VERKAUFT! Chice Gartenwohnung mit großem Privatgarten in unmittelbarer Seenähe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319
Kaufpreis
1.298.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
10.141 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein hochmoderner Lift führt Sie von der Tiefgarage in die Erdgeschossebene der neuwertigen Wohnanlage, die mit nur 6 Wohneinheiten im Jahr 2017 in hochwertiger Bauqualität errichtet wurde. Die Wohnfläche der absolut ruhig gelegenen 5-Zimmer-Wohnung ist über 2 Ebenen aufgeteilt und vermittelt einen Haus-im-Haus-Charakter. Wahlweise können Sie alternativ zum Lift das teils eigene und abschließbare Treppenhaus zum Erreichen der Wohnung benutzen. Die individuelle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 qm mit großer Südterrasse und ist eine Einladung an Wohnästheten.
Der Eingangsbereich ist platzsparend angeordnet und ermöglicht den Zugang zu allen Wohnräumen. Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und ca. 51 qm Wohnfläche. Von hier aus haben Sie über zahlreiche bodentiefe Fenster die Möglichkeit, die herrliche Südterrasse und den rundumlaufenden Garten zu betreten.
Aufgrund der Tatsache, dass alle Innenwände nichttragend sind, können die Zimmergrößen individuell angepasst und verändert werden.
Entlang dem kuscheligen Wohnzimmer mit Kaminofen und passend integrierter Schrankwand gelangen Sie folgend in 3 nebeneinander liegende Schlafzimmer. Sämtliche Schlafzimmer sind individuell von der Diele aus begehbar. Es gibt keine Durchgangszimmer! Im Folgenden schließt sich ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne an. Zudem gibt es auf gleicher Etage ein Duschbad.
Über eine geradlinige Treppe gelangen Sie zum Souterrain. Hier wurde ein Hobbyraum geplant, der auch als Home-Office oder Gästezimmer fungieren kann. Benachbart befindet sich der in der Wohnung intern angeordnete Waschkeller.
Das Angebot umfasst einen separat zwei Tiefgarageneinzelstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet.
Ausstattung
Details im Überblick:
- Lift führt barrierefrei von der Tiefgarage in die Erdgeschoss-Ebene
- Fußbodenheizung in beiden Wohnebenen
- freistehender Tunnelkamin im Wohnzimmer
- ca. 250 qm großer Privatgarten mit teils altem Baumbestand
- großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und passend eingebauter Schrankwand
- Einbauküche inklusive zahlreichen Markeneinbaugeräten
- lichtdurchflutete Räume durch optimale Fensteranordnung und mit elektrischen Außen-Jalousien
- attraktive Deckenhöhe
- automatisches Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- sonnige Südterrasse mit großem rundumlaufenden Privatgarten
- 3 nebeneinander angeordnete Schlafzimmer in Erdgeschoss
- 2 attraktive Badezimmer, davon ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad
- Anschluß für Wasch- und Trockengeräte im internen Waschkeller der Wohnung
- Telenot-Alarmanlage mit Fenstersicherung und inklusive Smart-Home-Funktion
- 2 extrabreite Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (Starkstromanschluß)
- Gartenhaus mit Strauraum und Stromanschluß
- barrierefreie Wohnanlage
Lage
Im Herzen Starnbergs und nur einen Katzensprung vom Seeufer entfernt glänzt diese individuelle Wohneinheit durch ihre ruhige, allerbeste Lage. Zu Fuß erreichen Sie nicht nur das beliebte Seeufer sonder auch den Starnberger Kirchplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und Restaurants. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A95 gelangen Sie in ca. 20 min. in die Landeshauptstadt München. Starnberg bietet auch eine über seine Stadtgrenzen hinaus bekannte hervorragende ärztliche Versorgung sowie beste Bildungsmöglichkeiten. So befinden sich das Klinikum Starnberg in nur 5 min. Fahrzeit sowie Grundschulen, das Starnberger Gymnasium und die Munich International School unweit der begehrten Wohnlage.
Sonstiges
Für diese Eigentumswohnung haben wir bereits den passenden Käufer gefunden. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen und benötigen Unterstützung? Wenden Sie sich gern jederzeit an uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.298.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.800 €)
- 5.549 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.600 €)
- 4.932 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.400 €)
- 4.316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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