Ein originales Meisterwerk in Stuttgart! Einzigartige Jugendstilvilla mit exkl. Designerausstattung

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

8.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Villa stellt eine Einmaligkeit dar!

Bereits beim Betreten der Jugendstil-Villa werden Sie von einer harmonischen, stilvollen Kombination aus alter Baukunst und moderner Designer-Ausstattung empfangen.

Dieses Liebhaberobjekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt voller Komfort und Exklusivität einzutauchen.

Die hochwertige, moderne Designer-Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Steuern Sie Licht, Raumklima und Sicherheitssysteme individuell nach Ihren Vorstellungen.

Es entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Eleganz.

Eine gelungene Symbiose aus ästhetischer Raffinesse und gehobenen, modernen Wohnkomfort.

Die wunderschöne Jugendstil-Villa besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine großzügige, vielseitige Raumaufteilung.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vermittelt eine moderne warme Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Besonders eindrucksvoll sind die ausgewählten, hochwertigen Materialien im Innenbereich.

Das herrliche Grundstück sorgt nicht nur für eine optimale Besonnung, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Baujahr:

Die freistehende, wunderschöne Jugendstil-Villa wurde 1905 erbaut.

Im Jahre 1934 wurde ein Anbau für die Küche erstellt und dafür ein getrenntes Bad realisiert.

Die große Tiefgarage wurde im Jahr 1993 erbaut.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut.

Eine Sanierung fand 1993 und 2000 statt.

Eine Kernsanierung fand zwischen 2008 – 2010 statt.

Im Jahr 2008 Anbau im Untergeschoss für Archiv- und Technikraum.

Im Jahr 2008 Nutzungsänderung vom Zweifamilienhaus mit Büro zum Einfamilienhaus.

Im Jahre 2010 wurde ein moderner Steg vom Dachgeschoss auf eine Terrassenebene mit Pergola gebaut.

Dieses absolute Liebhaberobjekt wurde mit größter Sorgfalt von 2008-2010 kernsaniert und mit einem sehr hohen Kostenaufwand umgebaut / erweitert.

Die stilvolle Architektur, einzigartige Ausführung und Ausstattung folgen einem ganzheitlichen Konzept, bei dem jedes Detail mit höchster Präzision und Stilbewusstsein umgesetzt wurde. Das Wohngefühl entfaltet sich ein exklusiver Lebensraum, der Luxus, Design und Wohlbefinden in vollendeter Harmonie vereint.

Es verbindet auf anspruchsvolle, harmonische Weise – die gute alte Zeit – mit modernem Wohnkomfort. Die bewahrten Ausstattungsdetails erzählen die Geschichte dieser Villa.

Wobei die traditionelle und klassische Hausarchitektur und Bauweise mit ihren typischen, stilvollen Bauelementen bewusst erhalten blieb.

Ein perfektes Zuhause für alle, die höchsten Wert auf modernes Design, freundliche Großzügigkeit und höchste Wohnqualität legen.

Hier trifft traditioneller Charme aufhellen, modernen Luxus – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im exklusiven Umfeld mit Stil genießen möchten.

Dabei sorgt die moderne Haustechnik für ein nachhaltiges und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die 6 wunderschönen, hellen Zimmer und die zwei modernen Bäder im Erd- und Dachgeschoss bieten viel Platz für eine Großfamilie oder für Gäste.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch die zusätzlich ausgebauten und hellen 3 Zimmer im Gartengeschoss.

Somit stehen insgesamt 9 großzügige Zimmer und 3 exklusive Bäder zur Verfügung.

Kernsanierung:

Die Kernsanierung umfasste zum einen eine energetische Sanierung. Durch die weiter unten beschriebenen Maßnahmen wurde ein Endenergieverbrauch unter 30 kWh/(m²a) realisiert.

Ausstattung Die umfangreiche Ausstattung würde die Auflistung sprengen, darum erlauben wir uns Ihnen nur einen Kurzüberblick von der Ausstattung aufzuzählen.

Die technische Infrastruktur von Elektro- Heizungs- und Wassernetz komplett erneuert und aufwendig ausgebaut.

Die Wasserleitungen wurden in Edelstahl ausgeführt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist installiert.

