Wunderschönes sanierungsbedürftiges 1- bis 2-Familienhaus im Ortskern von Kemnat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

4.237 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene charmante Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1921 befindet sich auf einem etwa 374 m² großen Grundstück im Ortskern von Ostfildern - Kemnat. Das ca. 139 m² große Haus verfügt über 6 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet Ausbaureserven im Dachspitz. Das Haus schafft aufgrund der attraktiven Raumaufteilung und der Lage des Treppenhauses vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, muss aber grundlegend saniert werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus sowie auch als Zweifamilienhaus, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen kann.

Über einige wenige Stufen gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung, in der zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer), eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC untergebracht sind. Die Räume sind gut belichtet und ausreichend dimensioniert, um Ihren Wohnwünschen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großer Nebenraum welcher in der Vergangenheit als Kassen- und Nebenraum bzw. als Lagerraum genutzt wurde. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich dieser Raum aber idealerweise der Wohnung im EG zuschlagen um beispielsweise eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon.

Im darüberliegenden Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer, eine ebenfalls große praktische Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über das helle und freundliche Wohnzimmer gelangt man auf einen weiteren großen schönen Balkon. Im zentralen Wohnungsflur befindet sich eine Auszugsleiter welche in den Dachspitz führt. Dieser erweitert die zur Verfügung stehende Nutzfläche des Hauses und bietet eventuell bei einer Umplanung tolle Ausbaureserven und Erweiterungsflächen für ihre Wohnideen.

Der Kellerbereich mit historischem Gewölbekeller bietet ebenfalls viel Platz für eine Waschküche, eine kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum oder beispielsweise zur Unterbringung ihrer Gartengeräte oder Vorräte. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage für ihren PKW.

Der schöne Gartenbereich lässt sich nach ihren Wünschen gestalten und bietet einen perfekten Rahmen für ihre Bedürfnisse.

Das Haus wurde seit der Errichtung immer wieder leicht verändert, erweitert und unterschiedlich genutzt und bietet wirklich immenses Potential um in ein wunderschönes und modernes Zuhause verwandelt zu werden.

Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins unter 0151-21577306.

Lage Kemnat, als Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Besonders für Familien, die im Speckgürtel von Stuttgart, aber dennoch im Grünen wohnen möchten, ist Kemnat ein sehr beliebter Standort. Über die nahe gelegene Autobahn 8 und den Stuttgarter Flughafen sind Sie überregional bestens angebunden. Durch die Buslinien 130 und 131 erreichen Sie in kürzester Zeit die Stadtbahnen U7, U8 und U15, welche Ostfildern in wenigen Minuten mit dem Stadtgebiet Stuttgart verbinden. Auch die idyllische Altstadt Esslingen erreichen Sie mit den Buslinien in ca. 20 Minuten.

Ostfildern bietet durch kurze Wege eine hervorragende Infrastruktur in allen Lebensbereichen, sodass Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Restaurants, Bäckereien oder auch Cafés vorfinden. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, vielfältigen Vereinen und unzähligen Sport- und Kulturangeboten komplettiert das Angebot und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Ostfildern bei.

In Kemnat leben Sie in ruhiger, naturnaher Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfeldes mit perfekter Infrastruktur verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151-21577306 !

Objektbeschreibung Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Das hier angebotene charmante Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1921 befindet sich auf einem etwa 374 m² großen Grundstück im Ortskern von Ostfildern - Kemnat. Das ca. 139 m² große Haus verfügt über 6 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet Ausbaureserven im Dachspitz. Das Haus schafft aufgrund der attraktiven Raumaufteilung und der Lage des Treppenhauses vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, muss aber grundlegend saniert werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus sowie auch als Zweifamilienhaus, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen kann. Über einige wenige Stufen gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und die Erdgeschosswohnung, in der zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer), eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC untergebracht sind. Die Räume sind gut belichtet und ausreichend dimensioniert, um Ihren Wohnwünschen gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großer Nebenraum welcher in der Vergangenheit als Kassen- und Nebenraum bzw. als Lagerraum genutzt wurde. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich dieser Raum aber idealerweise der Wohnung im EG zuschlagen um beispielsweise eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon. Im darüberliegenden Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer, eine ebenfalls große praktische Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über das helle und freundliche Wohnzimmer gelangt man auf einen weiteren großen schönen Balkon. Im zentralen Wohnungsflur befindet sich eine Auszugsleiter welche in den Dachspitz führt. Dieser erweitert die zur Verfügung stehende Nutzfläche des Hauses und bietet eventuell bei einer Umplanung tolle Ausbaureserven und Erweiterungsflächen für ihre Wohnideen. Der Kellerbereich mit historischem Gewölbekeller bietet ebenfalls viel Platz für eine Waschküche, eine kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum oder beispielsweise zur Unterbringung ihrer Gartengeräte oder Vorräte. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage für ihren PKW. Der schöne Gartenbereich lässt sich nach ihren Wünschen gestalten und bietet einen perfekten Rahmen für ihre Bedürfnisse. Das Haus wurde seit der Errichtung immer wieder leicht verändert, erweitert und unterschiedlich genutzt und bietet wirklich immenses Potential um in ein wunderschönes und modernes Zuhause verwandelt zu werden. Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins unter 0151-21577306. Lage Kemnat, als Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Besonders für Familien, die im Speckgürtel von Stuttgart, aber dennoch im Grünen wohnen möchten, ist Kemnat ein sehr beliebter Standort. Über die nahe gelegene Autobahn 8 und den Stuttgarter Flughafen sind Sie überregional bestens angebunden. Durch die Buslinien 130 und 131 erreichen Sie in kürzester Zeit die Stadtbahnen U7, U8 und U15, welche Ostfildern in wenigen Minuten mit dem Stadtgebiet Stuttgart verbinden. Auch die idyllische Altstadt Esslingen erreichen Sie mit den Buslinien in ca. 20 Minuten. Ostfildern bietet durch kurze Wege eine hervorragende Infrastruktur in allen Lebensbereichen, sodass Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Restaurants, Bäckereien oder auch Cafés vorfinden. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, vielfältigen Vereinen und unzähligen Sport- und Kulturangeboten komplettiert das Angebot und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Ostfildern bei. In Kemnat leben Sie in ruhiger, naturnaher Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfeldes mit perfekter Infrastruktur verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151-21577306 !

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes sanierungsbedürftiges 1- bis 2-Familienhaus im Ortskern von Kemnat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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