Open House, So. 12. Juli 11 - 12 Uhr - Großzügige 4 Zimmer mit Süd-Balkon mitten in der Stadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon: Er lädt zum Sonnen oder Durchatmen mitten in der Stadt ein - so viel Freiraum ist in dieser Lage wirklich etwas Besonderes!

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen oder die Familie. Insgesamt bietet diese wunderschöne Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente im Zentrum von Gerlingen.

Ausstattung

hochwertige Parkett- und / oder Fliesenböden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
bodenebenen Duschwanne
hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
großzügige Fliesenformate
Videogegensprechanlage
elektrische Rollläden
Süd-Balkon

-Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil im UG

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Lage Alles Wichtige in kurzer Zeit und zu Fuß erledigen zu können ist unbezahlbar. In nur wenigen Minuten erreicht man von unserem Bauvorhaben Bäcker, Banken, Apotheken, die Post und gastronomische Einrichtungen verschiedenster Kulturen. Das Bildungszentrum mit städtischem Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium liegt nur 10 Minuten entfernt. Tankstellen sind gleich um die Ecke und auch zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt ist es nur ein Katzensprung. Der Weg in die Landeshauptstadt ist gemütlich mit der U-Bahn in 30 Minuten bewältigt, die nächste Haltestelle ist weniger als 200m entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat gerade einmal 15 km vor sich auf dem Weg zum Herzen von Stuttgart, in die württembergische Residenzstadt Ludwigsburg mit all ihren Besonderheiten sind es gute 20 Minuten, wo ein Bummel durch die Stadt zu jeder Jahreszeit ein Genuss ist.

Sonstiges weitere Highlights:

Erstbezug
Lift
TOP-zentrale Wohnlage
kurze Wege
unmittelbare Nähe zu Stuttgart
Bautenstand: in Fertigstellung

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 35.000 € erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Neubauwohnung in hervorragender Lage - JETZT BESICHTIGEN!

PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine urbane Lage mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteiung auf stolzen ca. 110 qm Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon: Er lädt zum Sonnen oder Durchatmen mitten in der Stadt ein - so viel Freiraum ist in dieser Lage wirklich etwas Besonderes! Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen oder die Familie. Insgesamt bietet diese wunderschöne Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente im Zentrum von Gerlingen. Ausstattung - hochwertige Parkett- und / oder Fliesenböden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - bodenebenen Duschwanne - hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller - großzügige Fliesenformate - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden - Süd-Balkon -Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil im UG - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Lage Alles Wichtige in kurzer Zeit und zu Fuß erledigen zu können ist unbezahlbar. In nur wenigen Minuten erreicht man von unserem Bauvorhaben Bäcker, Banken, Apotheken, die Post und gastronomische Einrichtungen verschiedenster Kulturen. Das Bildungszentrum mit städtischem Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium liegt nur 10 Minuten entfernt. Tankstellen sind gleich um die Ecke und auch zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt ist es nur ein Katzensprung. Der Weg in die Landeshauptstadt ist gemütlich mit der U-Bahn in 30 Minuten bewältigt, die nächste Haltestelle ist weniger als 200m entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat gerade einmal 15 km vor sich auf dem Weg zum Herzen von Stuttgart, in die württembergische Residenzstadt Ludwigsburg mit all ihren Besonderheiten sind es gute 20 Minuten, wo ein Bummel durch die Stadt zu jeder Jahreszeit ein Genuss ist. Sonstiges weitere Highlights: - Erstbezug - Lift - TOP-zentrale Wohnlage - kurze Wege - unmittelbare Nähe zu Stuttgart - Bautenstand: in Fertigstellung Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 35.000 € erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Neubauwohnung in hervorragender Lage - JETZT BESICHTIGEN! PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Open House, So. 12. Juli 11 - 12 Uhr - Großzügige 4 Zimmer mit Süd-Balkon mitten in der Stadt!

Beschreibung

Ausstattung