Neubau-Residenz am Wasser: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - 2 Bäder - Haus-im-Haus-Gefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.866 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Hier startet die Familie gemeinsam in den Tag und kommt am Abend am Esstisch zusammen, um den Tag Revue passieren zu lassen. An der Kücheninsel kann gemeinsam gekocht und gebacken werden. Dank des Echtholz-Eichenparketts mit Fußbodenheizung können kleine Kinder nach Herzenslust auf dem Boden spielen. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen.

Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind die beiden Kinderzimmer und das zweite Bad erreichbar. Damit sind die Kinder zwar in der Nähe der Eltern, können aber auch Privatsphäre genießen, wenn Sie einmal älter sind.

Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 cm, sorgen für einen edlen Look.

Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung.

Ausstattung •Sonnen-Loggia mit Weitblick •Bodentiefe Panoramafenster •Zwei Bäder •Davon ein en suite Wannenbad •Ankleide •Eichen-Echtholzparkett •Fußbodenheizung •Rainshower Dusche •HRW

Lage Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein SUP Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.

Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10D, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Familien-Zuhause macht Wohnträume wahr: Mit einem fantastischen Wasserblick, viel natürlichem Licht und ausgewählten Materialien wird diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort. Mit Privatsphäre dank effizienter Raumaufteilung und viel Platz für Ihr Familienleben. Da die Wohnung im 4. OG liegt, genießen Sie einen besonders schönes Panorama: Anders aus dem 3. OG gibt ein Panoramafenster nach Nordwesten den Blick über den Eiswerderpark und den Altstadthafen Spandau frei. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Hier startet die Familie gemeinsam in den Tag und kommt am Abend am Esstisch zusammen, um den Tag Revue passieren zu lassen. An der Kücheninsel kann gemeinsam gekocht und gebacken werden. Dank des Echtholz-Eichenparketts mit Fußbodenheizung können kleine Kinder nach Herzenslust auf dem Boden spielen. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen. Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind die beiden Kinderzimmer und das zweite Bad erreichbar. Damit sind die Kinder zwar in der Nähe der Eltern, können aber auch Privatsphäre genießen, wenn Sie einmal älter sind. Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 cm, sorgen für einen edlen Look. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung. Ausstattung •Sonnen-Loggia mit Weitblick •Bodentiefe Panoramafenster •Zwei Bäder •Davon ein en suite Wannenbad •Ankleide •Eichen-Echtholzparkett •Fußbodenheizung •Rainshower Dusche •HRW Lage Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein SUP Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein. Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10D, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 10
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Residenz am Wasser: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - 2 Bäder - Haus-im-Haus-Gefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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