Kapitalanlage oder Eigennutzung: einzugsbereite, charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und prakti...
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12147
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzugsbereite ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung, wertbeständige Modernisierungen und eine ruhige, grüne Lage. Sie liegt in einem 1958 erbauten, kontinuierlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände: Für Singles, die Ruhe und Sonne genießen möchten, ist sie ein perfekter Rückzugsort. Als erste Studentenwohnung schafft sie Freiraum und Unabhängigkeit. Und für Anleger ist sie eine smarte Wahl – einzugsbereit, pflegeleicht und in einer gefragten Lage, die langfristig Wertstabilität verspricht.
Der helle Wohn- und Schlafbereich öffnet sich mit Südwest-Ausrichtung zum Balkon – Ihrem privaten Rückzugsort mit Sonne und Blick ins Grüne. Die großzügige Küche bietet für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich viel Platz zum Kochen und Essen. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Abstellraum, der mehr kann als nur lagern: Ob Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum oder begehbarer Kleiderschrank – hier gewinnen Sie Stauraum, den man in einer 1-Zimmer-Wohnung nur selten findet. So bleibt der Wohnbereich frei von großen Schränken und erhält dadurch ein offenes, harmonisches Raumgefühl – ein Komfort, den man bei dieser Wohnungsgröße nur selten findet. Das tagesbelichtete Duschbad und der einladende Flur vervollständigen das Raumkonzept.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand – außer Streichen sind keine Arbeiten erforderlich. In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert:
2010/2011: Erneuerung von Elektrik, Leitungen, Heizkörpern, Kunststofffenstern
2010: Dacherneuerung
2020: Dämmung von Dach & Schächten
2023: Neue Ölzentralheizung
2024: Austausch von Wasser- & Stromzählern
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, in der viele Eigentümer selbst wohnen. Entsprechend hoch ist das Engagement in Werterhalt und Modernisierung. Aktuell stehen ca. 300.000 € Rücklagen zur Verfügung (davon ca. 4.000 € anteilig). Bereits beschlossen und finanziert sind u. a. die Sanierung des Treppenhauses, die Instandsetzung der Hauselektrik sowie die Erneuerung von Briefkästen, Klingel- und Gegensprechanlage (inkl. Kamera).
Ausstattung
Parkett
Lage
Grün. Ruhig. Perfekt angebunden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz – nur wenige Schritte von der lebendigen Kaiser-Wilhelm-Straße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien-, Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün.
Naherholung direkt vor der Tür
Das „Frankentaler Ufer“ am Teltowkanal und der Lankwitzer Gemeindepark mit Minigolf, Streichelzoo und Rehen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zweimal pro Woche sorgt der Wochenmarkt am Rathaus Lankwitz für frische Produkte und kulinarische Vielfalt.
Schnell in der City – und schnell im Grünen
Die S-Bahnhöfe Lankwitz und Südende sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie in ca. 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Über die nahe Stadtautobahn gelangen Sie zügig in andere Berliner Stadtteile oder ins Umland.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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