Charmante Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse im Schwarzwald

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77740

Kaufpreis

83.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 📌 MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT 📌

🌟 PROVISIONSFREI

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 – eingebettet in die idyllische Natur der Nationalparkgemeinde Bad Peterstal-Griesbach (Bad Griesbach).

Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Studio-Charakter: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich geht fließend in den Ess- und Kochbereich über. Die moderne Einbauküche wurde 2026 von der Firma GRIMM KÜCHEN erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Panorama-Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden Schwarzwaldberge – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Monatliches Hausgeld: ca. 180 € (inkl. Rücklagen und Verwaltung, verbrauchsabhängig abgerechnet).

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Letzte Sanierung: 2023.

Ausstattung

Großzügige Panorama-Dachterrasse mit Bergblick
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Moderne Einbauküche (Baujahr 2026, im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung
Überdachter PKW-Stellplatz

Lage Der traditionsreiche Kurort Bad Peterstal-Griesbach ist bekannt für seine Mineralquellen und seine hohe Lebensqualität. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für:

Wandern im Nationalpark Schwarzwald
Mountainbiken und Rennradfahren
Motorradtouren durch kurvenreiche Landschaften

Naturfreunde und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Sonstiges Nutzung & Rendite

Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch zur dauerhaften Eigennutzung.

Aktuell wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit solider Rendite.

Objektbeschreibung 📌 MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT 📌 🌟 PROVISIONSFREI Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 – eingebettet in die idyllische Natur der Nationalparkgemeinde Bad Peterstal-Griesbach (Bad Griesbach). Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Studio-Charakter: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich geht fließend in den Ess- und Kochbereich über. Die moderne Einbauküche wurde 2026 von der Firma GRIMM KÜCHEN erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein echtes Highlight ist die sonnige Panorama-Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden Schwarzwaldberge – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Monatliches Hausgeld: ca. 180 € (inkl. Rücklagen und Verwaltung, verbrauchsabhängig abgerechnet). Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Letzte Sanierung: 2023. Ausstattung - Großzügige Panorama-Dachterrasse mit Bergblick - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Moderne Einbauküche (Baujahr 2026, im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung - Überdachter PKW-Stellplatz Lage Der traditionsreiche Kurort Bad Peterstal-Griesbach ist bekannt für seine Mineralquellen und seine hohe Lebensqualität. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für: - Wandern im Nationalpark Schwarzwald - Mountainbiken und Rennradfahren - Motorradtouren durch kurvenreiche Landschaften Naturfreunde und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Sonstiges Nutzung & Rendite Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Aktuell wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit solider Rendite.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 83.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.300 €): 355 € / Monat
20% Eigenkapital (16.600 €): 315 € / Monat
30% Eigenkapital (24.900 €): 276 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse im Schwarzwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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