Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ingolstadt-Haunwöhr | 4 Schlafzimmer | Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ingolstadt · 85051

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.087 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1974 erbaut und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ganze durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum, direktem Zugang zum Garten sowie eine Einzelgarage.

Besonders hervorzuheben ist der vergleichsweise große Garten für ein Reihenmittelhaus – ideal für Familien mit Kindern, entspannte Sommerabende, Hochbeete oder einfach mehr Freiraum im Alltag. Durch die zurückversetzte Lage zur Straße wohnt man hier angenehm ruhig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein separates Gäste-WC, die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit ca. 8 m² wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Genau darin liegt für viele Familien der besondere Reiz: Statt ein vollständig modernisiertes Haus teuer mitzukaufen, kann hier Schritt für Schritt das eigene Wunschzuhause entstehen.

KfW-Fördermöglichkeiten und Einzelmaßnahmen für energetische Sanierungen möglich (je nach persönlicher Voraussetzung und Maßnahmenumfang)

Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einem wirtschaftlich starken Standort mit langfristig hoher Wohnraumnachfrage. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2018 vermietet und erzielt aktuell folgende Einnahmen:

1.200 € Kaltmiete 50 € Garagenmiete 190 € Betriebskostenvorauszahlung

Gerade in Ingolstadt und dem direkten Umland bleibt Wohnraum aufgrund der starken Wirtschaftsregion, zahlreicher Arbeitsplätze und der Nähe zu München langfristig gefragt. Themen wie Mietsteigerungspotenzial, Sachwertschutz und mögliche Wertsteigerungen machen Immobilien in guten Wohnlagen weiterhin attraktiv.

Zusätzlich kann die Immobilie auch steuerlich interessant sein: Unter bestimmten Voraussetzungen kann durch ein Gutachten eine Verkürzung der Restnutzungsdauer möglich sein, wodurch höhere Abschreibungen steuerlich geltend gemacht werden können.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Ingolstadt-Haunwöhr / Südwest
Ca. 127 m² Wohnfläche
Grundstücksanteile insgesamt ca. 207 m² (152qm Grundstück Haus + Garten, 15qm Garage, 1/12 Anteil an Weg 113qm, 1/9 Anteil an Hofraum 109qm, 1/12 an Weg 116qm, 1/12 an Weg 111qm)
Vollunterkellert mit viel Stauraum
Direkter Zugang vom Keller in den Garten
Vergleichsweise großer Garten für ein Reihenmittelhaus
Terrasse mit ca. 8 m² (zu 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
Einzelgarage
Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer
Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und Abstellraum
Öl-Zentralheizung Baujahr 1998
Heizungsanlage funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet
Gasanschluss liegt bereits direkt am Haus an
Fenster aus 2012, zweifach verglast
Dach 2009 neu eingedeckt
Türen im Erdgeschoss vor wenigen Jahren erneuert
Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Teppich
Ruhige, zurückversetzte Lage von der Straße

Lage Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Südwest / Haunwöhr, einem beliebten Wohnviertel mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 10 und 20 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Wohnlage zählt Haunwöhr seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Ingolstadts – insbesondere bei Familien.

Auch aus Investorensicht bleibt Ingolstadt ein interessanter Immobilienstandort. Die Region profitiert von starken Arbeitgebern, hoher Kaufkraft, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie der Nähe zum Großraum München. Langfristig sprechen viele Faktoren für stabile Mietnachfragen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten von Wohnimmobilien in guten Lagen.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Aufgrund des Mietbeginns zum 01.07.2018 beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate.

Die vom Käufer üblicherweise zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % wird vom Verkäufer übernommen – ein attraktiver Vorteil durch geringeren Eigenkapitalbedarf und potenziell bessere Finanzierungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause im beliebten Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr / Südwest. Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus bietet Familien die seltene Möglichkeit, ein Haus mit viel Platz, Garten und solider Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und daraus ein echtes Traumzuhause zu schaffen. Das Haus wurde 1974 erbaut und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ganze durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum, direktem Zugang zum Garten sowie eine Einzelgarage. Besonders hervorzuheben ist der vergleichsweise große Garten für ein Reihenmittelhaus – ideal für Familien mit Kindern, entspannte Sommerabende, Hochbeete oder einfach mehr Freiraum im Alltag. Durch die zurückversetzte Lage zur Straße wohnt man hier angenehm ruhig. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein separates Gäste-WC, die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit ca. 8 m² wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Genau darin liegt für viele Familien der besondere Reiz: Statt ein vollständig modernisiertes Haus teuer mitzukaufen, kann hier Schritt für Schritt das eigene Wunschzuhause entstehen. KfW-Fördermöglichkeiten und Einzelmaßnahmen für energetische Sanierungen möglich (je nach persönlicher Voraussetzung und Maßnahmenumfang) Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einem wirtschaftlich starken Standort mit langfristig hoher Wohnraumnachfrage. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2018 vermietet und erzielt aktuell folgende Einnahmen: 1.200 € Kaltmiete 50 € Garagenmiete 190 € Betriebskostenvorauszahlung Gerade in Ingolstadt und dem direkten Umland bleibt Wohnraum aufgrund der starken Wirtschaftsregion, zahlreicher Arbeitsplätze und der Nähe zu München langfristig gefragt. Themen wie Mietsteigerungspotenzial, Sachwertschutz und mögliche Wertsteigerungen machen Immobilien in guten Wohnlagen weiterhin attraktiv. Zusätzlich kann die Immobilie auch steuerlich interessant sein: Unter bestimmten Voraussetzungen kann durch ein Gutachten eine Verkürzung der Restnutzungsdauer möglich sein, wodurch höhere Abschreibungen steuerlich geltend gemacht werden können. Ausstattung - Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Ingolstadt-Haunwöhr / Südwest - Ca. 127 m² Wohnfläche - Grundstücksanteile insgesamt ca. 207 m² (152qm Grundstück Haus + Garten, 15qm Garage, 1/12 Anteil an Weg 113qm, 1/9 Anteil an Hofraum 109qm, 1/12 an Weg 116qm, 1/12 an Weg 111qm) - Vollunterkellert mit viel Stauraum - Direkter Zugang vom Keller in den Garten - Vergleichsweise großer Garten für ein Reihenmittelhaus - Terrasse mit ca. 8 m² (zu 50 % in Wohnfläche berücksichtigt) - Einzelgarage - Erdgeschoss mit Gäste-WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer - Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer - Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und Abstellraum - Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 - Heizungsanlage funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet - Gasanschluss liegt bereits direkt am Haus an - Fenster aus 2012, zweifach verglast - Dach 2009 neu eingedeckt - Türen im Erdgeschoss vor wenigen Jahren erneuert - Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Teppich - Ruhige, zurückversetzte Lage von der Straße Lage Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Südwest / Haunwöhr, einem beliebten Wohnviertel mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 10 und 20 optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Wohnlage zählt Haunwöhr seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Ingolstadts – insbesondere bei Familien. Auch aus Investorensicht bleibt Ingolstadt ein interessanter Immobilienstandort. Die Region profitiert von starken Arbeitgebern, hoher Kaufkraft, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie der Nähe zum Großraum München. Langfristig sprechen viele Faktoren für stabile Mietnachfragen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten von Wohnimmobilien in guten Lagen. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Aufgrund des Mietbeginns zum 01.07.2018 beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate. Die vom Käufer üblicherweise zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % wird vom Verkäufer übernommen – ein attraktiver Vorteil durch geringeren Eigenkapitalbedarf und potenziell bessere Finanzierungsmöglichkeiten.