+ Jüchen + EFH + sanierungsbedürftig + Bj. 1951 + ca. 857 m² Grundstück. + ca. 125 m² Wohnfläche +

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.496 €

pro m²

Beschreibung

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Jüchen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial und einem großzügigen Grundstück suchen. Das ursprünglich in den frühen 1950er-Jahren errichtete Haus steht auf einem ca. 857 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Obergeschoss. Das innenliegende (ohne Fenster) Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise (ca. 20 m²) unterkellert.

Ein Außenstellenplatz ist vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Maßnahmen in Bezug auf Böden, Wände, Rohrleitungen, Sanitärausstattung, Elektroinstallationen, Fenster, Heizung sowie Dämmung erscheinen notwendig.

Insgesamt eröffnet die Immobilie aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1951
ca. 857 m² Grundstück
ca. 125 m² Wohnfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss
SANIERUNGSBEDÜRFTIG
4 Zimmer
Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer (1x Erdgeschoss, 2 x Obergeschoss)
Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Außenstellplatz
Ölheizung (1999)
doppelverglaste Holzfenster, großteils mit Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Jüchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen A46 und A44 gegeben, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die niederrheinische Landschaft mit Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Jüchen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial und einem großzügigen Grundstück suchen. Das ursprünglich in den frühen 1950er-Jahren errichtete Haus steht auf einem ca. 857 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere im Obergeschoss. Das innenliegende (ohne Fenster) Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist teilweise (ca. 20 m²) unterkellert. Ein Außenstellenplatz ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Maßnahmen in Bezug auf Böden, Wände, Rohrleitungen, Sanitärausstattung, Elektroinstallationen, Fenster, Heizung sowie Dämmung erscheinen notwendig. Insgesamt eröffnet die Immobilie aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Ausstattung + Einfamilienhaus + Baujahr 1951 + ca. 857 m² Grundstück + ca. 125 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im Dachgeschoss + SANIERUNGSBEDÜRFTIG + 4 Zimmer + Wohnzimmer + Küche + 3 Schlafzimmer (1x Erdgeschoss, 2 x Obergeschoss) + Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss + Gäste-WC + teilweise unterkellert + Außenstellplatz + Ölheizung (1999) + doppelverglaste Holzfenster, großteils mit Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün in der Umgebung. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Jüchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen A46 und A44 gegeben, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die niederrheinische Landschaft mit Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.700 €): 799 € / Monat
20% Eigenkapital (37.400 €): 711 € / Monat
30% Eigenkapital (56.100 €): 622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Jüchen + EFH + sanierungsbedürftig + Bj. 1951 + ca. 857 m² Grundstück. + ca. 125 m² Wohnfläche +

Beschreibung