Großzügiges Wohnhaus mit Weitsicht | 314 m² Wohnfläche & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Wohnlage verbindet kurze Wege in die Ortsmitte mit einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig genießen Sie durch die Hanglage insbesondere im Ober- und Dachgeschoss eine schöne Weitsicht sowie ein besonderes Wohngefühl.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtete Haus wird aktuell auf drei Wohnebenen genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie seinen sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Die drei Wohnebenen im Überblick:

Untergeschoss | ca. 67 m² Wohnfläche Die renovierte 2-Zimmer-Ebene verfügt über Küche und Badezimmer und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein charaktervoller Gewölbekeller.

Obergeschoss | ca. 139 m² Wohnfläche Das Herzstück des Hauses: Großzügige Wohnräume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, gemütlicher Kachelofen, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie separates Gäste-WC schaffen eine ideale Familienebene. Balkon und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und schöne Sonnenstunden.

Dachgeschoss | ca. 108 m² Wohnfläche Die 2016 hochwertig ausgebaute Loft-Ebene überzeugt mit offenem Wohngefühl, modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eigener Küche sowie Südbalkon mit schöner Aussicht.

Die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Da das Haus aktuell teilweise vermietet ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zukünftigen Eigenbedarfskündigung.

Ausstattung Böden & Wohngefühl: Hochwertiges Parkett und stilvolle, zeitlose Fliesen im Erdgeschoss schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit hochwertigem Linoleumboden, ergänzt durch geflieste Bereiche im Badezimmer. Im Untergeschoss sorgt die Kombination aus Fliesen und Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre.

Küchen-Vorteil: Alle Wohnungen verfügen über gepflegte, moderne Einbauküchen, die optimal auf die Räume abgestimmt sind.

Badelandschaft: Drei vollwertige Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das exklusive Bad im Dachgeschoss (Saniert 2016) ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Frischer Glanz: Sehr gepflegter Gesamtzustand – sämtliche Fenster des Hauses wurden frisch gestrichen (2025 & 2026).

Outdoor-Oasen: Zwei großzügige Balkone (Südausrichtung im DG, Süd-West-Ausrichtung im EG) sowie eine sonnige Terrasse garantieren maximale Sonnenstunden.

Parken XXL: Komfortable Doppelgarage mit direkter Treppenverbindung direkt ins Haus (nie wieder Einkäufe im Regen tragen!). Eine zusätzliche Einzelgarage (renovierungsbedürftig) sowie 2–3 weitere Außenstellplätze bieten Platz für Familie und Gäste.

Stauraum & Extras: Einzigartiger, kühler Gewölbekeller auf UG-Ebene (perfekt für Wein- oder Vorratshaltung), drei zusätzliche klassische Kellerräume sowie eine separate, gemeinschaftliche Waschküche.

Technik: Zuverlässige Öl-Zentralheizung mit einem im Jahr 2016 modernisierten, effizienten Brenner. Großes Tankvolumen (8.000 Liter) in einem sicheren, separaten Raum für maximale Unabhängigkeit beim Einkauf.

Lage Wohnen, wie es viele suchen: zentral und doch angenehm zurückgezogen. Diese Immobilie liegt in attraktiver Lage von Oberboihingen – nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und dennoch in einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld.

Im Alltag bedeutet das für Sie kurze Wege und maximale Lebensqualität: Ob Bäcker am Morgen, Einkäufe, Arztbesuche oder alles Weitere des täglichen Bedarfs – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie die wohltuende Distanz zum direkten Ortszentrum.

Ein echtes Highlight ist die leichte Halbhöhenlage: Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern eröffnet Ihnen auch eine schöne Aussicht über die Umgebung – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen, während Sie mit dem Auto schnell auf die B313 und die A8 gelangen.

Eine Lage, die Alltag und Rückzug auf besondere Weise verbindet – und genau deshalb so gefragt ist.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser vollständiges Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Anschließend setzen wir uns persönlich mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte achten Sie daher auf vollständige und korrekte Kontaktdaten.

