz verfügt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine ebenerdige Dusche, ein ergonomisches Waschbecken sowie eine erhöhte Toilette und bietet damit ein besonders komfortables Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fast alle Türen innerhalb der Wohnung wurden verbreitert und unterstreichen den durchdachten und zukunftsorientierten Wohncharakter. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen unterfahrbaren Herd, wodurch Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbunden werden. Elektrische, programmierbare Rollläden, eine elektrische Haustür mit Fernbedienung, eine Kameraüberwachung an der Haustür sowie Fenster und Türen mit WK2-Einbruchschutz sorgen zusätzlich für Sicherheit und Wohnqualität. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit Stromanschluss für Elektroautos (Langsamladung) zur Verfügung. Direkt an den Carport anschließend befindet sich der separate Zugang zur Eigentumswohnung, der mit einer komfortablen elektrischen Türöffnung ausgestattet ist. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum und ein praktischer Abstellraum zur Wohnung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine effiziente und wartungsarme Heizungsform. Das insgesamt 1.637 m² große Grundstück vermittelt ein angenehmes, großzügiges Wohnumfeld. Auch die Lage überzeugt: Supermärkte, Kindergarten, Grundschule sowie Bahn- und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die gute Anbindung an die Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 506,00 €, hinzu kommen 188,00 € monatlich für die Erhaltungsrücklage, was für eine solide Verwaltung und nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage spricht. Eine Wohnung, die modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot vereint – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Lage
Reiskirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln und Reisen besonders komfortabel gestaltet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 2 Minuten erreichbar und eröffnet somit hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Reisende gleichermaßen. Für Fernreisen steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 57 Minuten zur Verfügung.
Die Gemeinde Reiskirchen selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen Hessens, umgeben von der reizvollen Landschaft der Wetterau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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