Stilvolle 1-Zimmer Altbauwohnung in begehrter Friedrichshain Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.652 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde 1999 saniert. Geschmackvoll gestaltete Treppenhäuser mit Teppichboden und gefliestem Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie mit 35 Wohneinheiten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung • Großzügiger Wohn-, Schlafzimmerbereich • Moderne Isolierglasfenster • Einbauküche • Dielenboden • Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden • Badezimmer mit Dusche • Deckenhöhe ca. 3,40 Meter • Gegensprechanlage • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Ein-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin Friedrichshain und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem angenehmen Wohnambiente. Auf circa 46 Quadratmetern im 3. Obergeschoss erwartet sie eine ruhig gelegene Wohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich. Typische Altbauelemente wie hohe Decken und gepflegte Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das geflieste Duschbad mit eigenem Fenster ist hell und modern gestaltet und bietet dank seiner funktionalen Aufteilung ausreichend Komfort im Alltag. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde 1999 saniert. Geschmackvoll gestaltete Treppenhäuser mit Teppichboden und gefliestem Eingangsbereich unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie mit 35 Wohneinheiten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung • Großzügiger Wohn-, Schlafzimmerbereich • Moderne Isolierglasfenster • Einbauküche • Dielenboden • Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden • Badezimmer mit Dusche • Deckenhöhe ca. 3,40 Meter • Gegensprechanlage • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 1-Zimmer Altbauwohnung in begehrter Friedrichshain Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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