Berlin-Zehlendorf: Attraktive Kapitalanlage mit ca. 75m², Balkon und Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165
Kaufpreis
270.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine der begehrtesten bürgerlichen Wohnlagen im grünen Südwesten Berlins. Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Gebäude liegt – typisch für die Umgebung – auf einem großzügigen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten sowie PKW-Stellplätzen.
Dank der zweiseitigen Belichtung ist sie hell und freundlich. Die umliegende Bebauung ist niedriger als das sachlich-elegante Sechsparteienhaus im Stil der 1960er-Jahre.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und ist seitdem inklusive eines Außenstellplatzes (Sondernutzungsrecht) vermietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet.
Lage
Berlin-Zehlendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Alleinstehende. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung, z.B nach Mitte oder die lebendige Schloss Straße , sodass berufliche wie private Ziele zentral erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Fachärzten und dem nahe gelegenen Helios Klinikum sowie ein breites Angebot an Kitas, Schulen und universitären Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
In direkter Nähe liegen zahlreiche Naherholungsflächen wie der Botanische Garten, verschiedene Parks sowie Seen in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Anbindungen sehr gut gewährleistet.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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