Altbaucharme: 1-2 Zimmerwohnung im Herzen von Moabit

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die bestehende Küche zu einem Schlafzimmer umgestalten, während im Wohnzimmer ein offener Küchenbereich integriert werden kann. So entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkonzept.

Der geräumige Flur bietet viel Platz und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.

This charming apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained older building and stands out for its quiet location in the back courtyard. Thanks to its well-thought-out floor plan, it offers a variety of uses and is suitable for both singles and couples.

Currently, the apartment features a spacious living room and a separate kitchen. With minimal effort, the existing kitchen can be converted into a bedroom, while an open kitchen area can be integrated into the living room. This creates an attractive two-room apartment with a modern living concept.

The spacious hallway offers plenty of room and features an adjoining utility room, which could also be put to excellent use as a walk-in closet. Large windows provide pleasant natural light and create a welcoming living atmosphere.

The property is rounded out by a dry basement room that offers additional storage space.

An interesting property with development potential in a quiet residential neighborhood.

Ausstattung Altbau, Einbauküche, Leerstand, Selbstnutzung

Lage Diese beliebte Lage wird von den Wasserwegen der Spree, des Berlin-Spandau Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals umgeben, was Ihnen ein malerisches und beruhigendes Umfeld bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Die Arminiusmarkthalle lädt zum Genießen regionaler Köstlichkeiten ein, während das Rathaus Tiergarten Geschichte und Kultur vereint. Das nahegelegene Shoppingcenter "Schultheissquartier" und die Shoppingpassagen Moa bieten eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen für ausgiebige Einkaufstouren. Doch auch abseits der bekannten Attraktionen gibt es viel zu entdecken. Moabit ist ein Ort voller versteckter Schätze und Überraschungen! This popular location is surrounded by the waterways of the Spree, the Berlin-Spandau shipping canal, the Westhafen canal and the Charlottenburg connecting canal, providing you with a picturesque and calming environment. In the immediate vicinity you will find numerous sights and shopping opportunities to enrich your everyday life. The Arminiusmarkthalle invites you to enjoy regional delicacies, while the Tiergarten town hall combines history and culture. The nearby "Schultheissquartier" shopping center and the Moa shopping arcades offer a variety of stores and boutiques for extensive shopping trips. But there is also plenty to discover away from the well-known attractions. Moabit is a place full of hidden treasures and surprises!

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles als auch Paare. Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die bestehende Küche zu einem Schlafzimmer umgestalten, während im Wohnzimmer ein offener Küchenbereich integriert werden kann. So entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkonzept. Der geräumige Flur bietet viel Platz und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. This charming apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained older building and stands out for its quiet location in the back courtyard. Thanks to its well-thought-out floor plan, it offers a variety of uses and is suitable for both singles and couples. Currently, the apartment features a spacious living room and a separate kitchen. With minimal effort, the existing kitchen can be converted into a bedroom, while an open kitchen area can be integrated into the living room. This creates an attractive two-room apartment with a modern living concept. The spacious hallway offers plenty of room and features an adjoining utility room, which could also be put to excellent use as a walk-in closet. Large windows provide pleasant natural light and create a welcoming living atmosphere. The property is rounded out by a dry basement room that offers additional storage space. An interesting property with development potential in a quiet residential neighborhood. Ausstattung Altbau, Einbauküche, Leerstand, Selbstnutzung Lage Diese beliebte Lage wird von den Wasserwegen der Spree, des Berlin-Spandau Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals umgeben, was Ihnen ein malerisches und beruhigendes Umfeld bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Die Arminiusmarkthalle lädt zum Genießen regionaler Köstlichkeiten ein, während das Rathaus Tiergarten Geschichte und Kultur vereint. Das nahegelegene Shoppingcenter "Schultheissquartier" und die Shoppingpassagen Moa bieten eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen für ausgiebige Einkaufstouren. Doch auch abseits der bekannten Attraktionen gibt es viel zu entdecken. Moabit ist ein Ort voller versteckter Schätze und Überraschungen! This popular location is surrounded by the waterways of the Spree, the Berlin-Spandau shipping canal, the Westhafen canal and the Charlottenburg connecting canal, providing you with a picturesque and calming environment. In the immediate vicinity you will find numerous sights and shopping opportunities to enrich your everyday life. The Arminiusmarkthalle invites you to enjoy regional delicacies, while the Tiergarten town hall combines history and culture. The nearby "Schultheissquartier" shopping center and the Moa shopping arcades offer a variety of stores and boutiques for extensive shopping trips. But there is also plenty to discover away from the well-known attractions. Moabit is a place full of hidden treasures and surprises! Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme: 1-2 Zimmerwohnung im Herzen von Moabit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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