Exklusives, kernsaniertes Landhaus auf 907 m² Eckgrundstück (Provisionsfrei)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

7.194 €

pro m²

Beschreibung

Schon im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvollem Gäste-WC. Das absolute Herzstück bildet der über 60 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei Stufen führen elegant in den hellen Erker, der ideal als Essplatz dient und durch nahezu ganztägigen Lichteinfall besticht. Die maßgefertigte Premium-Küche (2022) lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf eine große Kochinsel mit Tresen, integrierte LED-Beleuchtung, einen Bora-Herd mit integriertem Abzug, Neff-Geräte sowie einen praktischen „Potfiller“ (gefiltertes Wasser). Ein hochwertiger Kaminofen mit großer Ansichtsfläche trennt optisch den Ess- vom Wohnbereich.Architektonisches Highlight ist die ca. 5 m lange Glasfaltwand von Solarlux. Komplett geöffnet, verbindet sie das Wohnzimmer nahtlos mit der 50 m² großen Hauptterrasse und dem idyllischen Garten samt Koi-Teich. Eine zweite, überdachte Terrasse ist direkt von der Küche zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein zusätzliches, separates WC. Die Wellness-Oase des Hauses ist das luxuriöse Hauptbad mit freistehender Wanne und großer, bodengleicher Dusche. Der Keller bietet zudem einen Souterrain-Sportbereich, einen Weinkeller und eine Waschküche inkl. Dusche.

Ausstattung Zukunftsfähige Luft-Wärmepumpe (A+), neuer Kaminofen für kalte Wintertage, neue Fußbodenheizung (EG/OG), erneuerte Wasserleitungen, edle Holzdielen, hochwertige Küche, großflächiger Lehmputz für ein Top-Raumklima. Alle Holzfenster/-außenteile wurden 2025 hochwertig lackiert. Die oberste Geschossdecke ist frisch gedämmt.

Lage Ruhiges Wohnidyll mit erstklassiger Anbindung

Die Immobilie befindet sich am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen Eckgrundstück in Meerbusch-Osterath. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und exzellenter Infrastruktur aus:

Nahversorgung: der nächste Supermarkt ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere in 5-10 Minuten

Familie & Alltag: Der Ortskern mit weiteren Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule) liegt nur 5–10 Gehminuten entfernt.

Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn U76 und Regionalbahn) nach Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Erreichbarkeit: Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer der begehrtesten Lagen im Düsseldorfer Umland.

Sonstiges Finanzieller Bonus & Verkauf

Ein massiver finanzieller Pluspunkt bei der aktuellen Zinslage: Es besteht nach Rücksprache mit der Bank die exklusive Möglichkeit, ein existierendes Darlehen mit einer äußerst niedrigen Verzinsung und Zinsbindung bis zum Jahr 2031 zu übernehmen!

Der Verkauf der Immobilie erfolgt diskret und absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Weitere detaillierte Informationen und die Vereinbarung einer möglichen, persönlichen Besichtigung erfolgen ausschließlich nach individueller Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in absoluter Ruhe-Lage von Meerbusch-Osterath vereint zeitlose Landhaus-Ästhetik mit modernstem Premium-Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2022 mit einem hohen Investitionsvolumen kompromisslos kernsaniert. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern. Schon im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvollem Gäste-WC. Das absolute Herzstück bildet der über 60 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei Stufen führen elegant in den hellen Erker, der ideal als Essplatz dient und durch nahezu ganztägigen Lichteinfall besticht. Die maßgefertigte Premium-Küche (2022) lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf eine große Kochinsel mit Tresen, integrierte LED-Beleuchtung, einen Bora-Herd mit integriertem Abzug, Neff-Geräte sowie einen praktischen „Potfiller“ (gefiltertes Wasser). Ein hochwertiger Kaminofen mit großer Ansichtsfläche trennt optisch den Ess- vom Wohnbereich.Architektonisches Highlight ist die ca. 5 m lange Glasfaltwand von Solarlux. Komplett geöffnet, verbindet sie das Wohnzimmer nahtlos mit der 50 m² großen Hauptterrasse und dem idyllischen Garten samt Koi-Teich. Eine zweite, überdachte Terrasse ist direkt von der Küche zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein zusätzliches, separates WC. Die Wellness-Oase des Hauses ist das luxuriöse Hauptbad mit freistehender Wanne und großer, bodengleicher Dusche. Der Keller bietet zudem einen Souterrain-Sportbereich, einen Weinkeller und eine Waschküche inkl. Dusche. Ausstattung Zukunftsfähige Luft-Wärmepumpe (A+), neuer Kaminofen für kalte Wintertage, neue Fußbodenheizung (EG/OG), erneuerte Wasserleitungen, edle Holzdielen, hochwertige Küche, großflächiger Lehmputz für ein Top-Raumklima. Alle Holzfenster/-außenteile wurden 2025 hochwertig lackiert. Die oberste Geschossdecke ist frisch gedämmt. Lage Ruhiges Wohnidyll mit erstklassiger Anbindung Die Immobilie befindet sich am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen Eckgrundstück in Meerbusch-Osterath. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und exzellenter Infrastruktur aus: Nahversorgung: der nächste Supermarkt ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere in 5-10 Minuten Familie & Alltag: Der Ortskern mit weiteren Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule) liegt nur 5–10 Gehminuten entfernt. Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn U76 und Regionalbahn) nach Düsseldorf, Krefeld und Köln. Erreichbarkeit: Der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer der begehrtesten Lagen im Düsseldorfer Umland. Sonstiges Finanzieller Bonus & Verkauf Ein massiver finanzieller Pluspunkt bei der aktuellen Zinslage: Es besteht nach Rücksprache mit der Bank die exklusive Möglichkeit, ein existierendes Darlehen mit einer äußerst niedrigen Verzinsung und Zinsbindung bis zum Jahr 2031 zu übernehmen! Der Verkauf der Immobilie erfolgt diskret und absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Weitere detaillierte Informationen und die Vereinbarung einer möglichen, persönlichen Besichtigung erfolgen ausschließlich nach individueller Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, kernsaniertes Landhaus auf 907 m² Eckgrundstück (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung