Exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Gartenzugang in grüner Umgebung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13089
Kaufpreis
159.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.969 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gehobener Ausstattung auf 32 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und zukunftssicheres Wohnen legen. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine besondere Verbindung zur Natur und bietet eine Oase mitten in der Stadt – ein seltenes Highlight für Erdgeschosswohnungen in Berlin.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die kompaktes, modernes Wohnen in Berlin suchen, oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven und zeitgemäßen Immobilie sind.
Lage
Heinersdorf ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow, der mit seinem dörflichen Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft überzeugt. Die Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Heinersdorf besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S2 und S8 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen sehr gut erschlossen.
Naturliebhaber kommen in Heinersdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen, Parks und die nahegelegene Panke laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhigen, von Grün gesäumten Straßen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
Heinersdorf verbindet Berliner Stadtleben mit echtem Nachbarschaftsgefühl – ein Standort mit Zukunftspotenzial und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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