Viel Raum zum Entfalten: Helle Wohnung mit viel Potenzial und Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12621
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.071 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 1996 erbaute Eigentumswohnung im grünen Berlin-Kaulsdorf bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche eine wunderbare Basis für Ihre Wohnwünsche. Die Räume präsentieren sich überaus hell, einladend und bieten ein wunderbares, freundliches Wohnambiente. Da die Wohnung aktuell etwas renovierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen hier die perfekte Gelegenheit, den Innenraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Immobilie Ihren ganz persönlichen Touch zu verleihen.
Das Besondere an diesem Angebot: Es handelt sich hierbei um zwei separate Einheiten, die fachgerecht und clever zu einer einzigen, großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden. Dank dieser Zusammenlegung profitieren Sie heute von einem außergewöhnlich weitläufigen und flexiblen Grundriss, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, gut geschnittene Wohnzimmer, das direkt zu einem der beiden gemütlichen Balkone führt. Ein weiteres echtes Highlight für Kochliebhaber ist die separate, geräumige Küche mit angeschlossenem Essbereich: Von hier aus betreten Sie direkt den zweiten Balkon – ideal für das entspannte Sonntagsfrühstück an der frischen Luft. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich.
Durch die Zusammenlegung der Einheiten verfügt die Wohnung über ein kombiniertes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer kleinen Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist – ein Raum, der Ihnen im Zuge der Modernisierung hervorragende Möglichkeiten bietet, Ihre ganz persönlichen Wellness-Ideen umzusetzen.
Nutzen Sie das großartige Potenzial dieser Immobilie, um sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen des Bezirks ein maßgeschneidertes Wohlfühldomizil zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil, das für reichlich Stauraum sorgt.
Ausstattung
- Großzügiger, durchdachter Grundriss (ca. 98 m²)
- Drei helle, separate Zimmer
- Zwei gemütliche Balkone (Ost/Süd)
- Direkter Balkonzugang ab Küche
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Zusätzliches, praktisches Kellerabteil
- Solide Bausubstanz (Baujahr 1996)
- Ruhige, grüne Lage (Kaulsdorf)
- Nahes Erholungsgebiet (Kaulsdorfer Seen)
- Hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur
- Optimale S-Bahn-Anbindung (S5)
- Viel kreativer Gestaltungsspielraum
- Sofortige Verwirklichung eigener Wohnideen
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ridbacher Straße im begehrten und grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Diese Wohngegend ist Teil von Europas größtem zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiet und zeichnet sich durch ihren ausgesprochen ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Charakter aus.
Hier genießen Sie eine idyllische Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer optimalen urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für Natur-, Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das direkte Umland einen unschätzbaren Mehrwert: Das beliebte Erholungsgebiet rund um die Kaulsdorfer Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Entspannung im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt. Über die nahegelegenen Buslinien oder die S-Bahn-Station Berlin-Kaulsdorf (Linie S5) gelangen Sie zügig, direkt und bequem in das pulsierende Berliner Stadtzentrum. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B1/B5, die eine optimale Verbindung sowohl in die City als auch zum Berliner Ring ermöglicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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