Provisionsfrei* 4-Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar - ohne Makler - zum Verkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gebäudeteile modernisiert, darunter Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs- und Versorgungsleitungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und beständige Vermietungssituation legen.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wertrelevante Bauteile erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Durchgeführte Modernisierungen:

Energetische Sanierung des Gebäudes (2008/2009) Erneuerung der Heizungsanlage Gedämmtes und modernisiertes Dach Fassadensanierung mit Wärmedämmung Austausch der Fenster Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen Neue Haus- und Wohnungseingangstüren (2010) Neu asphaltierte Hof- und Einfahrtsflächen

Weitere Informationen:

Endenergiebedarf: 131,24 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: entsprechend dem ausgewiesenen Energieausweis. (wird bei Besichtigung vorgelegt)

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen an den wesentlichen Gebäudekomponenten. Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sorgen für einen guten Wohnkomfort und bilden eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Marbach am Neckar, der bekannten Schillerstadt vor den Toren Stuttgarts. Die Schillerstraße verbindet die historische Altstadt direkt mit dem Bahnhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Das Kaufland-Einkaufszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie den S-Bahnhof Marbach (Linie S4) in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.

Die charmante Marbacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rund um das Geburtshaus von Friedrich Schiller befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung wird ausschließlich privat durch die Eigentümer verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines Maklers.

Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar. Das Gebäude wurde 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2009 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gebäudeteile modernisiert, darunter Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs- und Versorgungsleitungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und beständige Vermietungssituation legen. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wertrelevante Bauteile erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durchgeführte Modernisierungen: Energetische Sanierung des Gebäudes (2008/2009) Erneuerung der Heizungsanlage Gedämmtes und modernisiertes Dach Fassadensanierung mit Wärmedämmung Austausch der Fenster Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen Neue Haus- und Wohnungseingangstüren (2010) Neu asphaltierte Hof- und Einfahrtsflächen Weitere Informationen: Endenergiebedarf: 131,24 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: entsprechend dem ausgewiesenen Energieausweis. (wird bei Besichtigung vorgelegt) Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen an den wesentlichen Gebäudekomponenten. Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sorgen für einen guten Wohnkomfort und bilden eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Marbach am Neckar, der bekannten Schillerstadt vor den Toren Stuttgarts. Die Schillerstraße verbindet die historische Altstadt direkt mit dem Bahnhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Das Kaufland-Einkaufszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie den S-Bahnhof Marbach (Linie S4) in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Die charmante Marbacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rund um das Geburtshaus von Friedrich Schiller befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung wird ausschließlich privat durch die Eigentümer verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines Maklers. Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei* 4-Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar - ohne Makler - zum Verkauf

Beschreibung

Ausstattung