Die Steuerung aller Elektro-Komponenten ist über KNX realisiert, die Netzwerkverkabelung für alle Räume verwendet CAT 7 Kabel und ist nach CAT 6e zertifiziert. In den meisten Räumen sind zusätzlich Glasfaser- und Sat-(Koax-) Anschlüsse verfügbar. Aufwendige Anschlusspanels sind weitgehend in Bodentanks untergebracht.

Das Dach wurde isoliert und neu gedeckt (Biberschwanzziegel), die Dachkonstruktion im zweiten Dachgeschoß erneuert.

Die Außenfassade erhielt einen Isolierputz.

Die Wände im Gartengeschoß erhielten eine Horizontal-Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte, im Außenbereich wurde ein Sanierputz aufgebracht.

Die Bodenplatte wurde vertieft, um eine angenehme Raumhöhe zu erreichen und eine wirkungsvolle Isolierung herzustellen.

Die Entwässerung rund um das Gebäude wurde durch eine Ringdrainage erneuert, die Altleitung zum Abwasserkanal erhielt eine Rohrsanierung.

Die Gipsputze wurden weitestgehend entfernt und in den Wohn- und Schlafräumen durch atmungsaktive, offenporige helle Lehmputze ersetzt.

Diese nehmen die Luftfeuchtigkeit auf und geben sie bei trockener Raumluft wieder ab, sodass sie stets auf einem angenehmen Niveau bleibt.

Damit wurde sowohl eine freundliche Wohnatmosphäre als auch die gewünschte Oberflächenfarbigkeit und -struktur ohne Tapete und Anstrich erreicht.

Im Bad- und Küchenbereich sind die Wände in wasserdicht versiegeltem Kalkpressputz ausgeführt, auf eine Verfliesung konnte dadurch verzichtet werden.

Die bauzeitlichen Fenster wurden zu klassischen, historischen Kastenfenstern mit Mehrfachverglasung umgebaut und dadurch energetisch entscheidend verbessert.

Alle Fenster und Türen erhielten Kontaktelemente für offen/geschlossen-Erkennung, alle Rollläden wurden elektrifiziert.

Die moderne Hauswirtschaft im Dachgeschoss hat einen elektrisch steuerbaren Deckenwäscheständer.

Im großzügigen Wohn-/Esszimmer (Erdgeschoss) ist eine versenkbare, große Leinwand (ca. 350 x 195cm) mit Beamer (ein echtes Heimkinogefühl!) installiert.

Im Arbeitszimmer (Dachgeschoss) ist eine weitere elektrisch verfahrbare Leinwand (220 x 125cm) installiert.

Der Bodenaufbau wurde komplett erneuert, um einen schalldämmenden Gussasphaltestrich und Fußbodenheizung realisieren zu können. Im 2.Dachgeschoss wurde ein Trockenestrich verlegt.

Als neuer Bodenbelag (nicht im Hauseingang und Treppenhaus) wurde ein exklusiver, hochwertiger und heller PU-Bodenbelag (Polyurethan-Beschichtung) verlegt.

Abgehängte Decken für Elektrik, Alarmanlage (Bruchmelder), Be- und Entlüftung sowie Deckenkühlung (nicht im 2. Dachgeschoss), teilweise schallschluckende Akustikplatten an den Decken und an den Wänden zur Verbesserung der Raumakustik.

Der großzügige Wohn-/Essbereich und die Bibliothek im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss haben eine Kühldecke.

Im 2. Dachgeschoss kann die Fußbodenheizung auf Kühlfunktion umschalten.

Die gesamte Gebäudesteuerung erfolgt über ein Bus-System.

Das Villenobjekt hat eine hochwertige und umfangreiche Elektro- und Multimediainstallation auf Basis von KNX- und Crestron-Komponenten.

Lage Die einzigartige Jugendstil-Villa befindet sich in Stuttgart, am Fuße des sehr be-kannten und beliebten Weinbaugebiets Rotenberg.

Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnstrasse mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bus-, S-und U-Bahnhaltestellen, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in günstiger Entfernung.

Die Bundesstrasse (B 10 / B 14) kann man sehr schnell über die jeweilige Auffahrt erreichen.

Die Autobahn (A 8) und der Flughafen sind über die Filderebene optimal erreichbar (ca. 20 Fahrminuten) und machen diese Lage sehr verkehrsgünstig und zentral.

Der Objektstandort ist bekannt als gewachsener, idyllischer, sehr beliebter und gefragter Wohnort von Stuttgart in landschaftlich wunderschöner Umgebung (sehr bekanntes Weinbaugebiet).

