Charmantes Reihenendhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial im familienfreundlichen Lohfelden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34253

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Außenbereich sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Wohnreserven – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Lohfelden.

Besonders positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 durchgeführte umfassende Sanierung und Renovierung der Immobilie. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zahlreiche Bereiche modernisiert und optisch aufgewertet. Die Außenfassade wurde fachgerecht ausgebessert und vollständig neu gestrichen, wodurch das Haus heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Gas-Brennwerttherme einschließlich neuem Ausdehnungsgefäß sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Als Reihenendhaus profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Tageslichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Wohn- und Schlafbereiche lassen sich sinnvoll voneinander trennen und flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Anbau, der zusätzliche Flächen schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob erweiterter Wohnraum, Hobbybereich oder Platz für mehrere Generationen – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause mit langfristigem Wert schaffen.

Auch das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Highlights ✓ Reihenendhaus mit zusätzlichem Anbau ✓ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ Familienfreundliche Wohnlage in Lohfelden ✓ Mehr Privatsphäre durch die Endhauslage ✓ Insgesamt vier PKW-Stellplätze ✓ Helle Wohnräume mit angenehmer Belichtung ✓ Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✓ Garten und Außenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung ✓ Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2024 ✓ Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024 ✓ Neues Ausdehnungsgefäß (2024) ✓ Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen ✓ Technisch bereits wichtige Modernisierungen erfolgt ✓ Sofort nutzbar ohne kurzfristigen Investitionsstau ✓ Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs ✓ Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe ✓ Sehr gute Anbindung an Kassel sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 ✓ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ✓ Interessante Perspektiven für Modernisierung und Wertsteigerung

Ausstattung Das Einfamilienreihenendhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und renoviert.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Außenfassade fachgerecht ausgebessert und vollständig neu gestrichen. Dadurch erhält das Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild und vermittelt bereits von außen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die moderne Gas-Brennwerttherme einschließlich neuem Ausdehnungsgefäß sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Dadurch wurden bereits wesentliche technische Investitionen vorgenommen, was den zukünftigen Modernisierungsaufwand deutlich reduziert.

Die Immobilie verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Anbau erweitert die Wohn- und Nutzflächen und eröffnet zusätzliche Optionen für Homeoffice, Hobbyräume oder Mehrgenerationenwohnen.

Das rund 700 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Endhauslage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und mehr Tageslichteinfall.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: ✓ Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2024 ✓ Neue Gas-Brennwerttherme (2024) ✓ Neues Ausdehnungsgefäß (2024) ✓ Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen ✓ Reihenendhaus mit zusätzlichem Anbau ✓ Ca. 700 m² Grundstück ✓ Sechs Zimmer ✓ Familienfreundliche Raumaufteilung ✓ Helle Wohnräume ✓ Mehrere Wohnebenen ✓ Insgesamt vier PKW-Stellplätze ✓ Großzügiger Garten- und Außenbereich ✓ Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte ✓ Gute Anbindung an Kassel und die Autobahnen A7, A44 und A49

Diese bereits durchgeführten Modernisierungen in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem vielseitigen Anbau machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Lohfelden im direkten Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel. Als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Landkreis Kassel verbindet Lohfelden ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken – darunter die Söhre-Apotheke, die Aesculap-Apotheke, die Neue Apotheke und die Preis-Gut-Apotheke – befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch die schnell erreichbaren Kliniken und Facharztzentren der Stadt Kassel.

Kulinarisch bietet Lohfelden eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien. Beliebte Anlaufstellen sind unter anderem das Restaurant Maslo, verschiedene italienische Restaurants sowie der Schwälmer Brotladen. Weitere gastronomische Angebote finden sich in der nahegelegenen Kasseler Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Besonders beliebt sind das Freibad Lohfelden, die Naherholungsgebiete rund um die Söhre sowie die umliegenden Feld- und Waldwege. Sportvereine wie der FSK Lohfelden und der FSC Lohfelden sowie moderne Fitnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine schnelle Anbindung an Kassel sowie den Regional- und Fernverkehr über die Bahnhöfe Kassel-Wilhelmshöhe und Kassel Hauptbahnhof.

