Modernisierte Eigentumswohnung inklusive Garage in ruhiger Lage von Solingen-Wald

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Hausgeld sind bereits die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst enthalten.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster, eine neue Haustür, neue Geländer, eine neue Außenbeleuchtung sowie einen frischen Fassadenanstrich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

ca. 125 qm helle Wohnfläche
4 Zimmer
elektrische Fußbodenheizung
2 Bäder (mit WC und einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche)
2 Balkone
Tierhaltung erlaubt
Gemeinschaftsgarten
Garage
ruhige Lage • die Küche wird nicht mitverkauft.

Modernisierungen, die ab 2020 durchgeführt wurden:

Boden: Verlegung PVC-Design-Vinyl-Boden in der ganzen Wohnung
Badezimmer: neue Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, neues WC, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wandheizkörper/Handtuchtrockner, neuer Durchlauferhitzer
Gäste-WC: neues Waschbecken, neues WC, neuer Durchlauferhitzer
Neue Innentüren aus Glas (Küche und Wohnzimmer) und aus Holz in weiß (alle anderen Räume)
Hochwertige Aluminium-Jalousetten (Fenster-Innenseite) im Wohnzimmer mit dekorativer Befestigung
Plissees an allen anderen Fenstern
An allen Balkontüren und Fenstern hochwertiger Insektenschutz (Schiebetüren wenn möglich)
Neue Markisen sowie Balkonsichtschutz an beiden Balkonen
Neue Wohnungseingangstür nach neuen Standards
Fernbedienungen für Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie in 42719 Solingen liegt im Stadtteil Wald in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung, nahegelegen zum Lochbach und Walder Stadtpark. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Solinger Straßennetz aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage insgesamt als gut und attraktiv einzustufen ist.

Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bei diesem gepflegten und modernisierten Objekt handelt es sich um eine ca. 125 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1980. Die hellen und freundlich gestalteten Räume entsprechen einem modernen Wohnstandard. Vom Wohnzimmer sowie von zwei zum Garten ausgerichteten Zimmern besteht jeweils Zugang zu einem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernisierten Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, jeweils mit WC. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird von der Eigentümerin mitgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Hausgeld sind bereits die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst enthalten. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster, eine neue Haustür, neue Geländer, eine neue Außenbeleuchtung sowie einen frischen Fassadenanstrich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung * ca. 125 qm helle Wohnfläche * 4 Zimmer * elektrische Fußbodenheizung * 2 Bäder (mit WC und einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche) * 2 Balkone * Tierhaltung erlaubt * Gemeinschaftsgarten * Garage * ruhige Lage • die Küche wird nicht mitverkauft. Modernisierungen, die ab 2020 durchgeführt wurden: - Boden: Verlegung PVC-Design-Vinyl-Boden in der ganzen Wohnung - Badezimmer: neue Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, neues WC, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wandheizkörper/Handtuchtrockner, neuer Durchlauferhitzer - Gäste-WC: neues Waschbecken, neues WC, neuer Durchlauferhitzer - Neue Innentüren aus Glas (Küche und Wohnzimmer) und aus Holz in weiß (alle anderen Räume) - Hochwertige Aluminium-Jalousetten (Fenster-Innenseite) im Wohnzimmer mit dekorativer Befestigung - Plissees an allen anderen Fenstern - An allen Balkontüren und Fenstern hochwertiger Insektenschutz (Schiebetüren wenn möglich) - Neue Markisen sowie Balkonsichtschutz an beiden Balkonen - Neue Wohnungseingangstür nach neuen Standards - Fernbedienungen für Fußbodenheizung Lage Die Immobilie in 42719 Solingen liegt im Stadtteil Wald in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung, nahegelegen zum Lochbach und Walder Stadtpark. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Solinger Straßennetz aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage insgesamt als gut und attraktiv einzustufen ist. Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Eigentumswohnung inklusive Garage in ruhiger Lage von Solingen-Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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