Insbesondere großflächige Weinberge und Grünflächen prägen das Gesamtbild der Landschaft in diesem Bezirk und versprechen eine gesunde und gute Luft.

Wer Erholung sucht, benötigt nicht viel Zeit um die malerischen Weinberge bei einem Spaziergang, beim Joggen oder per Fahrrad zu erkunden.

Die Jugendstil-Villa bietet Ihnen somit nicht nur ein stilvolles und luxuriöses Zuhause, sondern auch Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Eine perfekte Kombination von Stadt- und Naturleben machen diese einzigartige Jugendstilvilla zu einer absoluten Rarität, die exklusives Wohnen auf allerhöchstem Niveau verspricht.

Sonstiges Die Jugendstil-Villa steht nicht unter Denkmalschutz

Garten-/Außenanlage:

Der Messgehalt des Grundstückes beträgt ca. 876 m².

Der wunderschöne Garten hat eine gute Besonnung und Belichtung.

Der Garten wurde sehr hochwertig in diversen Freiflächen angelegt und bepflanzt.

In einer Zisterne (ca. 3000 Liter) wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt.

Eine automatische Gartenbewässerung mit Regensensoren/Feuchtigkeitsmessern ist im Garten vorhanden.

Der Zugangsweg von der Strasse zum Haus und der vordere Bereich der Terrasse im Gartengeschoss sind im Winter sehr effizient durch die Wärmepumpe beheizbar, somit schneefrei und eisfrei.

Bauzustand:

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand (Topzustand).

Raumaufteilung:

Wohn-/Neben-/Nutzflächen: (Laut uns vorliegendem Raumaufmaß und Aufstellung)

Wohnfläche: ca. 295 m² - 9 Zimmer zuzüglich Nebenfläche: ca. 25 m² (Dachstudio im 2.Dachgeschoss)
zuzüglich Nutzfläche / Verkehrsfläche: ca. 92 m² Die Jugendstil-Villa hat eine Gesamtfläche: ca. 412 m² zuzüglich Tiefgarage ca. 99 m² mit Heizungs-/Technikräume ca. 17 m²

HINWEIS:

Die Loggia im Erdgeschoss wurde zu ½ auf die Wohn-/Nebenfläche angerechnet.

Nutzung:

Mit rund ca. 295 m² Wohn- und ca. 25 m² Nebenfläche (Studio im 2.Dachgeschoss),

9 Zimmern (Garten- bis 1.Dachgeschoss) und einem sehr durchdachten Grundriss bietet es viel Raum für eine Großfamilie oder einem Paar mit höchstem Wohnkomfort.

Tiefgarage:

Die Tiefgarage hat eine Nutzfläche ca. 99 m², einen Elektro-Technikraum mit ca. 5 m² und einen Heizungs-Technikraum mit ca. 12 m².

Heizung:

Moderne Geothermie-Anlage mit Erdsonden (6 Bohrungen jeweils ca. 80 m tiefe).

Eine Erdsonde ist die effektivste Möglichkeit, um die Energie zu gewinnen.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die alternativen Energieversorgungssysteme werden genutzt für Heizung, Lüftung, Warmwasser, Kühlung.

Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Bezug:

Die Jugendstilvilla ist sofort nach Vereinbarung beziehbar.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis vom 21.09.2025 Endenergieverbrauchswert: 28,92 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+

Energieträger der Heizung: Strom-Mix (laut Energieausweis) Baujahr Gebäude: 1905 Baujahr Heizung: 2008

Unsere Empfehlung:

Solche sehr gepflegte und neuwertige Traumhäuser (Einfamilienhäuser) werden nahezu nie auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt angeboten und finden zügig Ihren echten Liebhaber.

Die Verkäuferseite verkaufen Ihr absolutes Traumhaus schweren Herzens, da die wunderschöne Jugendstilvilla zu groß geworden ist und man sich verkleinern möchte. Man hat damals mit sehr viel Liebe zum Detail und hohem Kostenaufwand die traumhafte Jugendstilvilla kernsaniert. Darum möchte man es in guten Käuferhänden weitergeben.

HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.

Wichtiges im Überblick:

Zimmer: 9 Wohnfläche: ca. 295 Kaufpreis: 2.650.000.--

Weitere Daten:

Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 295 m² Keller: ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1905 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Erdwärme Befeuerungsart: Fußbodenheizung Bezug: Nach Vereinbarung Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Villa stellt eine Einmaligkeit dar! Bereits beim Betreten der Jugendstil-Villa werden Sie von einer harmonischen, stilvollen Kombination aus alter Baukunst und moderner Designer-Ausstattung empfangen. Dieses Liebhaberobjekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt voller Komfort und Exklusivität einzutauchen. Die hochwertige, moderne Designer-Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Steuern Sie Licht, Raumklima und Sicherheitssysteme individuell nach Ihren Vorstellungen. Es entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Eleganz. Eine gelungene Symbiose aus ästhetischer Raffinesse und gehobenen, modernen Wohnkomfort. Die wunderschöne Jugendstil-Villa besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine großzügige, vielseitige Raumaufteilung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vermittelt eine moderne warme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Besonders eindrucksvoll sind die ausgewählten, hochwertigen Materialien im Innenbereich. Das herrliche Grundstück sorgt nicht nur für eine optimale Besonnung, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Baujahr: Die freistehende, wunderschöne Jugendstil-Villa wurde 1905 erbaut. Im Jahre 1934 wurde ein Anbau für die Küche erstellt und dafür ein getrenntes Bad realisiert. Die große Tiefgarage wurde im Jahr 1993 erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Eine Sanierung fand 1993 und 2000 statt. Eine Kernsanierung fand zwischen 2008 – 2010 statt. Im Jahr 2008 Anbau im Untergeschoss für Archiv- und Technikraum. Im Jahr 2008 Nutzungsänderung vom Zweifamilienhaus mit Büro zum Einfamilienhaus. Im Jahre 2010 wurde ein moderner Steg vom Dachgeschoss auf eine Terrassenebene mit Pergola gebaut. Dieses absolute Liebhaberobjekt wurde mit größter Sorgfalt von 2008-2010 kernsaniert und mit einem sehr hohen Kostenaufwand umgebaut / erweitert. Die stilvolle Architektur, einzigartige Ausführung und Ausstattung folgen einem ganzheitlichen Konzept, bei dem jedes Detail mit höchster Präzision und Stilbewusstsein umgesetzt wurde. Das Wohngefühl entfaltet sich ein exklusiver Lebensraum, der Luxus, Design und Wohlbefinden in vollendeter Harmonie vereint. Es verbindet auf anspruchsvolle, harmonische Weise – die gute alte Zeit – mit modernem Wohnkomfort. Die bewahrten Ausstattungsdetails erzählen die Geschichte dieser Villa. Wobei die traditionelle und klassische Hausarchitektur und Bauweise mit ihren typischen, stilvollen Bauelementen bewusst erhalten blieb. Ein perfektes Zuhause für alle, die höchsten Wert auf modernes Design, freundliche Großzügigkeit und höchste Wohnqualität legen. Hier trifft traditioneller Charme aufhellen, modernen Luxus – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im exklusiven Umfeld mit Stil genießen möchten. Dabei sorgt die moderne Haustechnik für ein nachhaltiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Die 6 wunderschönen, hellen Zimmer und die zwei modernen Bäder im Erd- und Dachgeschoss bieten viel Platz für eine Großfamilie oder für Gäste. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch die zusätzlich ausgebauten und hellen 3 Zimmer im Gartengeschoss. Somit stehen insgesamt 9 großzügige Zimmer und 3 exklusive Bäder zur Verfügung. Kernsanierung: Die Kernsanierung umfasste zum einen eine energetische Sanierung. Durch die weiter unten beschriebenen Maßnahmen wurde ein Endenergieverbrauch unter 30 kWh/(m²a) realisiert. Ausstattung Die umfangreiche Ausstattung würde die Auflistung sprengen, darum erlauben wir uns Ihnen nur einen Kurzüberblick von der Ausstattung aufzuzählen. Die technische Infrastruktur von Elektro- Heizungs- und Wassernetz komplett erneuert und