TOP Großzügige Dachterrasse mit Aussicht! ETW am Hahneberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, welches auf einem 5.291 m² großem grundstück steht.

Die Wohnung ist ca. 66,41 m² groß und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnqualität.

Die vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung hat einen MEA von 1.154,45/100.000.

JNKM: 7.129,92 € JBWM: 10.323,96 €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

Badewanne
Laminat
Fliesen
Einbauküche
Kunststofffenster
großzügige Dachterrasse
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage im Ortsteil Staaken im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün sowie einer gutent Infrastrukur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Spandauer Zentrum sowie zu umliegenden S- und Regionalbahnanschlüssen bieten. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Parks, Grünflächen und weitläufige Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Zirkel Selbstständiger Immobilienberater Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: florian.zirkel@db.com Telefon: 030 863234255

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, welches auf einem 5.291 m² großem grundstück steht. Die Wohnung ist ca. 66,41 m² groß und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung hat einen MEA von 1.154,45/100.000. JNKM: 7.129,92 € JBWM: 10.323,96 € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - Badewanne - Laminat - Fliesen - Einbauküche - Kunststofffenster - großzügige Dachterrasse - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage im Ortsteil Staaken im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün sowie einer gutent Infrastrukur. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Spandauer Zentrum sowie zu umliegenden S- und Regionalbahnanschlüssen bieten. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Verschiedene Parks, Grünflächen und weitläufige Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Zirkel Selbstständiger Immobilienberater Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: florian.zirkel@db.com Telefon: 030 863234255 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Großzügige Dachterrasse mit Aussicht! ETW am Hahneberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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