Zentrales Wohnen Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst ein ansprechend gestaltetes Gebäude mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen, großzügige Fahrradkeller sowie separate Abstellräume. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache und eine massive Bauausführung. Die Konstruktion erfolgt in hochwertigem Mauerwerk aus Kalksandstein bzw. Porenbeton, ergänzt durch langlebiges Verblendmauerwerk. Stahlbetondecken sowie schalloptimierte Innenwände zwischen den Wohnungen gewährleisten eine ausgezeichnete Bauqualität, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Kellergeschoss, vier Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss, das Dachterrassen ermöglicht.

Die 32 Wohnungen bieten eine gelungene Vielfalt an unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen, die sich an verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile richten und sowohl Singles, Paare, Familien als auch Senioren ansprechen.

Die attraktiven Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 155 m² und sind in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einer Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen.

Die Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. Drei separate Hauseingänge, moderne Treppenhäuser sowie Aufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung aller Ebenen – vom Kellergeschoss bis in das Staffelgeschoss.

Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt klimaneutral und zu 100 % regenerativ über eine moderne Pelletheizung, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für eine hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung natürlicher Ressourcen.

Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Fußbodenbeläge gemäß Bauleistungsbeschreibung persönlich auszuwählen. Für die Wohnräume stehen hochwertige Vinyl-Designbeläge zur Verfügung, während Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet werden. So können Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen.

Die Bauausführung erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche nach BGB.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung selbstverständlich gern zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Typ B - Wohnung 2

Ideal eignet sich diese Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen.

Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und eigener Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer Raum für Rückzug bietet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort.

Bäder und Fußbodenbeläge können gemäß Bauleistungsbeschreibung individuell ausgewählt werden und verleihen der Wohnung eine persönliche Note.

Ausstattung Typ B - Wohnung 2

Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 80 m² Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, HWR, Terrasse

•Energieeffizienzklasse A •Energiebedarf 40 kWh/(m²*a) •Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung •Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung •Fenster 3-fach verglast •Elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores •Duschbad mit ebenerdiger Dusche •Aufzug für alle Etagen •Tiefgarage •Fahrradabstellraum •Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 € •hochwertige Designböden in Wohn- und Schlafräumen •Fliesen in allen Bädern, Küchen und Hauswirtschaftsräumen •Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen •Glasfaseranschluss

Hinweis: Die Bilder aus dem Innenbereich zeigen beispielhafte Ausstattungsvarianten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die noch verfügbaren Wohnungen sind aktuell ohne Bodenbeläge und Sanitärobjekte, sodass Sie als Käufer diese gemäß Bauleistungsbeschreibung nach ihren individuellen Vorstellungen auswählen können. Bis zur offiziellen Übergabe sind die Wohnungen bezugsfertig.

Lage Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Uelzen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif.

Uelzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.

Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Innenstadt der Hansestadt Uelzen entsteht eine hochwertige, moderne Wohnanlage, die urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereint. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftsfähigkeit legen. Die Wohnanlage umfasst ein ansprechend gestaltetes Gebäude mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 30 PKW-Stellplätzen, großzügige Fahrradkeller sowie separate Abstellräume. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache und eine massive Bauausführung. Die Konstruktion erfolgt in hochwertigem Mauerwerk aus Kalksandstein bzw. Porenbeton, ergänzt durch langlebiges Verblendmauerwerk. Stahlbetondecken sowie schalloptimierte Innenwände zwischen den Wohnungen gewährleisten eine ausgezeichnete Bauqualität, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Kellergeschoss, vier Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss, das Dachterrassen ermöglicht. Die 32 Wohnungen bieten eine gelungene Vielfalt an unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen, die sich an verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile richten und sowohl Singles, Paare, Familien als auch Senioren ansprechen. Die attraktiven Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 155 m² und sind in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder einer Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Lebensqualität schaffen. Die Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. Drei separate Hauseingänge, moderne Treppenhäuser sowie Aufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung aller Ebenen – vom Kellergeschoss bis in das Staffelgeschoss. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt klimaneutral und zu 100 % regenerativ über eine moderne Pelletheizung, die zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für eine hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung natürlicher Ressourcen. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Fußbodenbeläge gemäß Bauleistungsbeschreibung persönlich auszuwählen. Für die Wohnräume stehen hochwertige Vinyl-Designbeläge zur Verfügung, während Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet werden. So können Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Die Bauausführung erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche nach BGB. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung selbstverständlich gern zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Typ B - Wohnung 2 Ideal eignet sich diese Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und eigener Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer Raum für Rückzug bietet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort. Bäder und Fußbodenbeläge können gemäß Bauleistungsbeschreibung individuell ausgewählt werden und verleihen der Wohnung eine persönliche Note. Ausstattung Typ B - Wohnung 2 Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 80 m² Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, HWR, Terrasse •Energieeffizienzklasse A •Energiebedarf 40 kWh/(m²*a) •Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung •Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung •Fenster 3-fach verglast •Elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores •Duschbad mit ebenerdiger Dusche •Aufzug für alle Etagen •Tiefgarage •Fahrradabstellraum •Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 € •hochwertige Designböden in Wohn- und Schlafräumen •Fliesen in allen Bädern, Küchen und Hauswirtschaftsräumen •Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen •Glasfaseranschluss Hinweis: Die Bilder aus dem Innenbereich zeigen beispielhafte Ausstattungsvarianten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die noch verfügbaren Wohnungen sind aktuell ohne Bodenbeläge und Sanitärobjekte, sodass Sie als Käufer diese gemäß Bauleistungsbeschreibung nach ihren individuellen Vorstellungen auswählen können. Bis zur offiziellen Übergabe sind die Wohnungen bezugsfertig. Lage Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Uelzen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif. Uelzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern. Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung. Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** • Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 342.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.200 €): 1.462 € / Monat
20% Eigenkapital (68.400 €): 1.300 € / Monat
30% Eigenkapital (102.600 €): 1.137 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Wohnen Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Uelzen Kreis

Ihr neues Zuhause in Suderburg: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg

Wohlfühlen von Anfang an – Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Süd-Ausrichtung, mit Garage und Stellplatz

Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage ...

Zukunftssicher wohnen: Neubauwohnung mit Fahrstuhl, Balkon & Komfortlage

Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigener neuen Gaszentralheizung – durchdacht renoviert in zentraler

Bienenbüttel ! Barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Zentrum