Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Nümbrecht!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:

www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garage-in-nuembrecht-172587/?utm_source=portale

(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur eingebettet. Die Lage ist durch eine ruhige, dörfliche Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Wohnumfelds gekennzeichnet und ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Ortslagen des Oberbergischen Kreises ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region; ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr über nahegelegene Bushaltestellen zur Verfügung. Für die Alltagsmobilität sind damit sowohl Wege innerhalb der näheren Umgebung als auch Fahrten in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich. Im Bereich der Infrastruktur sind Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im weiteren Umfeld verortet; zudem sind im Umfeld grundsätzlich Möglichkeiten für Freizeit und Aufenthalt im Freien vorhanden. Für Haushalte mit Kindern ist insbesondere relevant, dass im näheren Umfeld ein Spielplatz vorhanden ist und damit eine niedrigschwellige Freizeitmöglichkeit im Wohnumfeld besteht. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein zurückhaltendes, geordnetes Wohngefühl, das von einer eher langsamen Taktung des Alltags, überschaubaren Bewegungen im Umfeld und einer sachlich wirkenden, unaufgeregten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist.

Sonstiges 2016 Dach isoliert2018 und 2023 Fenster

2025 elektrisches Garagentor thermoisoliert

2025 neue Nebeneingangstür

2023-2024 Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten

2018 alle Bäder modernisiert

2023 neue Heizung mit Flüssiggasbetrieb

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garage-in-nuembrecht-172587/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur eingebettet. Die Lage ist durch eine ruhige, dörfliche Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Wohnumfelds gekennzeichnet und ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Ortslagen des Oberbergischen Kreises ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region; ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr über nahegelegene Bushaltestellen zur Verfügung. Für die Alltagsmobilität sind damit sowohl Wege innerhalb der näheren Umgebung als auch Fahrten in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich. Im Bereich der Infrastruktur sind Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im weiteren Umfeld verortet; zudem sind im Umfeld grundsätzlich Möglichkeiten für Freizeit und Aufenthalt im Freien vorhanden. Für Haushalte mit Kindern ist insbesondere relevant, dass im näheren Umfeld ein Spielplatz vorhanden ist und damit eine niedrigschwellige Freizeitmöglichkeit im Wohnumfeld besteht. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein zurückhaltendes, geordnetes Wohngefühl, das von einer eher langsamen Taktung des Alltags, überschaubaren Bewegungen im Umfeld und einer sachlich wirkenden, unaufgeregten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist. Sonstiges 2016 Dach isoliert2018 und 2023 Fenster 2025 elektrisches Garagentor thermoisoliert 2025 neue Nebeneingangstür 2023-2024 Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten 2018 alle Bäder modernisiert 2023 neue Heizung mit Flüssiggasbetrieb

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Nümbrecht!

Beschreibung

Ausstattung