Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Gyhum im Landkreis Rotenburg (Wümme), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zevener Geest. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe und den dörflichen Charakter aus. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung innerhalb der Gemeinde und im nahegelegenen Zeven gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Auch aus Pendlerperspektive überzeugt der Standort. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit den Wirtschaftsräumen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt liegt rund 34 Kilometer entfernt, während die Stadt Zeven in etwa 13 Kilometern erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Auf Makroebene profitiert Gyhum von seiner zentralen Lage zwischen Bremen, Hamburg und Bremerhaven. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Zeven und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich und einer ruhigen Wohnlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum und angenehmer Privatsphäre suchen. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit großzügigem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Duschvorrichtung ergänzt das Raumangebot ebenso komfortabel wie das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandenen Nutzflächen, darunter der Hausanschlussraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten, schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Seit 2017 wurden sukzessive Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die zweischalige Bauweise, die bis in die Spitze gedämmte Dachkonstruktion sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen die solide Bauqualität. Zwei bereits erneuerte Velux-Dachfenster ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Eine Gasheizung, die dreiadrige Elektrik sowie gepflegte Bodenbeläge aus keramischen Fliesen und strapazierfähigen Kunststoffböden runden das Gesamtbild ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit vorgelagerter Auffahrt. Die ruhige Lage innerhalb der Gemeinde sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn machen die Immobilie insbesondere für Familien und Pendler attraktiv. So entsteht ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Garten, gepflegter Substanz und familiengerechter Aufteilung überzeugt. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen PVC Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Gyhum im Landkreis Rotenburg (Wümme), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zevener Geest. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe und den dörflichen Charakter aus. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung innerhalb der Gemeinde und im nahegelegenen Zeven gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Auch aus Pendlerperspektive überzeugt der Standort. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit den Wirtschaftsräumen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt liegt rund 34 Kilometer entfernt, während die Stadt Zeven in etwa 13 Kilometern erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Auf Makroebene profitiert Gyhum von seiner zentralen Lage zwischen Bremen, Hamburg und Bremerhaven. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Zeven und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung