Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität: 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Pankow

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit vermietet und läuft auf unbestimmte Zeit.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 318,00 €

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025: 174.090,87 € gesamt, der Anteil der Wohnung beträgt 2.144,49 €.

Die Miete wird zum 01.09.2026 erhöht und beträgt:

Nettokaltmiete: 493,51€ Heizkosten-VZ: 100,00 € Betriebskosten-VZ: 57,66 € Gesamtmiete brutto: 651,17€

Ausstattung Die Wohnung verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einer gepflegten Ausstattung. Stilprägende Elemente wie Altbautüren und Stuckdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Highlight: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Garten, der exklusiv genutzt werden kann.

Die Holzfenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Zustand, ohne den typischen Altbaucharakter zu verlieren.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Pankow und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Der S- und U-Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM und Lidl, in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Verweilen ein und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme sowie seinen historischen Charakter. Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1900 errichtet; am 03.09.1998 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einem Milieuschutzgebiet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet ist. Den Bewohnern steht zudem ein Außenstellplatz für PKW zur Verfügung, wobei keine feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu bestimmten Wohnungen besteht. Die Wohnung wird derzeit vermietet und läuft auf unbestimmte Zeit. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 318,00 € Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025: 174.090,87 € gesamt, der Anteil der Wohnung beträgt 2.144,49 €. Die Miete wird zum 01.09.2026 erhöht und beträgt: Nettokaltmiete: 493,51€ Heizkosten-VZ: 100,00 € Betriebskosten-VZ: 57,66 € Gesamtmiete brutto: 651,17€ Ausstattung Die Wohnung verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einer gepflegten Ausstattung. Stilprägende Elemente wie Altbautüren und Stuckdetails unterstreichen den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Highlight: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Die Holzfenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Zustand, ohne den typischen Altbaucharakter zu verlieren. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Pankow und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Der S- und U-Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM und Lidl, in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung zum Verweilen ein und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität: 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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