Charmante 4-Zimmer-Erdgechosswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Ditzingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten 8-Parteienhauses, in dem viele Eigentümer selbst wohnen. Vom Balkon aus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten zu schaffen. Der Garten ist bereits mit einer etwas in die Jahre gekommener Schaukell bestückt, aber bietet viel Potenzial für Familien mit Kindern.

Ausstattung & Highlights: 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung mit Balkon Ruhige Lage direkt am Feld Großzügiger Gemeinschaftsgarten Garage vorhanden Abschließbarer großer Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Bushaltestelle sowie Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Hausmeisterservice (Garten und Müll) Glasfaser Anschluss vorhanden (Altern. DSL 250Mbit/s)

Modernisierungen: Die Wohnung wurde stetig teilrenoviert und teilsaniert:

Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit: Spülmaschine Backofen Herd kleiner Kühl-/Gefrierkombination zusätzlichem großem freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank Neue Kunststofffenster in allen Räumen Teilweise neue Bodenbeläge: Original Echtholzparkett in Schlaf- und Wohnzimmer Laminat in den übrigen Zimmern Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:

Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gleichzeitig Separate Küche Besonders praktisch: Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer.

Lage Auch als Kapitalanlage attraktiv

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und überzeugt durch zuverlässige monatliche Mietzahlungen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur späteren Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Renditeobjekt beziehungsweise Kapitalanlage.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt zum 01.02.2027. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Lage

Ditzingen bietet als größere Stadt im Landkreis eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten – gleichzeitig wohnen Sie hier ruhig und naturnah im Grünen.

Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand direkt am Feld gelegen, bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Dirtpark, Fußballplatz sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die verkehrsberuhigte Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten 8-Parteienhauses, in dem viele Eigentümer selbst wohnen. Vom Balkon aus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten zu schaffen. Der Garten ist bereits mit einer etwas in die Jahre gekommener Schaukell bestückt, aber bietet viel Potenzial für Familien mit Kindern. Ausstattung & Highlights: 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung mit Balkon Ruhige Lage direkt am Feld Großzügiger Gemeinschaftsgarten Garage vorhanden Abschließbarer großer Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Bushaltestelle sowie Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Hausmeisterservice (Garten und Müll) Glasfaser Anschluss vorhanden (Altern. DSL 250Mbit/s) Modernisierungen: Die Wohnung wurde stetig teilrenoviert und teilsaniert: Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit: Spülmaschine Backofen Herd kleiner Kühl-/Gefrierkombination zusätzlichem großem freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank Neue Kunststofffenster in allen Räumen Teilweise neue Bodenbeläge: Original Echtholzparkett in Schlaf- und Wohnzimmer Laminat in den übrigen Zimmern Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer Großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gleichzeitig Separate Küche Besonders praktisch: Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer. Lage Auch als Kapitalanlage attraktiv Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und überzeugt durch zuverlässige monatliche Mietzahlungen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur späteren Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Renditeobjekt beziehungsweise Kapitalanlage. Der Verkauf der Wohnung erfolgt zum 01.02.2027. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Lage Ditzingen bietet als größere Stadt im Landkreis eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten – gleichzeitig wohnen Sie hier ruhig und naturnah im Grünen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.2.2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer-Erdgechosswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung