Villa mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

1.215.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.864 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1958 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der wunderschön eingewachsene Garten bildet dabei ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 75 m² Nutz- und Abstellfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit weitläufigem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer mit Verbindung zur Küche. Über eine repräsentative Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone mit Ost- beziehungsweise Westausrichtung schaffen weitere attraktive Freisitze und ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 . Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss, Fliesen- und Teppichböden sowie teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster runden das Ausstattungsangebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Darmstadts suchen.

Ausstattung

Großzügiges, nicht einsehbares Grundstück mit schön eingewachsenem Garten in ruhiger Wohnlage
Fünf großzügig geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, zwei Balkone sowie Vollkeller
Ca. 55 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
Rund 75 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss
Großzügiger begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss
Ca. 20 m² große Süd-/West-Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten
Repräsentative Marmortreppe mit hochwertiger Ausführung zum Obergeschoss
Ölheizung aus dem Jahr 1995
Teilweise Doppelverglasung aus den Jahren 1986 und 2017 je nach Fenster
Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter hochwertiges Parkett, Fliesen und Teppichboden
Gäste-WC im Eingangsbereich mit zeitloser Ausstattung
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Attraktive Wohnlage im begehrten Darmstädter Komponistenviertel
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial
Sonnige Freisitze durch zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Naherholungsgebieten

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Darmstädter Komponistenviertel, nahe dem UNESCO Weltkulturerbe Mathildenhöhe - einem der bedeutendsten Jugendstil-Ensembles Europas - und in einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt, weiterführende Schulen sind in etwa zwei Kilometern erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell und bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Darmstadt befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten das nahe gelegene Oberfeld sowie das beliebte Naherholungsgebiet Oberwaldhaus ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Technische Universität Darmstadt sowie weitere wichtige Einrichtungen der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Komponistenviertel zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts.

Für Freizeitaktivitäten sind neben den zahlreichen kulturellen Einrichtungen und touristischen Highlights diverse Vereine direkt am Ort. Sowohl Sport- als auch Musik- und Soziale Vereine.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts, dem beliebten Komponistenviertel, befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem rund 800 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage sowie eine sonnige Terrasse mit attraktiver Süd-/Westausrichtung zur Verfügung. Das im Jahr 1958 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der wunderschön eingewachsene Garten bildet dabei ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 75 m² Nutz- und Abstellfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit weitläufigem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Esszimmer mit Verbindung zur Küche. Über eine repräsentative Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone mit Ost- beziehungsweise Westausrichtung schaffen weitere attraktive Freisitze und ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 . Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss, Fliesen- und Teppichböden sowie teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster runden das Ausstattungsangebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Darmstadts suchen. Ausstattung * Großzügiges, nicht einsehbares Grundstück mit schön eingewachsenem Garten in ruhiger Wohnlage * Fünf großzügig geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, zwei Balkone sowie Vollkeller * Ca. 55 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne * Rund 75 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss * Großzügiger begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss * Ca. 20 m² große Süd-/West-Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten * Repräsentative Marmortreppe mit hochwertiger Ausführung zum Obergeschoss * Ölheizung aus dem Jahr 1995 * Teilweise Doppelverglasung aus den Jahren 1986 und 2017 je nach Fenster * Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter hochwertiges Parkett, Fliesen und Teppichboden * Gäste-WC im Eingangsbereich mit zeitloser Ausstattung * Garage mit zusätzlichem Stauraum * Attraktive Wohnlage im begehrten Darmstädter Komponistenviertel * Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial * Sonnige Freisitze durch zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung * Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Naherholungsgebieten Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Darmstädter Komponistenviertel, nahe dem UNESCO Weltkulturerbe Mathildenhöhe - einem der bedeutendsten Jugendstil-Ensembles Europas - und in einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt, weiterführende Schulen sind in etwa zwei Kilometern erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell und bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Darmstadt befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten das nahe gelegene Oberfeld sowie das beliebte Naherholungsgebiet Oberwaldhaus ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Technische Universität Darmstadt sowie weitere wichtige Einrichtungen der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Komponistenviertel zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts. Für Freizeitaktivitäten sind neben den zahlreichen kulturellen Einrichtungen und touristischen Highlights diverse Vereine direkt am Ort. Sowohl Sport- als auch Musik- und Soziale Vereine. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.215.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (121.500 €): 5.194 € / Monat
20% Eigenkapital (243.000 €): 4.617 € / Monat
30% Eigenkapital (364.500 €): 4.040 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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