Kapitalanlage nahe Lietzensee: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
448.000 €
4
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 130 m² vier gut geschnittene Zimmer und klassischen Altbaucharme mit Doppelkastenfenstern, Fischgrätparkett, Stuck und erhaltenen Dielenböden (teils unter Laminat bzw. Teppich).
Zwei Balkone sowie ein französischer Balkon sorgen für zusätzlichen Freiraum.
Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche und einem praktischen Abstellraum ausgestattet und bietet Zugang zum Laubengang.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.
Ausstattung
- Original Eichen-Fischgrätparkett und Dielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad) erhalten
- Original Doppelkastenfenster
- Weiß lackierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Ein Balkon mit Südausrichtung
- Zweiter Balkon mit Ostausrichtung
- Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche
Lage
Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.800 €)
- 1.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.600 €)
- 1.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.400 €)
- 1.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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