Repräsentative Altbauresidenz in ikonischer Lage am Strausberger Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.933 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Residence erstreckt sich über ca. 89,11 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine effiziente Grundrisskonzeption mit klar strukturierter Zonierung von Wohn-, Koch- und privaten Rückzugsbereichen. Das Raumkonzept adressiert moderne urbane Lebensansprüche bei gleichzeitig optimaler Flächenausnutzung.

Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Anforderungen auf anspruchsvollem Niveau. Prägende Altbaudetails, insbesondere die imposanten Deckenhöhen sowie stiltypische architektonische Elemente, schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit besonderer Großzügigkeit und Authentizität. Historische Substanz und zeitgemäße Ausstattungsqualität treten hierbei in einen überzeugenden Dialog.

Die Lage im ersten Obergeschoss bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Anbindung und angenehmer Privatheit. Darüber hinaus bildet die denkmalgeschützte Gebäudesubstanz eine belastbare Grundlage für langfristige Werthaltigkeit, hohe Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Nachfrage in einem der dynamischsten Wohnmärkte Berlins.

Ausstattung

Teilweise originale Stilelemente
Wohndiele mit Abstellraum
Zentralheizung / Fernwärme
Vollholzparkett Farbe Schwarz
Personenaufzug
Denkmalgeschützter Altbau
Erstbezug nach Sanierung
Hochwertige Einbauküche
Großzügige Deckenhöhen
Historische Altbaudetails
Moderne Grundrissgestaltung
Top-Lage am Strausberger Platz
Hohe Wertstabilität und Nachfrage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herausragender Mikrolage am Strausberger Platz – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Berlins im dynamischen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Friedrichshain. Der Standort vereint urbanes Metropolitan-Flair mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur auf internationalem Niveau. Der Strausberger Platz gilt als historisch gewachsener und zugleich repräsentativer Stadtplatz östlich der Berliner City und überzeugt durch seine architektonische Prägnanz sowie ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvoller Nachkriegsmoderne, klassischen Altbaustrukturen und einer urbanen Quartierskultur mit hoher Aufenthalts- und Lebensqualität. Sämtliche Facetten des metropolitanen Lebens befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die infrastrukturelle Anbindung ist als exzellent zu bewerten: Die U-Bahn-Station „Strausberger Platz“ (U5) befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zentralen Business- und Regierungsstandorten. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Drehscheibe Berlin Ostbahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Auch der Individualverkehr profitiert von der direkten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen und Stadtautobahnen sowie der schnellen Anbindung an den Berliner Ring (A10). Dadurch ist eine komfortable Vernetzung mit dem nationalen und internationalen Verkehrsnetz sichergestellt. Das direkte Umfeld überzeugt darüber hinaus durch eine hervorragende Nahversorgung und ein hochwertiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Vielfältige Einzelhandels- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen prägen das Quartier ebenso wie kulturelle Institutionen, urbane Grünräume und weitläufige Parkanlagen. Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Hauptstadtadresse, urbaner Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Erstbezug nach umfassender Sanierung: Die charakterstarke, denkmalgeschützte Eigentumswohnung in prestigeträchtiger Lage am Strausberger Platz im nachfragestarken Berliner Teilmarkt Friedrichshain-Kreuzberg steht derzeit zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch markanten Altbaus und vereint historische Baukultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie nachhaltiger Wertstabilität. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Residence erstreckt sich über ca. 89,11 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine effiziente Grundrisskonzeption mit klar strukturierter Zonierung von Wohn-, Koch- und privaten Rückzugsbereichen. Das Raumkonzept adressiert moderne urbane Lebensansprüche bei gleichzeitig optimaler Flächenausnutzung. Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Anforderungen auf anspruchsvollem Niveau. Prägende Altbaudetails, insbesondere die imposanten Deckenhöhen sowie stiltypische architektonische Elemente, schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit besonderer Großzügigkeit und Authentizität. Historische Substanz und zeitgemäße Ausstattungsqualität treten hierbei in einen überzeugenden Dialog. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Anbindung und angenehmer Privatheit. Darüber hinaus bildet die denkmalgeschützte Gebäudesubstanz eine belastbare Grundlage für langfristige Werthaltigkeit, hohe Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Nachfrage in einem der dynamischsten Wohnmärkte Berlins. Ausstattung - Teilweise originale Stilelemente - Wohndiele mit Abstellraum - Zentralheizung / Fernwärme - Vollholzparkett Farbe Schwarz - Personenaufzug - Denkmalgeschützter Altbau - Erstbezug nach Sanierung - Hochwertige Einbauküche - Großzügige Deckenhöhen - Historische Altbaudetails - Moderne Grundrissgestaltung - Top-Lage am Strausberger Platz - Hohe Wertstabilität und Nachfrage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herausragender Mikrolage am Strausberger Platz – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Berlins im dynamischen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Friedrichshain. Der Standort vereint urbanes Metropolitan-Flair mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur auf internationalem Niveau. Der Strausberger Platz gilt als historisch gewachsener und zugleich repräsentativer Stadtplatz östlich der Berliner City und überzeugt durch seine architektonische Prägnanz sowie ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvoller Nachkriegsmoderne, klassischen Altbaustrukturen und einer urbanen Quartierskultur mit hoher Aufenthalts- und Lebensqualität. Sämtliche Facetten des metropolitanen Lebens befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die infrastrukturelle Anbindung ist als exzellent zu bewerten: Die U-Bahn-Station „Strausberger Platz“ (U5) befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zentralen Business- und Regierungsstandorten. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Drehscheibe Berlin Ostbahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Auch der Individualverkehr profitiert von der direkten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen und Stadtautobahnen sowie der schnellen Anbindung an den Berliner Ring (A10). Dadurch ist eine komfortable Vernetzung mit dem nationalen und internationalen Verkehrsnetz sichergestellt. Das direkte Umfeld überzeugt darüber hinaus durch eine hervorragende Nahversorgung und ein hochwertiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Vielfältige Einzelhandels- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen prägen das Quartier ebenso wie kulturelle Institutionen, urbane Grünräume und weitläufige Parkanlagen. Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Hauptstadtadresse, urbaner Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Kapitalanleger. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.800 €): 2.257 € / Monat
20% Eigenkapital (105.600 €): 2.006 € / Monat
30% Eigenkapital (158.400 €): 1.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauresidenz in ikonischer Lage am Strausberger Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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