Top Kapitalanlage in Berlin - 2,5 Zimmerwohnung im 3. OG zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohn- und Schlafraum, ein kleines Zimmer, eine funktional eingerichtete Küche, ein Wannenbad sowie einen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In dem Wohn- und Schlafraum sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehört ein Keller zur Wohnung.

Eine umfassende Sanierung ist im Jahr 1997/1998 vorgenommen worden. Hierzu wurden das Dach, Balkone, Fenster, Hauseingänge samt Briefkastenanlagen saniert. Auch eine Fassadendämmung wurde vorgenommen. In der Wohnung wurden im Schlaf- und Wohnzimmer hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die auch energetisch Vorteile bieten.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrradraum zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich insgesamt 48 Wohnungen.

Der Kaufpreis beträgt: 188.000 Euro

Aktuelle Mieteinnahmen: 449,00 Euro Nettokaltmiete 132,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 571,00 Euro Gesamt brutto Warmmiete

WOHNGELD SEIT 01.01.2026 213,07 Euro Hausgeld 8,69 Euro Zuführung Rücklage 221,76 Euro Gesamt pro Monat

Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Balkon sowie:

Kabelanschluss
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
zum Teil bodentiefe, große Fenster
Terasse mit Douglasien-Dielen
Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
Wannenbad
Laminat/Fliesen

In der Gemeinschaft wurde in 2024 beschlossen das gesamt Gebäude an das Glasfasernetz der Telekom anzuschließen. Insbesondere Mieter, die Wert auf Arbeit im Home-Office legen, haben hierdurch deutliche Vorteile.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Pankow.

Der Schloßpark Pankow ist 1 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.

In gerade einmal 2 Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt. In weniger als 5 Min erreichen Sie mit dem Auto das Rathaus-Center Pankow, welches viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Fußläufig bieten sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen an. Die City von Berlin kann mit dem PKW in ca. 20 Minuten bequem erreicht werden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine ca. 56,00 m² vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses. Somit ist sie für Anleger ein attraktives Investment. Der Mietbeginn ist datiert auf Januar 2016. Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohn- und Schlafraum, ein kleines Zimmer, eine funktional eingerichtete Küche, ein Wannenbad sowie einen Balkon. Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In dem Wohn- und Schlafraum sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehört ein Keller zur Wohnung. Eine umfassende Sanierung ist im Jahr 1997/1998 vorgenommen worden. Hierzu wurden das Dach, Balkone, Fenster, Hauseingänge samt Briefkastenanlagen saniert. Auch eine Fassadendämmung wurde vorgenommen. In der Wohnung wurden im Schlaf- und Wohnzimmer hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die auch energetisch Vorteile bieten. Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrradraum zur Verfügung. In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich insgesamt 48 Wohnungen. Der Kaufpreis beträgt: 188.000 Euro Aktuelle Mieteinnahmen: 449,00 Euro Nettokaltmiete 132,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 571,00 Euro Gesamt brutto Warmmiete WOHNGELD SEIT 01.01.2026 213,07 Euro Hausgeld 8,69 Euro Zuführung Rücklage 221,76 Euro Gesamt pro Monat Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Balkon sowie: - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - zum Teil bodentiefe, große Fenster - Terasse mit Douglasien-Dielen - Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) - Wannenbad - Laminat/Fliesen In der Gemeinschaft wurde in 2024 beschlossen das gesamt Gebäude an das Glasfasernetz der Telekom anzuschließen. Insbesondere Mieter, die Wert auf Arbeit im Home-Office legen, haben hierdurch deutliche Vorteile. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Pankow. Der Schloßpark Pankow ist 1 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar. In gerade einmal 2 Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt. In weniger als 5 Min erreichen Sie mit dem Auto das Rathaus-Center Pankow, welches viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Fußläufig bieten sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen an. Die City von Berlin kann mit dem PKW in ca. 20 Minuten bequem erreicht werden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage in Berlin - 2,5 Zimmerwohnung im 3. OG zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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