Ruhig gelegene Wohnung nahe Campus Golm als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Studenten und Wissenschaftler schätzen die Nähe zur Universität Potsdam und zum benachbarten Max Planck Institut. Arbeitnehmer und Familien die ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage. Aktive Senioren die direkt vor der Haustüre gelegene Kulturhistorie des “Neuen Palais“, Schloss Sanssouci und die berühmten Parkanlagen von Lenné sowie die noch unberührte Natur und die Seenlandschaften.

Ausstattung Französische Fenster, Laminatfußboden die offene Küche sowie das moderne Bad schaffen ein angenehmes Wohnklima.

In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller. Die Keller sind mit modernen Metallverschlägen gesichert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis mit enthalten.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Lage Golm liegt inmitten des Naturschutzgebietes auf der sogenannten “Potsdamer Insel“. Umgeben von der Havel und ihrer typischen Landschaft, grenzt es westlich unmittelbar an das Stadtgebiet Potsdam an Golm verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an Potsdam und Berlin und hat einen Anschluss an den äußeren S-Bahn-Ring, der nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist lediglich 3 km entfernt.

Sonstiges Die Miete in Höhe von 699,- Euro setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 507,- Euro BK-Vorauszahlung: 101,- Euro HK-Vorauszahlung: 51,- Euro TG-Miete: 40,- Euro

Das Hausgeld in Höhe von 342,64 Euro setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähig: 167,91 Euro nicht umlagefähig: 174,73 Euro, davon Zuführung Rücklage: 84,50 Euro.

Kontaktaufnahme bitte per Mail.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit mehreren Häusern, in denen sich lediglich zwischen 4 und 9 Wohnungen befinden. Durch die verschiedenen Grundrisse und Wohnungsgrößen ist ein Wohngebiet entstanden, in dem sich alle Generationen wohlfühlen. Studenten und Wissenschaftler schätzen die Nähe zur Universität Potsdam und zum benachbarten Max Planck Institut. Arbeitnehmer und Familien die ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage. Aktive Senioren die direkt vor der Haustüre gelegene Kulturhistorie des “Neuen Palais“, Schloss Sanssouci und die berühmten Parkanlagen von Lenné sowie die noch unberührte Natur und die Seenlandschaften. Ausstattung Französische Fenster, Laminatfußboden die offene Küche sowie das moderne Bad schaffen ein angenehmes Wohnklima. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller. Die Keller sind mit modernen Metallverschlägen gesichert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis mit enthalten. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Lage Golm liegt inmitten des Naturschutzgebietes auf der sogenannten “Potsdamer Insel“. Umgeben von der Havel und ihrer typischen Landschaft, grenzt es westlich unmittelbar an das Stadtgebiet Potsdam an Golm verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an Potsdam und Berlin und hat einen Anschluss an den äußeren S-Bahn-Ring, der nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist lediglich 3 km entfernt. Sonstiges Die Miete in Höhe von 699,- Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 507,- Euro BK-Vorauszahlung: 101,- Euro HK-Vorauszahlung: 51,- Euro TG-Miete: 40,- Euro Das Hausgeld in Höhe von 342,64 Euro setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähig: 167,91 Euro nicht umlagefähig: 174,73 Euro, davon Zuführung Rücklage: 84,50 Euro. Kontaktaufnahme bitte per Mail.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Wohnung nahe Campus Golm als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung