Rarität am Maschsee – gepflegte Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.707 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll: Direkt angrenzend im Erdgeschoss können optional ein weiteres Zimmer von ca. 15 m² erworben werden – und perspektivisch auch die Nachbarwohnung mit Balkon, die eine Größe von rund 42 m² hat. Hier ist der Auszug des Mieters schon in Planung. Damit bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Platz für ein Zuhause mit mehreren Kindern, sondern auch als Investition erhebliches Entwicklungspotenzial. (Link dazu siehe unten)

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal miteinander verbindet.

Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Neben einer begrünten Terrasse im Erdgeschoss und einem sonnigen Balkon im Obergeschoss steht den Bewohnern ein beeindruckender Gartenbereich von rund 280 m² zur Verfügung. Anders als bei klassischen Gemeinschaftsgärten handelt es sich hierbei um eine exklusive und sehr überschaubare Nutzungssituation, die neben der Maisonette-Wohnung lediglich einer weiteren Einheit vorbehalten ist. Langfristig eröffnet sich perspektivisch sogar die Möglichkeit einer alleinigen Nutzung des Gartenareals.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1951 und wurde im Jahr 2008 energetisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Fallrohre sowie Heizungs- und Wasserleitungen in langlebiger Kupferausführung ersetzt. Zusätzlich wurde die Kellerdecke und der Dachboden gedämmt und damit ein Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz geleistet. Dadurch ergibt sich für das Objekt eine Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine modernisierte Gas-Zentralheizung von 2015, die beide Ebenen komfortabel versorgt. Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzen das Angebot auf praktische Weise und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Hinweis: Für zwei Angehörige der Eigentümergemeinschaft besteht ein vertragliches Vorkaufsrecht. Die entsprechenden Abläufe sind klar geregelt und werden im Verkaufsprozess berücksichtigt.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung (EG & OG)
Ca. 140 m² Gesamtwohnfläche
Energieeffizienzklasse C
Ca. 280 m² Gartenfläche mit exklusiver Nutzung für die Maisonette-Wohnung und lediglich einer weiteren Einheit
5 Zimmer
2 vollwertige Badezimmer
2 Kellerräume
Potenzial zur Zusammenlegung der Nachbarwohnung im Erdgeschoss (Link dazu siehe unten)
Begrünte Terrasse im Erdgeschoss
Sonniger Balkon im Obergeschoss
Waschküche im Keller mit direktem Gartenzugang
Modernisierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
Elektrische Anlagen mit FI-Schutzschaltern
Energetische Modernisierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2008
Fenster, Fallrohre, Heizungsleitungen & Wasserleitungen in Kupferausführung, gedämmte Kellerdecke und Dachboden

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hannover-Südstadt, nur 5 Minuten Fußweg vom Maschsee, einem der beliebtesten und wert stabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Südstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Charakteristisch für das Viertel sind die gepflegten Altbauten, die von Bäumen gesäumten Straßen sowie die angenehme Mischung aus Stadtleben und Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald seiner Art, sowie der sehr nahe Maschsee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen Hannovers und die Autobahnen bequem erreichbar. Die Hannover-Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und begehrten Investition in Wohnqualität.

Die Hannover-Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und begehrten Investition in Wohnqualität.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, nur 5 Minuten Fußweg vom Maschsee, erwartet Sie eine Rarität: Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die das besondere Schmuckstück suchen. Besonders reizvoll: Direkt angrenzend im Erdgeschoss können optional ein weiteres Zimmer von ca. 15 m² erworben werden – und perspektivisch auch die Nachbarwohnung mit Balkon, die eine Größe von rund 42 m² hat. Hier ist der Auszug des Mieters schon in Planung. Damit bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Platz für ein Zuhause mit mehreren Kindern, sondern auch als Investition erhebliches Entwicklungspotenzial. (Link dazu siehe unten) Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal miteinander verbindet. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Neben einer begrünten Terrasse im Erdgeschoss und einem sonnigen Balkon im Obergeschoss steht den Bewohnern ein beeindruckender Gartenbereich von rund 280 m² zur Verfügung. Anders als bei klassischen Gemeinschaftsgärten handelt es sich hierbei um eine exklusive und sehr überschaubare Nutzungssituation, die neben der Maisonette-Wohnung lediglich einer weiteren Einheit vorbehalten ist. Langfristig eröffnet sich perspektivisch sogar die Möglichkeit einer alleinigen Nutzung des Gartenareals. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1951 und wurde im Jahr 2008 energetisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Fallrohre sowie Heizungs- und Wasserleitungen in langlebiger Kupferausführung ersetzt. Zusätzlich wurde die Kellerdecke und der Dachboden gedämmt und damit ein Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz geleistet. Dadurch ergibt sich für das Objekt eine Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine modernisierte Gas-Zentralheizung von 2015, die beide Ebenen komfortabel versorgt. Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzen das Angebot auf praktische Weise und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Hinweis: Für zwei Angehörige der Eigentümergemeinschaft besteht ein vertragliches Vorkaufsrecht. Die entsprechenden Abläufe sind klar geregelt und werden im Verkaufsprozess berücksichtigt. Ausstattung - Maisonette-Wohnung (EG & OG) - Ca. 140 m² Gesamtwohnfläche - Energieeffizienzklasse C - Ca. 280 m² Gartenfläche mit exklusiver Nutzung für die Maisonette-Wohnung und lediglich einer weiteren Einheit - 5 Zimmer - 2 vollwertige Badezimmer - 2 Kellerräume - Potenzial zur Zusammenlegung der Nachbarwohnung im Erdgeschoss (Link dazu siehe unten) - Begrünte Terrasse im Erdgeschoss - Sonniger Balkon im Obergeschoss - Waschküche im Keller mit direktem Gartenzugang - Modernisierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 - Elektrische Anlagen mit FI-Schutzschaltern - Energetische Modernisierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2008 - Fenster, Fallrohre, Heizungsleitungen & Wasserleitungen in Kupferausführung, gedämmte Kellerdecke und Dachboden Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hannover-Südstadt, nur 5 Minuten Fußweg vom Maschsee, einem der beliebtesten und wert stabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Südstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Charakteristisch für das Viertel sind die gepflegten Altbauten, die von Bäumen gesäumten Straßen sowie die angenehme Mischung aus Stadtleben und Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald seiner Art, sowie der sehr nahe Maschsee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen Hannovers und die Autobahnen bequem erreichbar. Die Hannover-Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und begehrten Investition in Wohnqualität. Die Hannover-Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und begehrten Investition in Wohnqualität. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.