💫 Einzigartiges Dachgeschoß nahe Stadtpark-Steglitz - Charmante 4 Zi Wohnung mit 2 Dachterrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

6.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Zwei sonnige Dachterrassen ✅ Ruhige Lage im Gartenhaus eines stilvollen Jugendstil-Altbaus ✅ Eindrucksvoller Hauseingang mit originalen Stuckelementen ✅ Großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ✅ Velux-Dachflächenfenster mit Jalousien ✅ Glatt verspachtelte Wände

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ orig. abgezogene Massivholz Parkett ✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster ✅ praktisches Gäste Badezimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des grünen und gutbürgerlichen Berliner Südwestens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Stadtpark Steglitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Der weitläufige Park mit seinen gepflegten Wegen, Wasserläufen und historischen Bauwerken bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S- als auch der U-Bahnhof Steglitz sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.

Die Lage kombiniert auf angenehme Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Zwei sonnige Dachterrassen ✅ Ruhige Lage im Gartenhaus eines stilvollen Jugendstil-Altbaus ✅ Eindrucksvoller Hauseingang mit originalen Stuckelementen ✅ Großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ✅ Velux-Dachflächenfenster mit Jalousien ✅ Glatt verspachtelte Wände Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ orig. abgezogene Massivholz Parkett ✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster ✅ praktisches Gäste Badezimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des grünen und gutbürgerlichen Berliner Südwestens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Stadtpark Steglitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Der weitläufige Park mit seinen gepflegten Wegen, Wasserläufen und historischen Bauwerken bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S- als auch der U-Bahnhof Steglitz sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Die Lage kombiniert auf angenehme Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💫 Einzigartiges Dachgeschoß nahe Stadtpark-Steglitz - Charmante 4 Zi Wohnung mit 2 Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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