Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im begehrten Florakiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im beliebten südlichen Florakiez gelegen, verbindet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Helle Räume, Echtholzdielen und ein sonniger Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente in begehrter Kiezlage.
• Hochwertige Echtholzdielen
• Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Deckenhöhe ca. 3,20 m
• Geräumige separate Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten
• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne und Waschmaschinenanschluss
• Sonniger Balkon mit Südausrichtung
• Praktisches Kellerabteil für zusätzliche Stauraummöglichkeit
• Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
• Garagen-Stellplatz zzgl. 20.000 €
Ausstattung
Dielenboden
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten südlichen Florakiez in Pankow – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der charmante Kiez ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seine besondere Lebensqualität. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Bürgerpark Pankow sowie weitere Park- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Kiezatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S- und U-Bahnhof Pankow ist bequem erreichbar und bietet mit der U-Bahnlinie U2, mehreren S-Bahnlinien sowie Tram- und Busverbindungen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz und in weitere zentrale Bezirke. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einem der gefragtesten Kieze Berlins.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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