Auch bei der Finanzierung begleiten wir Sie gerne. Durch unsere Zusammenarbeit mit unabhängigen Finanzierungspartnern erhalten Sie Zugang zu individuellen Lösungen und attraktiven Konditionen verschiedener Banken – passend zu Ihrer Wunschimmobilie.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst? Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Halbhöhenlage bietet auf ca. 314 m² Wohnfläche und einem ca. 845 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Wohnlage verbindet kurze Wege in die Ortsmitte mit einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig genießen Sie durch die Hanglage insbesondere im Ober- und Dachgeschoss eine schöne Weitsicht sowie ein besonderes Wohngefühl. Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtete Haus wird aktuell auf drei Wohnebenen genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie seinen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die drei Wohnebenen im Überblick: Untergeschoss | ca. 67 m² Wohnfläche Die renovierte 2-Zimmer-Ebene verfügt über Küche und Badezimmer und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich ein charaktervoller Gewölbekeller. Obergeschoss | ca. 139 m² Wohnfläche Das Herzstück des Hauses: Großzügige Wohnräume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, gemütlicher Kachelofen, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie separates Gäste-WC schaffen eine ideale Familienebene. Balkon und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Licht und schöne Sonnenstunden. Dachgeschoss | ca. 108 m² Wohnfläche Die 2016 hochwertig ausgebaute Loft-Ebene überzeugt mit offenem Wohngefühl, modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eigener Küche sowie Südbalkon mit schöner Aussicht. Die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen. Da das Haus aktuell teilweise vermietet ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zukünftigen Eigenbedarfskündigung. Ausstattung Böden & Wohngefühl: Hochwertiges Parkett und stilvolle, zeitlose Fliesen im Erdgeschoss schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit hochwertigem Linoleumboden, ergänzt durch geflieste Bereiche im Badezimmer. Im Untergeschoss sorgt die Kombination aus Fliesen und Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre. Küchen-Vorteil: Alle Wohnungen verfügen über gepflegte, moderne Einbauküchen, die optimal auf die Räume abgestimmt sind. Badelandschaft: Drei vollwertige Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das exklusive Bad im Dachgeschoss (Saniert 2016) ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Frischer Glanz: Sehr gepflegter Gesamtzustand – sämtliche Fenster des Hauses wurden frisch gestrichen (2025 & 2026). Outdoor-Oasen: Zwei großzügige Balkone (Südausrichtung im DG, Süd-West-Ausrichtung im EG) sowie eine sonnige Terrasse garantieren maximale Sonnenstunden. Parken XXL: Komfortable Doppelgarage mit direkter Treppenverbindung direkt ins Haus (nie wieder Einkäufe im Regen tragen!). Eine zusätzliche Einzelgarage (renovierungsbedürftig) sowie 2–3 weitere Außenstellplätze bieten Platz für Familie und Gäste. Stauraum & Extras: Einzigartiger, kühler Gewölbekeller auf UG-Ebene (perfekt für Wein- oder Vorratshaltung), drei zusätzliche klassische Kellerräume sowie eine separate, gemeinschaftliche Waschküche. Technik: Zuverlässige Öl-Zentralheizung mit einem im Jahr 2016 modernisierten, effizienten Brenner. Großes Tankvolumen (8.000 Liter) in einem sicheren, separaten Raum für maximale Unabhängigkeit beim Einkauf. Lage Wohnen, wie es viele suchen: zentral und doch angenehm zurückgezogen. Diese Immobilie liegt in attraktiver Lage von Oberboihingen – nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und dennoch in einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld. Im Alltag bedeutet das für Sie kurze Wege und maximale Lebensqualität: Ob Bäcker am Morgen, Einkäufe, Arztbesuche oder alles Weitere des täglichen Bedarfs – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie die wohltuende Distanz zum direkten Ortszentrum. Ein echtes Highlight ist die leichte Halbhöhenlage: Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern eröffnet Ihnen auch eine schöne Aussicht über die Umgebung – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen, während Sie mit dem Auto schnell auf die B313 und die A8 gelangen. Eine Lage, die Alltag und Rückzug auf besondere Weise verbindet – und genau deshalb so gefragt ist. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser vollständiges Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Anschließend setzen wir uns persönlich mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte achten Sie daher auf vollständige und korrekte Kontaktdaten. Auch bei der Finanzierung begleiten wir Sie gerne. Durch unsere Zusammenarbeit mit unabhängigen Finanzierungspartnern erhalten Sie Zugang zu individuellen Lösungen und attraktiven Konditionen verschiedener Banken – passend zu Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Weitsicht | 314 m² Wohnfläche & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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