Klassische Eleganz neu interpretiert – Premium-Wohnung mit Balkon an der Karl-Marx-Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

480.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

7.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem eleganten Wohnbereich mit Balkonzugang, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Bad. Neuwertige Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre, während moderne Terrazzo-Fliesen in Bad und Küche gekonnt stilvolle Akzente setzen. Die zuletzt um 2020 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, zu der auch eine hochwertige Einbauküche zählt.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über das Berliner Stadtbild. Für praktischen Komfort sorgen ein Personen-Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein separater, möblierter Ankleideraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und damit ideal für Menschen in allen Lebensphasen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 236 €.

Leben Sie in einem der besonderen Häuser Berlins – ein echtes Stück Stadtgeschichte, das Ihnen gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Standard bietet.

Ausstattung Die effektiv geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:

individuell angepasster moderner Grundriss
Sonnenbalkon zur Karl-Marx-Allee
2 großzügige, helle Zimmer
möbliertes Ankleide/Schrankzimmer im Schlafzimmer integriert
hochwertig gefliestes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
großflächige Einbauspiegelschränke im Badezimmer
modern geflieste Küche mit Fenster
moderne, hochwertige Einbauküche von Bulthaup
Ausstattung mit allen nötigen Markengeräten (auch Waschmaschine)
Echtholz-Landhausdielen in den Wohnräumen
Doppel-Isolierglas-Holzfenster

Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar.

Lage Mittendrin im pulsierenden Herzen Berlins – die Karl-Marx-Allee in Friedrichshain zählt zu den beeindruckendsten und charaktervollsten Adressen der deutschen Hauptstadt. Der begrünte prächtige Stadtboulevard mit seiner einzigartigen Prachtarchitektur aus den 1950er-Jahren verleiht diesem Standort ein unverwechselbares Flair, das seinesgleichen sucht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) liegt direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Berliner Zentrum, zum Alexanderplatz oder weiter in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien, sodass Sie die gesamte Metropole bequem und schnell erreichen können.

Das alltägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Gastronomie- und Kulturszene Friedrichshains – von der Simon-Dach-Straße bis zum RAW-Gelände – ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten: Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten Parkanlagen Berlins, lädt zum Spazierengehen, Sport und Entspannen ein. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Eine Adresse mit Geschichte, Charakter und urbanem Lebensgefühl – willkommen an der Karl-Marx-Allee.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss eines imposanten Kulturdenkmals im charakteristischen Zuckerbäckerstil vereint den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem eleganten Wohnbereich mit Balkonzugang, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Bad. Neuwertige Landhausdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre, während moderne Terrazzo-Fliesen in Bad und Küche gekonnt stilvolle Akzente setzen. Die zuletzt um 2020 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, zu der auch eine hochwertige Einbauküche zählt. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über das Berliner Stadtbild. Für praktischen Komfort sorgen ein Personen-Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein separater, möblierter Ankleideraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und damit ideal für Menschen in allen Lebensphasen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 236 €. Leben Sie in einem der besonderen Häuser Berlins – ein echtes Stück Stadtgeschichte, das Ihnen gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Standard bietet. Ausstattung Die effektiv geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet: - individuell angepasster moderner Grundriss - Sonnenbalkon zur Karl-Marx-Allee - 2 großzügige, helle Zimmer - möbliertes Ankleide/Schrankzimmer im Schlafzimmer integriert - hochwertig gefliestes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster - großflächige Einbauspiegelschränke im Badezimmer - modern geflieste Küche mit Fenster - moderne, hochwertige Einbauküche von Bulthaup - Ausstattung mit allen nötigen Markengeräten (auch Waschmaschine) - Echtholz-Landhausdielen in den Wohnräumen - Doppel-Isolierglas-Holzfenster Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar. Lage Mittendrin im pulsierenden Herzen Berlins – die Karl-Marx-Allee in Friedrichshain zählt zu den beeindruckendsten und charaktervollsten Adressen der deutschen Hauptstadt. Der begrünte prächtige Stadtboulevard mit seiner einzigartigen Prachtarchitektur aus den 1950er-Jahren verleiht diesem Standort ein unverwechselbares Flair, das seinesgleichen sucht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) liegt direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Berliner Zentrum, zum Alexanderplatz oder weiter in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien, sodass Sie die gesamte Metropole bequem und schnell erreichen können. Das alltägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Gastronomie- und Kulturszene Friedrichshains – von der Simon-Dach-Straße bis zum RAW-Gelände – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten: Der Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten Parkanlagen Berlins, lädt zum Spazierengehen, Sport und Entspannen ein. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Eine Adresse mit Geschichte, Charakter und urbanem Lebensgefühl – willkommen an der Karl-Marx-Allee. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Eleganz neu interpretiert – Premium-Wohnung mit Balkon an der Karl-Marx-Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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