Charmantes Appartement in Top-Lage unweit des Theodor-Heuss-Platzes!
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
185.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
5.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Appartement befindet sich in einem gepflegten Appartementhaus aus dem Jahr 1973 und liegt im Hochparterre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt und kürzlich neu gefliest wurde. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die erst ca. drei Jahre alt und mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Abzugshaube ausgestattet ist. Eine elegante Glasschiebetür sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Zusätzlich wurde die Küche im Jahr 2023 neu gefliest. Das innenliegende Duschbad wurde ebenfalls 2023 vollständig erneuert und bietet eine moderne Walk-In-Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine Schiebetür vom Flur aus. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über gesicherte Fenster. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Abgerundet wird die Immobilie durch ein zugehöriges Kellerabteil, der eigene Außenstellplatz (á € 15.000,--) macht das Angebot komplett.
Ausstattung
- Einbauküche
- Glasschiebetür
- Gesicherte Fenster
- Teppichboden
- Balkon neu gefliest
- Walk-In-Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Berliner Stadtteil Westend und überzeugt durch ihre Nähe zum Theodor-Heuss-Platz sowie die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Grunewald sowie der Lietzensee mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien am Theodor-Heuss-Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen in Berlin.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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