Ein Haus für Familienglück: viel Platz, Garten, Terrasse und Garage in Jülich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

369.900 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.978 €

pro m²

Beschreibung

Auch die Parkmöglichkeiten mit einer geräumigen Garage und einem Stellplatz davor sind alltagstauglich gelöst. Damit bleibt genug Platz für Autos, Fahrräder, Kinderfahrzeuge, Gartengeräte und alles, was ein aktiver Familienalltag mit sich bringt.

Im Inneren zeigt sich, warum dieses Haus besonders für Familien mit viel Platzbedarf interessant ist. Das Haus ist leerstehend und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden. Der Grundriss schenkt jedem Familienmitglied Raum für sich und schafft gleichzeitig viele Orte für gemeinsames Leben. Gerade diese Mischung macht das Haus so wertvoll: Rückzug ist möglich, Nähe bleibt selbstverständlich.

Das Erdgeschoss bildet den familiären Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche Verbindung nach draußen. Die angrenzenden Essbereiche bieten Platz für lange Frühstücke, Hausaufgaben am Tisch, Geburtstage, Besuch oder den ganz normalen Familientrubel. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt praktisch angebunden und lässt sich im Alltag gut nutzen. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine klare Flurstruktur.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Büro, sowie ein Hobby-/ Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette. Kinderzimmer, Elternbereich und Arbeitszimmer lassen sich hier angenehm voneinander trennen. Das ist besonders dann wertvoll, wenn Kinder älter werden, Besuch bleibt oder zwei Personen regelmäßig von zu Hause arbeiten. Der kleine Balkon bringt zusätzlichen Außenbezug in diese Etage und rundet den privaten Wohnbereich ab. Die Aufteilung bietet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen. Technisch gesehen ist auch der Umbau zu einer Einliegerwohnung denkbar, was besonders spannend sein kann, wenn Eltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Wohnkonzepte mitgedacht werden sollen.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeigt zugleich Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen ein solides Haus mit viel Fläche, guter Grundstruktur und der Möglichkeit, es Schritt für Schritt an den eigenen Stil anzupassen. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Dämmung jedoch nicht. Die Fenster wurden 2017 teilweise saniert und sind teilweise doppelt und teilweise einfach verglast. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und unterstützt Homeoffice, Streaming, Lernen und digitales Familienleben. Zudem liegt der Gasanschluss bereits an der Straße, sodass eine Umrüstung der aktuellen Ölheizung auf Gas oder auf Pellet grundsätzlich möglich ist.

Dieses Haus passt zu Menschen, die Platz für Kinder, Arbeit, Gäste, Hobbys und gemeinsame Zeit suchen.

Lage Jülich ist ein Wohnort, der Familien den Alltag angenehm leicht macht: überschaubar, gut angebunden und mit allem, was man mit Kindern in greifbarer Nähe wissen möchte.

Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Freizeitangeboten und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Gerade für Familien ist wichtig, dass Jülich über ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen verfügt, darunter städtische, kirchliche und freie Träger sowie Familienzentren.

