MAK Immobilien: Schöne Altbauwohnung in Friedenau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
550.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Jugendstilaltbaus (Baujahr ca. 1920). Im Rahmen der Energieeinsparverordnung wurde die Fassade 2001 saniert und gedämmt.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangsdiele, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer mit Südbalkon zum hübsch begrünten Hinterhof, einem Bad mit Badewanne und der Küche mit Abstellraum.
Im Arbeitszimmer befindet sich ein sehr schöner und funktionierender Kachelofen mit Jugendstilmotiven.
Die Wohnräume und Flure sind mit Parkett, bzw. Dielen belegt. Das Bad ist gefliest, in der Küche ist Linoleum verlegt und eine Einbauküche installiert.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Ausstattung
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 113.526,97 €
Lage
Die Wohnung liegt zwischen Südwestkorso und Bundesalllee, wenige Minuten vom Bundesplatz entfernt.
Es ist eine kleine Anliegerstraße. Einen Parkplatz zu finden ist etwas schwierig, dafür ist es ruhig und U- und S-Bahn sind in ca. 5 Fußminuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig am Südwestkorso und rund um den Bundesplatz erreichbar.
Sonstiges
Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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Wir sind gern für Sie da.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Wohnung ist frei
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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