Möblierte Singlewohnung im Sprengelkiez

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dieser durchdacht ausgestatteten 1-Zimmer-Wohnung trifft stilvolles Ambiente auf praktische Funktionalität – ideal für Singles oder Pendler, die sich wohlfühlen möchten.

• Ruhige Lage im Seitenflügel – entspannt wohnen fernab vom Straßenlärm • Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1900, liebevoll saniert im Jahr 2015 • Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen • Pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche • Doppelt verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Halbgeöffnete Küche, die Wohn- und Kochbereich harmonisch verbindet • Vollausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine • Modernisiertes Bad mit Wanne und hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design • Fahrradstellplatz im geschützten Innenhof • Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen

Lage Der Sprengelkiez im Berliner Stadtteil Wedding zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus Altbauten, charmanten Cafés und kreativen kleinen Läden aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit kulinarischen Genüssen aus aller Welt und hippe Bars. Die Nähe zum Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals lädt zu langen Spaziergängen an der Spree bis hin zum Regierungsviertel ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Auch der Volkspark Rehberge und das Erika-Heß-Eisstadion sind nicht weit entfernt. Zum Charité Campus im Virchow Klinikum und zur Beuth-Hochschule ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Die Anbindung der hier angebotenen 1-Zimmer-Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Ringbahn, der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6 und U9) sowie verschiedene Buslinien sind von dem Apartment in nur wenigen Minuten zu erreichen und schaffen eine schnelle Verbindung zwischen dem Sprengelkiez und anderen Vierteln der Stadt.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung In dieser durchdacht ausgestatteten 1-Zimmer-Wohnung trifft stilvolles Ambiente auf praktische Funktionalität – ideal für Singles oder Pendler, die sich wohlfühlen möchten. • Ruhige Lage im Seitenflügel – entspannt wohnen fernab vom Straßenlärm • Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1900, liebevoll saniert im Jahr 2015 • Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen • Pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche • Doppelt verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Halbgeöffnete Küche, die Wohn- und Kochbereich harmonisch verbindet • Vollausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine • Modernisiertes Bad mit Wanne und hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design • Fahrradstellplatz im geschützten Innenhof • Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen Lage Der Sprengelkiez im Berliner Stadtteil Wedding zeichnet sich durch seine bunte Mischung aus Altbauten, charmanten Cafés und kreativen kleinen Läden aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit kulinarischen Genüssen aus aller Welt und hippe Bars. Die Nähe zum Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals lädt zu langen Spaziergängen an der Spree bis hin zum Regierungsviertel ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Auch der Volkspark Rehberge und das Erika-Heß-Eisstadion sind nicht weit entfernt. Zum Charité Campus im Virchow Klinikum und zur Beuth-Hochschule ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Die Anbindung der hier angebotenen 1-Zimmer-Wohnung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Ringbahn, der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6 und U9) sowie verschiedene Buslinien sind von dem Apartment in nur wenigen Minuten zu erreichen und schaffen eine schnelle Verbindung zwischen dem Sprengelkiez und anderen Vierteln der Stadt. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte Singlewohnung im Sprengelkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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