Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Henselmannbau, unweit dem Strausberger Platz LiftWannenbad*

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.798 €

pro m²

Beschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich.

Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das geräumige Arbeitszimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad zu erreichen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Laminatfußboden. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, von ca. 2,90m.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 670,00 € + 200,00 € Nebenkosten = 870,00 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 302,73€, inkl. 59,51€ Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich.

Die abgebildeten Fotos zeigen eine Vergleichswohnung im 7. Obergeschoss links, die hinsichtlich Grundriss und Größe identisch ist. In der zum Verkauf stehenden Wohnung besteht kein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

Ausstattung

Zentralheizung + Warmwasser
Laminatfußboden
gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
Küche + Bad mit Fenster
Telefonanschluss
Kabelanschluss
Abstellkammer
Keller
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in der bekannten und lebendigen Karl-Marx-Allee im Berliner Bezirk Friedrichshain, unweit dem Strausberger Platz. Die Karl-Marx-Allee ist eine prägnante Prachtstraße, die für ihre beeindruckende Architektur im Stil des Sozialistischen Klassizismus bekannt ist und das Stadtbild maßgeblich prägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Strausberger Platz (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind Buslinien vorhanden, die die Erreichbarkeit weiter verbessern.

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Freizeitangebote und Parkanlagen, wie der Volkspark Friedrichshain. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und grünen Erholungsflächen.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Willkommen in der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Henselmannbau (Zuckerbäckerstil), in der 6. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der berühmten Karl-Marx-Allee. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug. Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das geräumige Arbeitszimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad zu erreichen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Laminatfußboden. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, von ca. 2,90m. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 670,00 € + 200,00 € Nebenkosten = 870,00 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 302,73€, inkl. 59,51€ Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich. Die abgebildeten Fotos zeigen eine Vergleichswohnung im 7. Obergeschoss links, die hinsichtlich Grundriss und Größe identisch ist. In der zum Verkauf stehenden Wohnung besteht kein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Ausstattung - Zentralheizung + Warmwasser - Laminatfußboden - gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss - Küche + Bad mit Fenster - Telefonanschluss - Kabelanschluss - Abstellkammer - Keller - Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in der bekannten und lebendigen Karl-Marx-Allee im Berliner Bezirk Friedrichshain, unweit dem Strausberger Platz. Die Karl-Marx-Allee ist eine prägnante Prachtstraße, die für ihre beeindruckende Architektur im Stil des Sozialistischen Klassizismus bekannt ist und das Stadtbild maßgeblich prägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Strausberger Platz (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind Buslinien vorhanden, die die Erreichbarkeit weiter verbessern. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Freizeitangebote und Parkanlagen, wie der Volkspark Friedrichshain. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und grünen Erholungsflächen. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Henselmannbau, unweit dem Strausberger Platz LiftWannenbad*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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