2 Zimmer Eigentumswohnung mit renoviertem Badezimmer in Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die beide gut geschnitten sind und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zur Straße hin ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer wurde im Jahr 20023 saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es ergänzt das Raumangebot durch eine zeitgemäße Ausstattung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet, da alle Etagen des Hauses bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden können. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt zu einer Nettokaltmiete von 1.110€/Monat gut vermietet und nach Absprache frei.

Lage Die Güntzelstraße befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage der Berliner City-West im Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehm urbanen Atmosphäre.

Ein herausragender Vorteil dieser Adresse ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in wichtige zentrale Stadtbereiche. Die Linie U9 zählt zu den leistungsstarken Nord-Süd-Achsen Berlins und bietet damit eine komfortable Erreichbarkeit unter anderem in Richtung Zoologischer Garten/City-West sowie weiterführend in andere Bezirke. Zusätzlich wird die Lage durch mehrere Buslinien, wie der Linie 249 auf der Uhlandstraße, fußläufig optimal ergänzt. Entlang der Bundesallee und der umliegenden Hauptstraßen stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität im Alltag gewährleisten und die Anbindung an weitere U- und S-Bahnknotenpunkte erleichtern. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Berlin gern ohne Auto nutzen, ideal gelegen.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Der Kurfürstendamm mit seinen umfangreichen Shopping-, Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den attraktiven City-West-Charakter dieser Lage.

Wilmersdorf zählt zu den etablierten, beliebten Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld aus. Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Paare und Familien sehr interessant. Der Volkspark Wilmersdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig entfernt und bietet mit seinen zahlreichen Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten den optimalen Platz zum entspannen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Wilmersdorf und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die beide gut geschnitten sind und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zur Straße hin ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer wurde im Jahr 20023 saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es ergänzt das Raumangebot durch eine zeitgemäße Ausstattung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet, da alle Etagen des Hauses bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden können. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt zu einer Nettokaltmiete von 1.110€/Monat gut vermietet und nach Absprache frei. Lage Die Güntzelstraße befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage der Berliner City-West im Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehm urbanen Atmosphäre. Ein herausragender Vorteil dieser Adresse ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in wichtige zentrale Stadtbereiche. Die Linie U9 zählt zu den leistungsstarken Nord-Süd-Achsen Berlins und bietet damit eine komfortable Erreichbarkeit unter anderem in Richtung Zoologischer Garten/City-West sowie weiterführend in andere Bezirke. Zusätzlich wird die Lage durch mehrere Buslinien, wie der Linie 249 auf der Uhlandstraße, fußläufig optimal ergänzt. Entlang der Bundesallee und der umliegenden Hauptstraßen stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität im Alltag gewährleisten und die Anbindung an weitere U- und S-Bahnknotenpunkte erleichtern. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die Berlin gern ohne Auto nutzen, ideal gelegen. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Der Kurfürstendamm mit seinen umfangreichen Shopping-, Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den attraktiven City-West-Charakter dieser Lage. Wilmersdorf zählt zu den etablierten, beliebten Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld aus. Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Paare und Familien sehr interessant. Der Volkspark Wilmersdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig entfernt und bietet mit seinen zahlreichen Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten den optimalen Platz zum entspannen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Eigentumswohnung mit renoviertem Badezimmer in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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