Sommer in Ihrem Garten genießen! Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Südterrasse, Sauna und PV-Anlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

30.692 €

pro m²

Beschreibung

Mit sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem Vollkeller bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vier schönen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer verfügt das Haus auch über ein Bad, ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit separaten Hobby- und HW-Bereichen. Am Haus sind zwei Stellplätze für Ihre Autos vorhanden, sowie eine Wallbox, die Technik für die E-Mobilität bietet. Im geräumigen Gartenhaus haben Sie praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Bewässern Sie Ihren Garten mit dem Wasser aus dem Regenwasserschacht. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse.

Viel Platz zum Gärtnern, Wellness, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den ca. 335 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich bereits ab diesem Sommer entspannen.

Dieses geräumige Reihenendhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 48 m² Nutzfläche ist ein Raumwunder. Das energieeffiziente Massivhaus wurde 1991 erbaut, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die energetische Sanierung wurde 2023 durchgeführt:

Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Möglichkeit der Netzeinspeisung
Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas)
Wallbox für Elektrofahrzeuge Folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts Ihres Landhauses:
Terrasse mit Holzfliesen (2024)
elegante Kücheneinrichtung im Landhausstil mit Markengeräten (2023)
Wellnessoase im Garten mit einer geräumigen Fasssauna und einer Gartendusche (2021)
Dachfenster der Firma Velux (2013)
Designvinylböden (2011).

Ausstattung

massive Bauweise mit Klinkerfassade
überdachter Hauseingang
lichtdurchflutete Räume
6 Zimmer
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
moderne Landhausküche mit Markengeräten
gemütliche Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn- und Essbereich
eigene Wellness-Oase im separaten Bereich des Gartens mit Fasssauna und Outdoor-Dusche
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
4 Schlafzimmer
Arbeitszimmer
wärmegedämmte Holzfenster mit Isolierverglasung
Designtreppe mit Holzstufen
helle und zeitgemäße Designvinylböden und Laminat
Photovoltaikanlage mit Speicher
Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas)
voll unterkellert mit geräumiger Nutzfläche
pflegeleichter Garten mit einem Geräteschuppen
Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung
zwei Stellplätze am Haus mit einer Wallbox

Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Mischung aus zeitloser Architektur, modernem Komfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Lage im Grünen.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung begeistern!

Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Lehrte-Hämelerwald, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Region Hannover. Dieser Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Hämelerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie diverse Freizeitangebote für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hämelerwald ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Auch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sorgen für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B443 und angrenzende Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Diese Immobilie vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten die Bestimmungen des Maklervertrags.

Die genannten Preise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Maklerprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer über dieses Objekt ebenfalls eine Vereinbarung über eine Maklerprovision in gleicher Höhe geschlossen.

Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch der Maklerin nicht.

Der Provisionsanspruch der Maklerin ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrags mit dem von der Maklerin nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber aufgrund der Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.

Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Kauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Interessenten in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht.

Hinweis: Bildbearbeitung mit KI erfolgt, ursprüngliche Bilder wurden ggf. angepasst.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, energieeffiziente und in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus liegt idyllisch im grünen Ortsteil Lehrte-Hämelerwald und überzeugt durch seine raffinierte Raumaufteilung, viel Nutzfläche im Kellergeschoss, einen eingewachsenen, gepflegten Garten mit Südterrasse, eigener Wellnessoase mit Sauna und Gartendusche. Mit sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem Vollkeller bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vier schönen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer verfügt das Haus auch über ein Bad, ein Gäste-WC, einen Kellerraum mit separaten Hobby- und HW-Bereichen. Am Haus sind zwei Stellplätze für Ihre Autos vorhanden, sowie eine Wallbox, die Technik für die E-Mobilität bietet. Im geräumigen Gartenhaus haben Sie praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Bewässern Sie Ihren Garten mit dem Wasser aus dem Regenwasserschacht. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse. Viel Platz zum Gärtnern, Wellness, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den ca. 335 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich bereits ab diesem Sommer entspannen. Dieses geräumige Reihenendhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 48 m² Nutzfläche ist ein Raumwunder. Das energieeffiziente Massivhaus wurde 1991 erbaut, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die energetische Sanierung wurde 2023 durchgeführt: - Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Möglichkeit der Netzeinspeisung - Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas) - Wallbox für Elektrofahrzeuge Folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts Ihres Landhauses: - Terrasse mit Holzfliesen (2024) - elegante Kücheneinrichtung im Landhausstil mit Markengeräten (2023) - Wellnessoase im Garten mit einer geräumigen Fasssauna und einer Gartendusche (2021) - Dachfenster der Firma Velux (2013) - Designvinylböden (2011). Ausstattung - massive Bauweise mit Klinkerfassade - überdachter Hauseingang - lichtdurchflutete Räume - 6 Zimmer - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - moderne Landhausküche mit Markengeräten - gemütliche Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn- und Essbereich - eigene Wellness-Oase im separaten Bereich des Gartens mit Fasssauna und Outdoor-Dusche - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 4 Schlafzimmer - Arbeitszimmer - wärmegedämmte Holzfenster mit Isolierverglasung - Designtreppe mit Holzstufen - helle und zeitgemäße Designvinylböden und Laminat - Photovoltaikanlage mit Speicher - Luft-Wärmepumpe mit Hybridheizungsanlage (Strom / Gas) - voll unterkellert mit geräumiger Nutzfläche - pflegeleichter Garten mit einem Geräteschuppen - Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung - zwei Stellplätze am Haus mit einer Wallbox Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Mischung aus zeitloser Architektur, modernem Komfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Lage im Grünen. Lassen Sie sich bei der Besichtigung begeistern! Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Lehrte-Hämelerwald, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Region Hannover. Dieser Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hämelerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie diverse Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hämelerwald ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Auch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sorgen für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B443 und angrenzende Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Diese Immobilie vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten die Bestimmungen des Maklervertrags. Die genannten Preise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten. Maklerprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer über dieses Objekt ebenfalls eine Vereinbarung über eine Maklerprovision in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch der Maklerin nicht. Der Provisionsanspruch der Maklerin ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrags mit dem von der Maklerin nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber aufgrund der Tätigkeit der Maklerin zustande kommt. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Kauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Interessenten in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht. Hinweis: Bildbearbeitung mit KI erfolgt, ursprüngliche Bilder wurden ggf. angepasst.