Entfernungen (ca.): • Kassel Innenstadt: 8 km • Kassel Hauptbahnhof: 10 km • Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 12 km • Autobahnanschluss A7/A44: 3 km • Flughafen Kassel-Calden: 25 km

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Lohfelden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Großes Grundstück, vielseitiger Anbau und viel Platz für die ganze Familie – dieses Reihenendhaus in Lohfelden bietet die ideale Grundlage für alle, die Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Außenbereich sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Wohnreserven – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Lohfelden. Besonders positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 durchgeführte umfassende Sanierung und Renovierung der Immobilie. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zahlreiche Bereiche modernisiert und optisch aufgewertet. Die Außenfassade wurde fachgerecht ausgebessert und vollständig neu gestrichen, wodurch das Haus heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert. Die moderne Gas-Brennwerttherme einschließlich neuem Ausdehnungsgefäß sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Als Reihenendhaus profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Tageslichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys oder individuelle Nutzungskonzepte. Wohn- und Schlafbereiche lassen sich sinnvoll voneinander trennen und flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Anbau, der zusätzliche Flächen schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob erweiterter Wohnraum, Hobbybereich oder Platz für mehrere Generationen – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause mit langfristigem Wert schaffen. Auch das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Highlights ✓ Reihenendhaus mit zusätzlichem Anbau ✓ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ Familienfreundliche Wohnlage in Lohfelden ✓ Mehr Privatsphäre durch die Endhauslage ✓ Insgesamt vier PKW-Stellplätze ✓ Helle Wohnräume mit angenehmer Belichtung ✓ Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ✓ Garten und Außenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung ✓ Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2024 ✓ Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024 ✓ Neues Ausdehnungsgefäß (2024) ✓ Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen ✓ Technisch bereits wichtige Modernisierungen erfolgt ✓ Sofort nutzbar ohne kurzfristigen Investitionsstau ✓ Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs ✓ Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe ✓ Sehr gute Anbindung an Kassel sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 ✓ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ✓ Interessante Perspektiven für Modernisierung und Wertsteigerung Ausstattung Das Einfamilienreihenendhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und renoviert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Außenfassade fachgerecht ausgebessert und vollständig neu gestrichen. Dadurch erhält das Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild und vermittelt bereits von außen einen sehr gepflegten Eindruck. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die moderne Gas-Brennwerttherme einschließlich neuem Ausdehnungsgefäß sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Dadurch wurden bereits wesentliche technische Investitionen vorgenommen, was den zukünftigen Modernisierungsaufwand deutlich reduziert. Die Immobilie verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Anbau erweitert die Wohn- und Nutzflächen und eröffnet zusätzliche Optionen für Homeoffice, Hobbyräume oder Mehrgenerationenwohnen. Das rund 700 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Endhauslage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und mehr Tageslichteinfall. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ✓ Umfassend saniert und renoviert im Jahr 2024 ✓ Neue Gas-Brennwerttherme (2024) ✓ Neues Ausdehnungsgefäß (2024) ✓ Außenfassade ausgebessert und neu gestrichen ✓ Reihenendhaus mit zusätzlichem Anbau ✓ Ca. 700 m² Grundstück ✓ Sechs Zimmer ✓ Familienfreundliche Raumaufteilung ✓ Helle Wohnräume ✓ Mehrere Wohnebenen ✓ Insgesamt vier PKW-Stellplätze ✓ Großzügiger Garten- und Außenbereich ✓ Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte ✓ Gute Anbindung an Kassel und die Autobahnen A7, A44 und A49 Diese bereits durchgeführten Modernisierungen in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem vielseitigen Anbau machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Lohfelden im direkten Einzugsgebiet der documenta-Stadt Kassel. Als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Landkreis Kassel verbindet Lohfelden ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Gemeindegebiet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken – darunter die Söhre-Apotheke, die Aesculap-Apotheke, die Neue Apotheke und die Preis-Gut-Apotheke – befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch die schnell erreichbaren Kliniken und Facharztzentren der Stadt Kassel. Kulinarisch bietet Lohfelden eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien. Beliebte Anlaufstellen sind unter anderem das Restaurant Maslo, verschiedene italienische Restaurants sowie der Schwälmer Brotladen. Weitere gastronomische Angebote finden sich in der nahegelegenen Kasseler Innenstadt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Besonders beliebt sind das Freibad Lohfelden, die Naherholungsgebiete rund um die Söhre sowie die umliegenden Feld- und Waldwege. Sportvereine wie der FSK Lohfelden und der FSC Lohfelden sowie moderne Fitnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine schnelle Anbindung an Kassel sowie den Regional- und Fernverkehr über die Bahnhöfe Kassel-Wilhelmshöhe und Kassel Hauptbahnhof. Entfernungen (ca.): • Kassel Innenstadt: 8 km • Kassel Hauptbahnhof: 10 km • Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 12 km • Autobahnanschluss A7/A44: 3 km • Flughafen Kassel-Calden: 25 km Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Lohfelden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial im familienfreundlichen Lohfelden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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