Auch schulisch ist Jülich gut aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen, die Familien eine verlässliche Perspektive vom ersten Schultag bis zum Abschluss bieten. Die Stadt führt unter anderem Grundschulen, eine Sekundarschule, das Gymnasium Zitadelle, das Mädchen Gymnasium Jülich, ein Berufskolleg sowie weitere Bildungsangebote. Das Gymnasium Zitadelle hat ein Einzugsgebiet, das über Jülich hinausreicht, was die Bedeutung des Schulstandorts zusätzlich unterstreicht. Für Kinder und Jugendliche gibt es neben Schule und Betreuung auch Vereine, Sportmöglichkeiten und grüne Bereiche entlang der Rur, die nachmittags und am Wochenende gut in den Familienalltag passen.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Jülich. Über Düren bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Köln. Auch mit dem Auto ist Jülich gut angebunden, insbesondere in Richtung Düren, Aachen, Mönchengladbach und in die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist zudem durch das Forschungszentrum Jülich überregional bekannt und profitiert von einem stabilen wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und regionaler Vernetzung. Gerade für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Infrastruktur und langfristige Perspektive angenehm miteinander verbindet.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 empfängt Sie mit einem gewachsenen Garten, einer großzügigen Terrasse und einer Atmosphäre, die sofort wohnlich wirkt. Hier spürt man schnell, dass dieses Haus für das echte Familienleben gemacht ist. Für Kinder, die vom Wohnzimmer direkt nach draußen laufen. Für Eltern, die den Garten im Blick haben und trotzdem mittendrin sind. Für Nachmittage auf der Terrasse, Geburtstage im Freien und all die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Der Außenbereich wird zu einem Ort, der den Familienalltag nicht nur ergänzt, sondern ihn leichter, freier und lebendiger macht. Auch die Parkmöglichkeiten mit einer geräumigen Garage und einem Stellplatz davor sind alltagstauglich gelöst. Damit bleibt genug Platz für Autos, Fahrräder, Kinderfahrzeuge, Gartengeräte und alles, was ein aktiver Familienalltag mit sich bringt. Im Inneren zeigt sich, warum dieses Haus besonders für Familien mit viel Platzbedarf interessant ist. Das Haus ist leerstehend und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden. Der Grundriss schenkt jedem Familienmitglied Raum für sich und schafft gleichzeitig viele Orte für gemeinsames Leben. Gerade diese Mischung macht das Haus so wertvoll: Rückzug ist möglich, Nähe bleibt selbstverständlich. Das Erdgeschoss bildet den familiären Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche Verbindung nach draußen. Die angrenzenden Essbereiche bieten Platz für lange Frühstücke, Hausaufgaben am Tisch, Geburtstage, Besuch oder den ganz normalen Familientrubel. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt praktisch angebunden und lässt sich im Alltag gut nutzen. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine klare Flurstruktur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Büro, sowie ein Hobby-/ Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette. Kinderzimmer, Elternbereich und Arbeitszimmer lassen sich hier angenehm voneinander trennen. Das ist besonders dann wertvoll, wenn Kinder älter werden, Besuch bleibt oder zwei Personen regelmäßig von zu Hause arbeiten. Der kleine Balkon bringt zusätzlichen Außenbezug in diese Etage und rundet den privaten Wohnbereich ab. Die Aufteilung bietet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen. Technisch gesehen ist auch der Umbau zu einer Einliegerwohnung denkbar, was besonders spannend sein kann, wenn Eltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Wohnkonzepte mitgedacht werden sollen. Die Ausstattung ist gepflegt und zeigt zugleich Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen ein solides Haus mit viel Fläche, guter Grundstruktur und der Möglichkeit, es Schritt für Schritt an den eigenen Stil anzupassen. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Dämmung jedoch nicht. Die Fenster wurden 2017 teilweise saniert und sind teilweise doppelt und teilweise einfach verglast. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und unterstützt Homeoffice, Streaming, Lernen und digitales Familienleben. Zudem liegt der Gasanschluss bereits an der Straße, sodass eine Umrüstung der aktuellen Ölheizung auf Gas oder auf Pellet grundsätzlich möglich ist. Dieses Haus passt zu Menschen, die Platz für Kinder, Arbeit, Gäste, Hobbys und gemeinsame Zeit suchen. Lage Jülich ist ein Wohnort, der Familien den Alltag angenehm leicht macht: überschaubar, gut angebunden und mit allem, was man mit Kindern in greifbarer Nähe wissen möchte. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Freizeitangeboten und kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Gerade für Familien ist wichtig, dass Jülich über ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen verfügt, darunter städtische, kirchliche und freie Träger sowie Familienzentren. Auch schulisch ist Jülich gut aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen, die Familien eine verlässliche Perspektive vom ersten Schultag bis zum Abschluss bieten. Die Stadt führt unter anderem Grundschulen, eine Sekundarschule, das Gymnasium Zitadelle, das Mädchen Gymnasium Jülich, ein Berufskolleg sowie weitere Bildungsangebote. Das Gymnasium Zitadelle hat ein Einzugsgebiet, das über Jülich hinausreicht, was die Bedeutung des Schulstandorts zusätzlich unterstreicht. Für Kinder und Jugendliche gibt es neben Schule und Betreuung auch Vereine, Sportmöglichkeiten und grüne Bereiche entlang der Rur, die nachmittags und am Wochenende gut in den Familienalltag passen. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Jülich. Über Düren bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Köln. Auch mit dem Auto ist Jülich gut angebunden, insbesondere in Richtung Düren, Aachen, Mönchengladbach und in die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist zudem durch das Forschungszentrum Jülich überregional bekannt und profitiert von einem stabilen wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und regionaler Vernetzung. Gerade für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Infrastruktur und langfristige Perspektive angenehm miteinander verbindet. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.990 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.980 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.970 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus für Familienglück: viel Platz, Garten, Terrasse und Garage in Jülich

Beschreibung

Ausstattung