aufwendig ausgebaut. Die Wasserleitungen wurden in Edelstahl ausgeführt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist installiert. Die Steuerung aller Elektro-Komponenten ist über KNX realisiert, die Netzwerkverkabelung für alle Räume verwendet CAT 7 Kabel und ist nach CAT 6e zertifiziert. In den meisten Räumen sind zusätzlich Glasfaser- und Sat-(Koax-) Anschlüsse verfügbar. Aufwendige Anschlusspanels sind weitgehend in Bodentanks untergebracht. Das Dach wurde isoliert und neu gedeckt (Biberschwanzziegel), die Dachkonstruktion im zweiten Dachgeschoß erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Isolierputz. Die Wände im Gartengeschoß erhielten eine Horizontal-Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte, im Außenbereich wurde ein Sanierputz aufgebracht. Die Bodenplatte wurde vertieft, um eine angenehme Raumhöhe zu erreichen und eine wirkungsvolle Isolierung herzustellen. Die Entwässerung rund um das Gebäude wurde durch eine Ringdrainage erneuert, die Altleitung zum Abwasserkanal erhielt eine Rohrsanierung. Die Gipsputze wurden weitestgehend entfernt und in den Wohn- und Schlafräumen durch atmungsaktive, offenporige helle Lehmputze ersetzt. Diese nehmen die Luftfeuchtigkeit auf und geben sie bei trockener Raumluft wieder ab, sodass sie stets auf einem angenehmen Niveau bleibt. Damit wurde sowohl eine freundliche Wohnatmosphäre als auch die gewünschte Oberflächenfarbigkeit und -struktur ohne Tapete und Anstrich erreicht. Im Bad- und Küchenbereich sind die Wände in wasserdicht versiegeltem Kalkpressputz ausgeführt, auf eine Verfliesung konnte dadurch verzichtet werden. Die bauzeitlichen Fenster wurden zu klassischen, historischen Kastenfenstern mit Mehrfachverglasung umgebaut und dadurch energetisch entscheidend verbessert. Alle Fenster und Türen erhielten Kontaktelemente für offen/geschlossen-Erkennung, alle Rollläden wurden elektrifiziert. Die moderne Hauswirtschaft im Dachgeschoss hat einen elektrisch steuerbaren Deckenwäscheständer. Im großzügigen Wohn-/Esszimmer (Erdgeschoss) ist eine versenkbare, große Leinwand (ca. 350 x 195cm) mit Beamer (ein echtes Heimkinogefühl!) installiert. Im Arbeitszimmer (Dachgeschoss) ist eine weitere elektrisch verfahrbare Leinwand (220 x 125cm) installiert. Der Bodenaufbau wurde komplett erneuert, um einen schalldämmenden Gussasphaltestrich und Fußbodenheizung realisieren zu können. Im 2.Dachgeschoss wurde ein Trockenestrich verlegt. Als neuer Bodenbelag (nicht im Hauseingang und Treppenhaus) wurde ein exklusiver, hochwertiger und heller PU-Bodenbelag (Polyurethan-Beschichtung) verlegt. Abgehängte Decken für Elektrik, Alarmanlage (Bruchmelder), Be- und Entlüftung sowie Deckenkühlung (nicht im 2. Dachgeschoss), teilweise schallschluckende Akustikplatten an den Decken und an den Wänden zur Verbesserung der Raumakustik. Der großzügige Wohn-/Essbereich und die Bibliothek im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss haben eine Kühldecke. Im 2. Dachgeschoss kann die Fußbodenheizung auf Kühlfunktion umschalten. Die gesamte Gebäudesteuerung erfolgt über ein Bus-System. Das Villenobjekt hat eine hochwertige und umfangreiche Elektro- und Multimediainstallation auf Basis von KNX- und Crestron-Komponenten. Lage Die einzigartige Jugendstil-Villa befindet sich in Stuttgart, am Fuße des sehr be-kannten und beliebten Weinbaugebiets Rotenberg. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnstrasse mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bus-, S-und U-Bahnhaltestellen, Busverbindungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in günstiger Entfernung. Die Bundesstrasse (B 10 / B 14) kann man sehr schnell über die jeweilige Auffahrt erreichen. Die Autobahn (A 8) und der Flughafen sind über die Filderebene optimal erreichbar (ca. 20 Fahrminuten) und machen diese Lage sehr verkehrsgünstig und zentral. Der Objektstandort ist bekannt als gewachsener, idyllischer, sehr beliebter und gefragter Wohnort von Stuttgart in landschaftlich wunderschöner Umgebung (sehr bekanntes Weinbaugebiet). Insbesondere großflächige Weinberge