Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – Erbbaurecht bis 2071

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt 526 € und umfasst unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, laufende Betriebskosten, Gartenpflege sowie die Hausverwaltung. Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst über 40 Eigentümer. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2071 und verfügt somit über eine Restlaufzeit von rund 45 Jahren. Der Erbbauzins beträgt aktuell 225 € pro Quartal. Nach aktuellem Stand ist in absehbarer Zeit keine Erhöhung vorgesehen.

Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair, viel Licht und einer ruhigen Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung Laminat Kellerabteil

Lage Der historische Ortskern von Lankwitz ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, viel Grün und einer gewachsenen, angenehm entspannten Nachbarschaft. Das Umfeld verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Berliner Innenstadt sowie die Bezirke Steglitz, Lichterfelde und Tempelhof sind schnell erreicht. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportanlagen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Erholungs- und Freizeitflächen oder die weitläufigen Grünzüge entlang des Teltowkanals bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihren offenen Loftcharakter, großzügige Raumhöhen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben, Regale oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Abstellraum auf zwei Ebenen, der praktischen Stauraum für Haushalt und Hobby bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Teilweise bis zu fünf Meter hohe Decken verleihen dem Raum – ebenso wie dem Schlafzimmer – einen einzigartigen Loftcharakter und sorgen für ein beeindruckendes Wohnambiente. Elektrische Jalousien im Wohnbereich bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Arbeitsplatten aus Stein und ist umfassend ausgestattet. Neben einem Induktionskochfeld und Backofen stehen Ihnen ein Geschirrspüler, eine Waschmaschine, eine Mikrowelle sowie ein großer Kühl- und Gefrierschrank zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Aktuell wird der Raum als Lager genutzt, weshalb keine Bilder vorliegen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen Wert von ca. 20.000 € besitzt. Das monatliche Hausgeld beträgt 526 € und umfasst unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, laufende Betriebskosten, Gartenpflege sowie die Hausverwaltung. Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst über 40 Eigentümer. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2071 und verfügt somit über eine Restlaufzeit von rund 45 Jahren. Der Erbbauzins beträgt aktuell 225 € pro Quartal. Nach aktuellem Stand ist in absehbarer Zeit keine Erhöhung vorgesehen. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair, viel Licht und einer ruhigen Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Laminat Kellerabteil Lage Der historische Ortskern von Lankwitz ist geprägt von ruhigen Anwohnerstraßen, viel Grün und einer gewachsenen, angenehm entspannten Nachbarschaft. Das Umfeld verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Berliner Innenstadt sowie die Bezirke Steglitz, Lichterfelde und Tempelhof sind schnell erreicht. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportanlagen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Erholungs- und Freizeitflächen oder die weitläufigen Grünzüge entlang des Teltowkanals bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – Erbbaurecht bis 2071

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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