und Grünflächen prägen das Gesamtbild der Landschaft in diesem Bezirk und versprechen eine gesunde und gute Luft. Wer Erholung sucht, benötigt nicht viel Zeit um die malerischen Weinberge bei einem Spaziergang, beim Joggen oder per Fahrrad zu erkunden. Die Jugendstil-Villa bietet Ihnen somit nicht nur ein stilvolles und luxuriöses Zuhause, sondern auch Lebens- und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Eine perfekte Kombination von Stadt- und Naturleben machen diese einzigartige Jugendstilvilla zu einer absoluten Rarität, die exklusives Wohnen auf allerhöchstem Niveau verspricht. Sonstiges Die Jugendstil-Villa steht nicht unter Denkmalschutz Garten-/Außenanlage: Der Messgehalt des Grundstückes beträgt ca. 876 m². Der wunderschöne Garten hat eine gute Besonnung und Belichtung. Der Garten wurde sehr hochwertig in diversen Freiflächen angelegt und bepflanzt. In einer Zisterne (ca. 3000 Liter) wird Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt. Eine automatische Gartenbewässerung mit Regensensoren/Feuchtigkeitsmessern ist im Garten vorhanden. Der Zugangsweg von der Strasse zum Haus und der vordere Bereich der Terrasse im Gartengeschoss sind im Winter sehr effizient durch die Wärmepumpe beheizbar, somit schneefrei und eisfrei. Bauzustand: Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand (Topzustand). Raumaufteilung: Wohn-/Neben-/Nutzflächen: (Laut uns vorliegendem Raumaufmaß und Aufstellung) Wohnfläche: ca. 295 m² - 9 Zimmer zuzüglich Nebenfläche: ca. 25 m² (Dachstudio im 2.Dachgeschoss) zuzüglich Nutzfläche / Verkehrsfläche: ca. 92 m² Die Jugendstil-Villa hat eine Gesamtfläche: ca. 412 m² zuzüglich Tiefgarage ca. 99 m² mit Heizungs-/Technikräume ca. 17 m² HINWEIS: Die Loggia im Erdgeschoss wurde zu ½ auf die Wohn-/Nebenfläche angerechnet. Nutzung: Mit rund ca. 295 m² Wohn- und ca. 25 m² Nebenfläche (Studio im 2.Dachgeschoss), 9 Zimmern (Garten- bis 1.Dachgeschoss) und einem sehr durchdachten Grundriss bietet es viel Raum für eine Großfamilie oder einem Paar mit höchstem Wohnkomfort. Tiefgarage: Die Tiefgarage hat eine Nutzfläche ca. 99 m², einen Elektro-Technikraum mit ca. 5 m² und einen Heizungs-Technikraum mit ca. 12 m². Heizung: Moderne Geothermie-Anlage mit Erdsonden (6 Bohrungen jeweils ca. 80 m tiefe). Eine Erdsonde ist die effektivste Möglichkeit, um die Energie zu gewinnen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die alternativen Energieversorgungssysteme werden genutzt für Heizung, Lüftung, Warmwasser, Kühlung. Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bezug: Die Jugendstilvilla ist sofort nach Vereinbarung beziehbar. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 21.09.2025 Endenergieverbrauchswert: 28,92 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger der Heizung: Strom-Mix (laut Energieausweis) Baujahr Gebäude: 1905 Baujahr Heizung: 2008 Unsere Empfehlung: Solche sehr gepflegte und neuwertige Traumhäuser (Einfamilienhäuser) werden nahezu nie auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt angeboten und finden zügig Ihren echten Liebhaber. Die Verkäuferseite verkaufen Ihr absolutes Traumhaus schweren Herzens, da die wunderschöne Jugendstilvilla zu groß geworden ist und man sich verkleinern möchte. Man hat damals mit sehr viel Liebe zum Detail und hohem Kostenaufwand die traumhafte Jugendstilvilla kernsaniert. Darum möchte man es in guten Käuferhänden weitergeben. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot. Wichtiges im Überblick: Zimmer: 9 Wohnfläche: ca. 295 Kaufpreis: 2.650.000.-- Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohnfläche: ca. 295 m² Keller: ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1905 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Erdwärme Befeuerungsart: Fußbodenheizung Bezug: Nach Vereinbarung Provision: 3.57 % inkl. Mwst.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein originales Meisterwerk in Stuttgart! Einzigartige Jugendstilvilla mit exkl. Designerausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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